申请再审人刘**因与被申请人济源市**总公司（以下简称商**公司）租赁合同纠纷一案再审民事判决书

审理经过

申请再审人刘**因与被申请人济源市**总公司（以下简称商**公司）租赁合同纠纷一案，不服本院（2010）济**一终字第67号民事判决，向河南**民法院申请再审。河南**民法院于2010年12月15日作出（2010）豫法民申字第04387号民事裁定书，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。申请再审人刘**、被申请人商**公司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2009年9月14日，一审原告商**公司起诉称，济源**集团公司于2005年3月18日与刘**签订承包合同，约定刘**承包济水浴园以及附属门面房进行经营，期限从2005年5月1日至2010年5月1日，每年承包金18万元。第一年承包金于2005年5月1日前交纳，以后每年的2月1日前交纳当年承包金。合同签订后，刘**经营至2008年，在2008年2月1日前以及2009年2月1日前均未交纳承包金。经济源**集团公司催交，刘**置之不理，无奈济源**集团公司于2009年4月29日再次催告，并告知不履行合同的法律后果。但是逾期后刘**不理不睬。此间，其根据济源市人民政府批准文件进行改制，撤销济源**集团公司，并接收该公司财产人员及债权债务。在其承接后，刘**依然拒付欠款，请求判令刘**给付所欠款项16.6万元。一审被告刘**辩称，双方未结算，且其所承租房屋及设施长期失修，造成无法正常经营，应当减少租金。其在履行合同过程中一直主动交纳租金，即便有一次性未交清承租金，也是经对方同意的，其并未违约。一审原告请求已超过诉讼时效，请求驳回一审原告的诉讼请求。

一审法院查明

一审法院查明：2005年3月18日，原济源**集团公司与刘**签订济水浴园承包合同，约定合同期限为5年；刘**交纳3万元资产保证金；刘**每年向济源**集团公司交纳承包金18万元，第一年于2005年5月1日前交纳，以后每年2月1日前交纳；济源**集团公司除提供资产交接表中的资产外不再投资，刘**为经营需要安装燃气锅炉及附件均由乙方投资；刘**经营期间所发生的费用均由刘**承担；附近居民洗澡问题由济源**集团公司解决。协议签订后，刘**于2005年5月27日交资产押金3万元，并陆续交承包金共计56.2万元。济源**集团公司与刘**约定刘**每月为附近居民提供95张澡票，由济源**集团公司按每张澡票5元负责结算并折抵承包金，从2005年5月至2009年5月，共计49个月，计款95×49×5=23275元。2001年4月2日，济源市人民政府济政文[2001]18号文件批复，取消济源市商业局下属的百货公司、工贸中心、百货大楼、副食品公司、饮**公司等5家企业的法人资格，使其成为市商贸集团的分公司，其债权债务由市商**公司承担。2009年4月22日，商**公司决定注销济源**集团公司等6家法人企业，同时成立饮食服务分公司等5家分公司。同年5月20日，商**公司下属的饮食服务分公司向刘**发出通知，要求刘**接通知后尽快结算。同年6月30日，饮食服务分公司向刘**发出解除合同通知书，通知刘**解除承包合同，并要求刘**将承包房屋及财产交付公司。刘**对解除合同的效力有异议，并于2009年9月29日向该院起诉。一审法院另查明，该房建于20世纪90年代，刘**在承包期间，曾因漏水造成损害被第三人起诉，并赔偿第三人。

一审法院认为

一审法院认为：原济源**集团公司、刘**之间签订承包合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依据该承包合同，刘**应当按约定向原济源**集团公司支付承包金。现商**公司要求刘**支付拖欠承包金，证据充分，理由正当，该院予以支持。刘**承包期从2005年5月至2009年6月应交承包金75万元，扣除刘**已交承包金56.2万元，应当折抵承包金的澡票款23275，刘**尚欠承包金164725元，商**公司同意将刘**交纳的押金3万元折抵承包金，不违反法律规定，该院予以确认。综上，刘**应给付商**公司承包金134725元。刘**辩称商**公司还未与其结算，且其所承租房屋及设施长期失修，造成其无法正常营业，应当减少租金，但其提供证据不足以支持其主张；刘**称其在合同履行过程中一直主动交纳租金，即便有一次性未交清租金，也是经商**公司同意的，未提交证据证明，商**公司也不认可，该院不予采纳；刘**辩称商**公司起诉超过诉讼时效，但刘**在商**公司于2009年5月20日向其书面催收时予以接受，应视为诉讼时效中断，商**公司起诉并未超过诉讼时效。对刘**上述辩称理由，该院不予采纳。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决刘**于判决生效后十日内给付商**公司134725元。案件受理费3720元，减半收取1860元，由刘**负担。

二审上诉人诉称

刘**不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。1、依照一审判决认定的刘**提交的证据，可知济水浴园常年失修，经常漏水，漏水期间刘**不能正常经营，因此给刘**造成了可得利益损失，一审判决却未将该部分事实予以确认。2、一审认定的租金数额错误。二、一审判决适用程序错误。1、本案中双方当事人既需法院调查收集证据，争议极大，却适用了简易程序，属严重程序错误。2、本案一审于2009年9月14日立案，却于2009年12月31日下达并送达判决书，明显超过了三个月，程序违法。三、一审判决适用法律错误。维修租赁物是出租人的义务，商**公司必须履行维修义务，不履行义务就构成违约，一审判决既然认定了刘**提交的用于证明出租房屋漏水的证据，说明出租房屋漏水属实，商**公司长期不维修，严重影响了承租人刘**对租赁物的使用，根据《合同法》规定应当减少租金或延长租期，但一审未减少租金，明显属适用法律错误。四、一审判决结论错误。一审判决未综合考虑刘**所缴的租金、附近居民洗澡的费用、房屋漏水不能正常经营期间的租金问题及漏水给刘**造成的可得利益损失等问题，就认定刘**欠商**公司租金，判决结论错误。综上，请求撤销原判，改判驳回商**公司的一审诉讼请求或将本案发回重审。商**公司答辩称：一、一审认定事实清楚，证据确实充分。1、附近居民洗澡依合同约定是据实结算，但据实依澡票结算费用更低，公司为了照顾刘**，按每月95张计算49个月为23275元。2、虽然出租人有维修的义务，但双方另有约定的依约定，依照合同约定，所有维修义务均由刘**承担。3、本案在一审时法官明确提示刘**是否反诉，刘**明确表示不反诉，故此部分不应在审理范围之内。二、一审程序合法,是否适用简易程序，应由法院决定，且一审法院在审限内审结了本案。三、一审法院适用法律正确，双方有约定应按约定。四、一审判决正确。综上，请求驳回上诉，维持原判。

刘**在二审期间提供的证据有：由原济源**集团公司的王**给其出具的收到条5张，证明应将澡票折抵出租费用。

商**公司对以上证据的质证意见为：真实性无异议，证明对象有异议：1、该证据一审时已出具，且在核算应抵扣款项时已扣除该款，现不能重复计算；2、其公司计算折抵的附近居民洗澡费用远高于刘**手中持有的澡票费用。

本院二审对以上证据分析后认为：该证据在一审时已提交过，不属于新证据，本院不予采信。

二审法院查明

本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。

二审法院认为

本院二审认为：刘**与原济源**集团公司签订的承包合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。从合同约定可看出，除第一年外，以后每年2月1日前是刘**交付承包金的时间，现刘**逾期没有交付。刘**上诉称济水浴园经常漏水，商**公司长期不维修，造成其可得利益损失，因刘**未就其损失提起反诉，故本院对济水浴园是否存在漏水及损失大小、责任承担等问题不予审理。对于附近居民洗澡费的数额问题，刘**主张应据实结算，商**公司主张按每月95张澡票计算49个月，因商**公司主张的数额高于刘**主张数额，故一审按23275元折抵租金并无不妥，本院予以支持。至于本案是否适用简易程序及是否超审限的问题，依据法律规定，基层人民法院和派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，可以适用简易程序。本案符合以上三个条件，一审适用简易程序并无不当；因商**公司在一审时向法庭申请了一个月的庭外和解，依据最**法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第四条规定“双方当事人申请庭外和解的期间，不计入审限”，故一审审理本案并未超审限，刘**的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3720元，由上诉人刘**负担。

再审申请人称/抗诉机关称

刘**申请再审称，1、一、二审法院认定事实错误，法院查明被申请人与申请人约定每月为附近居民提供的澡票，被申请人按每张澡票5元计算折抵租金，而租金与澡票提供时间不一致。双方没有结算原判查明事实不清。2、程序错误，超审限。3、适用法律错误，我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，被申请人不履行就构成违约。4、双方系租赁纠纷，济**院（2010）济**一终字第67号民事判决书却以财产损害赔偿案件审理，判决结论错误。被申请人商贸总公司辩称，一、二审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，一审不存在超审限问题，判决结果公平公正，请求驳回申请人的再审申请，维持原判。

本院再审过程中，被申请人提交了济源市人民法院（2009）济*二初字第610号民事判决、济源中级人民法院

（2010）济**一终字第68号民事判决和河南省高级人民法院（2010）豫法民申字第04386号民事裁定，证明被申请人于2009年5月20日向申请人下达了履行合同通知，于2009年6月30日向申请人下达了解除合同通知，因此，解除与申请人签订的合同是合法的，并经法院生效判决确认。同时证明刘**经营期间严重违反合同约定，且产生的所有费用均由刘**承担。

本院查明

本院再审中，双方均未提交新的证据。再审查明的事实与一、二审查明的事实一致。

本院认为

本院再审认为，申请再审人刘**与被申请人商**公司的下属单位济源**务公司签订的承包合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。从合同约定可看出，除第一年外，以后每年2月1日前是刘**交付承包金的时间，现刘**有逾期没有交付承包金的行为。被申请人按照合同法的相关规定依法行使解除合同的权利，对刘**进行了合理期限的催告和送达解除合同通知。该行为已被法院生效的法律文书确认为合法有效的行为。本案是被申请人请求申请再审人刘**给付所欠租金的租赁合同纠纷，刘**申请再审提出四个方面的理由，现分述如下：1、关于一、二审认定事实是否错误的问题。刘**认为原审判决在折抵澡票时计算至2009年5月，而租金则计算至2009年6月，认为澡票也应折抵至2009年6月，且有部分澡票未予结算。再审庭审中，询问刘**是否有证据证明有澡票没有结算，其认为无法当庭提交，但刘**在限定的期限内也未提交能够证明其有澡票未结算的证据。因此，刘**的该再审理由不能成立，本院再审不予采纳。2、是否存在超审限问题。对于该问题，刘**在二审上诉时也已提出，二审在本院认为中已经作了详细的解释，认为其该上诉理由不能成立，因此，对刘**的该再审理由，再审也不予采纳。3、关于适用法律问题。刘**认为商**公司应当履行租赁物的维修义务，不履行该义务就构成违约，应当减少租金或延长租期。根据法律的相关规定，结合本案的具体情况，刘**虽称商**公司长期对租赁物不予维修，造成济水浴园经常漏水，不能正常经营，使其利益受损，但刘**在商**公司解除合同通知已经送达自己的情况下，一审期间既未提出减少租金的明确数额，也未就其损失提起反诉，故一、二审对济水浴园是否存在漏水及损失大小、责任承担等问题均未予审理，并无不当。所以，刘**认为适用法律错误的再审理由同样不能成立，再审不予采纳。4、关于本案的案由问题。刘**认为本案系租赁纠纷，本院却以财产损害赔偿案件审理，判决结论错误。而实际情况是二审判决确实出现笔误，将“租赁合同纠纷”误写为“财产损害赔偿纠纷”，二审已经及时下达裁定对该问题予以纠正，且裁定送达到各方当事人。因此，刘**仍以此为再审理由，本院不予采纳。综上，刘**的四个再审理由均不能成立，再审均不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

再审裁判结果

维持本院（2010）济**一终字第67号民事判决和济源市人民法院（2009）济*一初字第第2189号民事判决。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一一年八月三十一日