上诉人杨**与被上诉人崔**房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人杨**与被上诉人崔**房屋买卖合同纠纷一案，崔**于2015年1月21日向永城市人民法院起诉，请求杨**返还购房款80000元及利息，赔偿各项损失4210元，承担本案的诉讼费。该院于2015年3月10日作出（2015）永*初字第440号民事判决，杨**不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭审理了本案。杨**的委托代理人李**，崔**及其委托代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2011年5月1日，崔**（称作乙方、买方）与杨**（称作甲方、卖方）签订房屋买卖协议书一份，双方约定：一、甲方自愿将座落在永城市西城区健康路三楼西户（建筑面积100平方米）房产出售给乙方，并将与所出售房产相关的土地使用权同时出售给乙方；二、双方议定房产总价为100000元；三、乙方在签订本协议时先期付房款60000元，待房屋所有权证办理完毕后，乙方将剩余的房款40000元付给甲方（注该处用笔添加内容：甲方交乙方钥匙时乙方付甲方30000元）；四、甲方负责乙方的建筑质量以及常规的房屋配置、楼梯进户门、外围塑钢窗、室内地板砖、卫生瓷砖铺设、卫生间瓷砖铺设，其余简装工程不在合同范畴内（注该处用笔添加内容：甲方负责水电通）；五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，并保证该房屋无产权、债务纠纷，房屋交付之前产生的各种纠纷由甲方承担，与乙方无关；六、办理房产证总证所产生的费用由甲方承担，办理房产证分证的费用乙方（注该处改动为甲方）承担；七、乙方支付首付款后，甲方应积极办理房产手续，待房产过户到乙方名下时，乙方向甲方付清全部房款余额；八、甲方应在2011年7月1日前将该房屋交付乙方；九、本协议一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。签订协议时崔**先期付杨**购房款60000元，于2011年10月26日又支付杨**购房款20000元。该涉案房屋因他人主张权利，于2014年7月3日被该院依法裁定过户至案外人刘**名下，崔**找杨**协商退款事宜未果，双方为此发生纠纷。

一审法院认为

原审法院认为：崔**与杨**签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。该涉案房屋因他人主张权利，被该院依法裁定过户至案外人名下，致使崔**不能实现房屋买卖协议目的，崔**要求杨**返还购房款80000元，理由正当，该院予以支持。崔**主张利息损失，因无明确的诉讼请求，该院不予支持。崔**主张装修房屋损失、水电报户损失，因证据不力，该院亦不予支持。杨**辩称已就涉案房屋向他人提起民事诉讼及该院（2013）永法执字第598-19号执行裁定书违法，均无证据证实，该院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、杨**返还崔**购房款80000元，于判决生效后10日内履行完毕；二、驳回崔**的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1905元，减半收取952.5元，由崔**负担52.5元，杨**负担900元。

上诉人诉称

上诉人杨**上诉称：双方签订协议时虽然约定先期支付房款60000元，但崔**并没有实际履行，只交付杨**20000元。原审认定事实不清，请求二审法院依法改判或发回重审。

被上诉人辩称

被上诉人崔*飞辩称：双方协议约定，签协议时，先期支付房款60000元，虽然杨**没有出具收条，但双方协议约定明确具体，如果不先期支付60000元房款，双方也不可能签订该房屋买卖协议。崔*飞后期又交付20000元，杨**无异议，崔*飞总共支付杨**80000元房款。原审认定事实清楚，法律适用正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院认为

根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：被上诉人崔雪*实际支付多少购房款？原审判决上诉人杨**返还被上诉人崔雪*80000元有无事实及法律依据？当事人对争议焦点均无异议和补充，本院予以确认。

上诉人杨**，被上诉人崔雪飞二审均未提交新证据。

本院经审理查明的事实与原审认定事实相同。

本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。崔**与杨**签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方协议约定，签协议时，先期支付房款60000元，虽然杨**没有出具收条，但双方协议约定具体明确，且购房介绍人张某某、丁某某均证实崔**先期支付杨**购房款60000元，2011年10月26日，崔**支付杨**购房款20000元，崔**共支付杨**80000元房款，事实清楚，本院予以确认。该涉案房屋因他人主张权利，被依法裁定过户至案外人名下，致使崔**不能实现房屋买卖协议目的，崔**要求杨**返还购房款80000元，理由正当，予以支持。

综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费900元，由上诉人杨**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日