上诉人常**、王**与被上诉人**设有限公司、原审被告秦山海物权保护纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人常**、王**因与被上诉人周口市**有限公司（以下简称泰**司）、原审被告秦山海物权保护纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2012）川民初字第1742号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人常**、王**及其委托代理人刘**、被上诉人泰**司委托代理人刘冠军、宋**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，秦山**勇公司会计。2010年1月20日，泰**司下发文件，以公司业务终结为由解除与秦**等51人签订的劳动合同。2010年2月23日和3月26日，秦**在泰**司不知情的情况下，私自以泰**司名义与王**分别签订了购房协议及购房补充协议，将泰**司所有的位于周口**行街四号楼一单元五楼（产权证号：周房权证川汇区字第200904073号）的一套房屋以215000元的价格出售给王**（刑事判决书认定买受人为常**）。常**、王**向秦**支付购房款185000元（刑事判决书认定170000元，秦**自认收到185000元）后，秦**将房屋钥匙交给常**，未将产权过户到常**、王**名下，且将185000元购房款私自动用后逃逸。常**、王**在该房内居住至今。泰**司发现后，要求常**、王**腾房未果。2014年4月17日，周口市川汇区人民法院以诈骗罪判处秦**有期徒刑5年6个月，并处罚金50000元。2014年7月8日，周口**民法院裁定驳回秦**上诉，维持原判。秦**现羁押于周口监狱。

一审法院认为

原审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力，未经登记、不发生效力，法律另有规定的除外。秦山海未经泰**司授权，私自以泰**司名义与王**分别签订了购房协议及购房补充协议，将泰**司所有的房屋出售给常**、王**，侵犯了泰**司对该房屋的所有权。由于秦山海对出售房屋没有所有权和处分权，致使该房屋所有权不能转移，常**、王**无权占有该房屋，泰**司有权要求常**、王**返还房屋。常**、王**可要求秦山海承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿。常**、王**辩称有理由相信秦山海有权出售房屋，但未提供泰**司的授权委托书，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第一百零六条之规定，判决：常**、王**停止侵权，于判决生效之日起十日内将位于周口**行街四号楼一单元五楼（产权证号：周房权证川汇区字第200904073号）的一套房屋返还泰**司管理使用。案件受理费100元，由常**、王**负担。

上诉人诉称

常**、王**不服原审判决，上诉称：1、常**没有与泰**司签订合同，不是本案的适格主体。2、购房协议有效，其不构成侵权，购房合同应继续履行。

被上诉人辩称

泰**司答辩称：1、常**与王**系夫妻关系，常**在公安环节的陈述也印证其既是涉案房屋的买受人，又是侵权人，常**属本案适格主体。2、购房协议属无效协议，常**、王**占有、使用涉案房屋，构成侵权。涉案房屋的所有权属泰**司，秦山海无处分权，秦山海出售该房屋事先未经公司授权，事后未经公司追认；秦山海的行为不构成表见代理；房屋交易价格不合理，泰**司未在购房协议上加盖公章，秦山海与常**、王**有恶意串通、损害第三人利益之嫌；185000元购房款由秦山海私自占有，该事实已由生效的刑事判决认定，常**、王**占有使用涉案房屋不构成善意取得；涉案房屋未办理过户登记，不发生物权变动的效力；秦山海在与泰**司终止劳动关系后私自出售公司房屋的行为是犯罪行为，不是职务行为。3、常**、王**应停止侵权，返还其房屋。请求驳回上诉，维持原判。

秦山海述称，出售涉案房屋时持有涂红星交给其加盖泰**司公章的委托书以及房产证、钥匙等，其行为属职务行为，售房款也已交给泰**司后被涂红星提走。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为

本院认为，常**、王**系夫妻关系，常**占有、使用涉案房屋，其作为本案诉讼主体适格。秦**以泰**司名义与王**签订的购房协议及购房补充协议上未加盖泰**司印章，秦**收取常**、王**的购房款已被生效的刑事判决认定为占为己有，秦**的该行为也已被生效的刑事判决认定为诈骗犯罪行为，常**、王**提供的证据又不足以推翻刑事判决所确认的事实，加之秦**的述称无相应证据佐证，因此，原审认定事实、适用法律并无不当，处理正确。上诉人常**、王**的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元由上诉人常**、王**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年七月二十四日