张**与河南鑫**限公司、杜**房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告河**有限公司（以下简称鑫**公司）、杜**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，2016年2月24日公开开庭进行了审理。庭前原告张**撤回了对被告鑫**公司的起诉，本院予以准许。原告的委托代理人李**，被告杜**的委托代理人孙计划到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*伟诉称，2012年5月10日，原告购买被告杜**位于柘城县工贸街的门面房上下两层，价格为900000元，当天原告一次性付给被告杜**890000元，双方约定待被告杜**办理好房产证后再支付下余10000元。后原告多次找被告杜**要求办理房产证，被告杜**以各种理由推拖。2015年10月份，被告杜**准备将原告的房产证抵押贷款，原告再次要求被告杜**为原告办理过户手续，被告杜**拒绝。原告要求法院判决被告杜**履行合同，为原告办理房产证并承担由此产生的各项费用，被告支付违约金8900元。

被告辩称

被告杜**辩称，被告杜**不是房屋开发商，不是本案的适格被告，被告杜**没有能力为原告办理房产证，应该驳回原告对被告杜**的起诉。

本院查明

经审理查明，2012年5月10日，原告张**与被告杜**签订售房协议书，并由被告杜**向原告出示了编号为005号的《商品房买卖合同》，售房协议书中约定“杜**在工贸街西面，祥和巷北面，有商品房一处，从南边数第一间第二间上下两层，面积约260平方米，共商住两用……杜**负责安装好接头及费用，负责办好房产证明，费用由杜**负责。房价为玖拾万元，张**一次性付清捌拾玖万，下余壹万元办好房产证后付清，签字生效，如有违约，违约方负责赔偿对方一切经济损失。”当日，原告张**付给被告杜**890000元，被告杜**向原告张**出具有收据。另查明，争议房产柘城县工贸街9号楼1幢南边1-2层商铺目前登记在杜**名下，房屋所有权证号为2014004012。

以上事实有商品房买卖合同、售房协议书、收据、柘城县房地产市场交易管理所证明等证据予以证实。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张**与被告杜**签订的售房协议书，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效协议，双方当事人均应遵循诚实信用原则按照协议约定履行各自的义务。虽然原告提供的《商品房买卖合同》中无原告张**的签名，但庭审中被告杜**认可该合同，认可将争议房产柘城县工贸街9号楼1幢南边1-2层商铺卖给原告张**，并收取房款890000元的事实，《商品房买卖合同》与本案有关，且与其他证据能相互印证，本院予以确认。《商品房买卖合同》中显示被告杜**是鑫**公司的委托代理人，因该合同未加盖鑫**公司的印章，本院认为该合同中的约定项是被告杜**的意思表示，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2.买受人不退房，出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金”，原告张**要求被告杜**支付违约金8900元，本院予以支持。原告张**已经支付被告杜**购房款890000元，被告杜**应该按照协议约定配合原告张**尽快办理房产证，将该房屋产权过户至原告张**名下，原告张**要求被告杜**履行合同，为原告办理房产证并承担由此产生的各项费用，具备相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告杜**辩称，争议房产柘城县工贸街9号楼1幢南边1-2层商铺的出卖方为被告鑫**公司，被告杜**没有义务和能力为原告张**办理房产证，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杜**于本判决生效后十五日内协助原告张**将位于柘城县工贸街9号楼1幢南边1-2层商铺所有权（产权证号2014004012）变更至原告张**名下，并承担由此产生的费用；

二、被告杜**于本判决生效后十五日内支付给原告张**违约金8900元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费12889元，由被告杜**负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十九日