杜**、周**与张**、李**确认协议无效纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告杜**、周**与被告张**、李**确认协议无效纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，杜**、周**申请追加王**、周**为被告，本院依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理，杜**、周**的委托代理人李**，被告张**、王**、周**及三被告人的委托代理人于存*、被告李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杜**、周*义诉称，2010年王**摔伤，生活不能自理，还有年幼的孙女周**需要照顾。因王**是周*义伯母，经族人说和，由杜**、周*义对王**尽赡养义务，周*义过继给王**作为养子，周**随王**跟杜**、周*义生活，2011年王**去世，之后张**将周**领走进行抚养。2015年年初张**将王**生前遗留的房产卖给李**（茨芭乡司法所有协议复印件），杜**、周*义对王**尽了赡养义务，且周*义过继给了王**，王**死后杜**、周*义为其办理了后事并承担了费用，该房产已由杜**、周*义继承，张**、李**买卖该房产的行为侵犯了杜**、周*义的合法权益。故提起诉讼，请求：判令张**、李**之间签订的房产买卖协议无效。

被告辩称

被告张**辩称，张**作为被告主体资格不适格，张**没有将房产出卖，也没有权利出卖。出卖房产的是周**，而周**是该房产的继承人，张**是作为监护人履行监护责任，在协议上签了字。

被告王**的答辩意见同张**的答辩意见。

被告周**辩称，1、周**过继给王**与事实不符，周**与王**之间不存在近亲属关系，并且王**有孩子叫周**。根据收养法的相关规定，收养应当是不满14周岁的儿童，所以周**过继给王**与事实和法律相违背。2、周**是该房屋的法定继承人，周**有权将该房屋房产自有处理，他人无权干涉。3、该房屋的实际所有人为周**父亲周**，周**的奶奶王**也无权处分周**的遗产，剥夺周**的继承权。

被告李*渊辩称，这房子是通过茨芭公正所公正有合法手续，所以李*渊买的这房子。

本院查明

经审理查明，2015年2月15日，周**与李**签订房产所有权转让协议一份，内容为：“房产所有权转让协议转让方：周**，女，2000年12月28日生，原籍郏县茨芭镇北姚村7组，现户籍所在地郏县薛店镇狮子口村，以下称甲方。监护人：王**，男，1973年6月9日生，汉族，住郏县薛店镇狮子口村，身份证号码：410425197306091011，电话5586388，系周**姑父。监护人：张**，女，1970年6月28日生，汉族，住郏县薛店镇狮子口村，身份证号码：410425197006280543，系周**姑母。受让方：李**，男，1978年11月17日生，汉族，农民，住郏县茨芭镇北姚村7组，身份证号码：410425197811170570。电话：18317697210。以下称乙方。周**的父亲周**于2009年10月24日因病去世，母亲荣*于2010年8月7日因病去世。因周**无三代以内直系血亲，经人说合，王**、张**夫妇愿收留表侄女周**，承担周**的抚养教育义务，并将周**的户口迁入薛店镇狮子口村。经人说合，将周**父母遗留的房产所有权转让给李**，且明确双方权利和义务，特签订如下协议：一、所转让的房屋及宅基地座落在北姚村村北大路西，北至耕地，南至路、东至路、西至周现通。二、转让费22000元，贰万贰仟圆整，此款于本协议签字后当日一次付清。转让费交付后该房产及其宅基地的所有权和使用权归李**所有。三、甲方保证该房产所有权及宅基地使用权与其他人无纠纷，若发生纠纷由甲方负责解决，如果因房产所有权和宅基地使用权发生纠纷，影响乙方使用，甲方愿承担赔偿乙方一切经济损失的责任。若因村镇规划或国家征用，甲方不承担赔偿责任。四、此处宅基地使用证丢失，以后不论其他任何人持此使用证想占用此处宅基地，不能占用，声明此证无效。此协议一式三份，甲乙双方各持一份，公证机关存档一份。甲方签字：王**张**乙方签字：李**中证人签字：周克会2015年2月15日”。合同签订后，杜**、周**认为该房产转让侵犯了二人的合法权益，故诉至法院。张**收到诉状后提起反诉，后在庭审中表示因反诉请求和本案是不同的法律关系，不再进行反诉，也未交纳反诉费。

周**父亲周**于2009年10月24日因病去世，母亲荣*于2010年8月7日因病去世，祖母王**生前经其家族说合，经周**所在村委会同意，由周**的堂叔周**担任周**的监护人。王**于2011年病故，因周**不愿意让其堂叔周**抚养，因周**无三代以内直系血亲，由周**的表姑张**、表姑父王**申请变更周**的监护权，2012年11月9日，在郏县茨芭镇北姚村村委会的参加下，经征求周**的意见，郏县人民法院作出（2012）郏民特字第8号民事判决书，判决周**的监护人自2011年11月8日由周**变更为张**、王**。周**父亲周**生前有一处房产，郏**管理局于1998年12月11日颁发由集体土地建设用地使用证，证号为集建（）字第13-26-381号，登记的土地使用者为周**，地址为郏县茨芭乡北姚村，土地类别为非耕，用地面积叁佰壹拾贰，用途宅基地，四至为东：路，南：路，西：风道2.7米周现通北：空地，批准使用期限：永久，备注：超：壹佰壹拾贰。

另查明，1、周**无兄弟姐妹，周**父亲周**无兄弟姐妹，周**父母已去世。2、杜**和周**称周**“过继”给王**，无书面证据印证。3、杜**、周**未提供证据证明其对争议的房产有继承权。4、周**2015年上高中，其在庭审中表示房产转让时其知晓并同意卖掉该房产，并称该房产的转让款为其本人上学所用。5、诉讼中，张**提出反诉，后称因反诉和本案不是同一法律关系，不再进行反诉，也未交纳反诉费。

本院所确认的上述事实，有杜**、周**提供的房产所有权转让协议、证人证言、村委会证明，张**、王**、周**提供的（2012）郏民特字第8号民事判决书、集体土地建设用地使用证、调解笔录、证人证言，李**的证人证言及双方当事人的陈述、庭审笔录在卷为凭，这些证据已经当事人质证和本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为，本案买卖合同所涉及的房产宅基地使用证登记的土地使用者为周**的父亲周**，现周**为该房产的唯一的法定继承人。《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条的规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。现周**已十四周岁，虽未成年，但已有一定的辨别能力，现为了周**的利益，经周**同意，在其监护人的代理下将房产转让，符合法律规定。而杜**、周**与周**、周**以及王**均不存在法律上的直接继承关系，二人也未提供有效证据证明其与本案所涉及的房产有利害关系。故对其请求确认协议无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告杜**、周**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告杜**、周**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月九日