原告娄**与被告张**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告娄**诉被告张**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告娄**及委托代理人连仲奇，被告张**及委托代理人娄**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告娄**诉称：原被告系母女关系，2008年11月1日，原被告双方达成协议，被告把位于新乡市卫滨区自由路76号院3号楼1单元2楼5号住宅房屋一套以15000元的价格卖给原告，并约定如被告违约将返还原告5倍购房款。协议签订后，原告一次性支付被告购房款15000元，履行了全部义务。被告却没有按照协议内容履行义务，同时将涉案房屋让她人居住，她人居住后，拒不搬出，被告至今没有交付该房。原告多次找被告履行协议，至今未果。被告的行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益。原告要求解除原被告于2008年11月1日签订的房屋买卖协议，被告返还原告购房款15000元，并支付违约金60000元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告张**辩称：1、根据原告、被告双方订立的《房屋买卖合同》第3、4条规定，二人违背了《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权力、义务应当遵循诚实信用原则要求，当事人在订立履行合同时，不得有欺诈或其它违背诚实信用的行为，应将有关涉事的所有子女，与该合同买卖的房屋相关联的人，经过当面签字同意放弃自己应继承的部分房屋所有权，或者书面出具放弃声明，经过公证声明书的签字过程，原告方在利用被告没有文化，不识字，年老体弱，没有其他子女在场的情况下就利用被告的处境，乘人之危，恶言相逼，胁迫被告人与之签订合同。原告所提供的购买合同是原告自行伪造的假合同。2、原告在起诉状的事实与理由部分称，原被告达成买房协议时，收取原告现金15000元不属实，有捏造事实，进行敲诈的嫌疑，如果原告确实有充分的证据、证人，能证明将15000元现金交付被告张**，请在法庭当庭举证，并经当事人，被告本人或者代理人质证后法院方可采信。3、原告与被告双方之间房屋买卖合同签订过程中，违背了合同法，双方是无效合同，不存在违约赔偿责任，属于无效约定。4、原告提供的已收到现金15000元收条凭证，签字部分就张**名字是原告打字成形，不是被告签字形成（被告没有文化），指纹并非被告所印，属伪造形成。5、证明人娄**、王**的签字（收据凭证上），是在签字人不知情况事实，没见双方过现金的情况下，被亲情蒙蔽，被动签字，请法院核实。

原告娄**向本院提交的证据材料有：1、2008年11月1日原被告签订的协议书一份；2、2008年11月1日被告出具的收到条一份；3、2008年出具的涉案房屋的说明，证明原、被告存在房屋买卖协议关系，原告已支付全额房款；4、2007年5月28日娄**与张**签订的房屋买卖协议，证明涉案房屋是张**于2007年从娄**手中购得。5、1991年4月9日新乡市建筑防水材料厂收据，准住证、住房基金通知单各一份，证明原告把15000元房款支付后，被告才把涉案房屋的手续交给了原告。6、证人证言二份，证明原告之子张*找被告协商房屋的情况。

被告张**未向本院提交证据材料。

经庭审质证：被告张**对原告娄**提交的证据1、2、3、4均有异议，对证据1、2、4的真实性，本院予以认定。证据3部分内容缺乏有效证据予以印证，本院不予认定。被告对证据5无异议，本院予以认定。被告对证据6真实性有异议，该二份证人证言缺乏其他证据予以印证，本院不予认定。

依据上述有效证据，可以认定以下事实：

被告张**和娄**系夫妻关系，婚生有6个子女，分别是原告娄**及娄**、娄**、娄**、娄**、娄**。娄**系新乡**材料厂职工。1991年4月6日，经新乡**材料厂分调房委员会同意，将新乡市自由路72号院3号楼1单元2楼5号房屋分配给娄**居住，娄**缴纳5200元住房基金，由新乡**材料厂向其出具收据（NO.0087122），该房屋所有权现属于新乡**材料厂，未进行房改。2007年5月28日，娄**与被告张**签订协议书一份，约定将涉案房屋以10000元价格卖给被告张**。2008年11月1日，原告娄**与被告张**签订协议书一份，约定被告将房屋以15000元价格卖给原告，如被告反悔需按房子价格的五倍偿还原告。同日，原告向被告支付房款15000元。现原告以被告未交付房屋为由要求解除原、被告签订的房屋买卖协议，并要求被告返还房款15000元及支付违约金60000元。

本院认为

本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权。本案中，涉案房屋的所有权属于新乡**材料厂，娄**仅具有居住权，其缴纳的属于住房基金，而非购房款，该房屋仍未进行房改。娄**与张**、张**与娄**分别签订的房屋买卖协议均属于无权处分，其事后也未由新乡**材料厂对该处分行为进行追认，该二份买卖协议均属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方签订的合同无效，原告向被告支付的房款15000元，应当由被告张**返还。双方在签订涉案房屋买卖协议时，明知该房屋系新乡**材料厂所有，仍对其进行无权处分，双方在该买卖行为中均具有过错，鉴于原告已支付房款，而被告未交付房屋，基于公平原则考虑，被告应当自2008年11月1日按照中**银行同期贷款利率向原告支付利息至本判决确定履行期限之日止。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认原告娄**、被告张**于2008年11月1日签订的房屋买卖协议无效；

二、被告张**于本判决生效之日起十日内向原告娄**返还房款15000元及利息（利息以15000元为基数，从2008年11月1日起，按照中**银行同期贷款利率向原告支付利息至本判决确定履行期限之日止）；

二、驳回原告娄**要求解除2008年11月1日与被告张**签订的房屋买卖协议并支付违约金60000元的诉讼请求。

案件受理费1675元，由被告张**承担。

如果被告未按判决规定期限履行向原告给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十三日