勇**、勇志国为与勇**、张**买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告勇**、勇志国为与被告勇**、张**买卖合同纠纷一案，于2013年2月5日起诉至本院，本院当日受理后，向原告送达了受理案件通知书和诉讼风险提示书，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。于2013年5月10日及2013年5月21日公开开庭对本案进行了审理，原告勇**委托代理人勇凤菊，勇**、勇志国委托代理人汤*，被告勇**及其委托代理人靳**、张**委托代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告勇**、勇志国诉称，原告与被告勇**系父子关系，原被告争议房屋位于宛城**事处新街51号，面积177.42平方米。该地产上的房屋原为原告爷爷勇保善所建，因年久失修，无法居住，于1984年3月13日、1989年9月21日原告及其他家庭成员经城建部门批准进行翻建。此前及之后，原被告及原告母亲徐**共同居住在该房屋内。1999年12月14日原告母亲病故，被告勇**再婚，与原告发生矛盾搬出居住。被告勇**与被告张**恶意串通，伪造原告母亲遗嘱，将家庭共有财产卖给张**，侵害原告对财产的所有权和继承权，故诉至法院，请求法院判决认定二被告签订的房屋买卖合同无效。

被告辩称

被告勇作庆辩称，当初由张**的姐姐张**和我接触办理这个事情的，具体时间我年纪大忘记了。这个合同是张**的姐姐起草的，他们起草完让我看看又让我签个字。当时我找了个老伴，在张**那输水，我说卖房子。她还说不如卖给我，口头约定10万，但是书面上写的是8万。他先给我3万，后又给我1万，就再也没有给过了。后来我又以借款的形式向张**借了大概几千元钱。我从来没有见过张**，我一直是和张**接触办理这个事情的。

被告张**辩称，原告所述与事实不符；双方房屋买卖意思表示真实，交易依法进行，交易之后张**依法取得房屋所有权证，原告起诉应当依法驳回。

原告勇**、勇**为支持其诉讼请求，向法庭举证如下：

1、勇作庆与张**买卖协议一份。复印于房管局，证明双方之间的买卖不真实，协议虚假。张**的签名是张**代签的，勇作庆的买卖至今诉讼，一直未见过张**，该买卖是虚假的。

2、（2009）宛民重字第29号判决书。证明伪造原告母亲的遗嘱已经被法院撤销，是无效的，能证明该房屋是夫妻共同财产。

3、房地产继承书及过户校验证件。证明第一被告自认房屋属于共同财产。校验证件上的张**签名是张**代签，张**没有亲自办理过户手续。

4、证人证言。证实争议房屋属于家庭共同财产。

5、居委会证明。证明二原告与勇**一直在一起生活。

6、勇**出具的证言。证明该证言属于虚假证言，该证言不是勇**本人所写。是勇作庆大儿子勇**所写。当时写这个假遗嘱为了第一被告对抗其他兄弟姐妹争夺房屋。该遗嘱即便真实，在被继承人死亡时才生效。办理该房产证时勇**还没死亡，遗嘱未发生效力。该遗嘱不合法，所办的房产证也不合法。

7、南**级法院第22号行政判决书。证明虽然房产证未撤销，但是不能以该行政判决作为案件事实证据。因为有些已经超出行政裁决范围。

8、证明两份。张**出具的证明。勇作庆、张**、张**恶意串通。第二份证明实际买受人是张**，以张**的名义签署了买卖协议。至今张**未出现。故买卖协议是虚假的。

9、公证书。证明原告母亲的遗嘱是勇作庆与张春玲张光邓串通作出的假遗嘱。

10、张**民事起诉状。证明张**和张**明知所买房屋属于勇作庆的夫妻财产。

被告勇**针对原告所举证据，发表质证意见如下：

证据1是我签的字。证据2是张**给我的，这个事情我知道。证据3上的名字是我签的。证据5上的证明说的是事实。证据6我没见过不知道。证据7没见过不知道。证据8中09年3月17号的证言是真实的。另外一份也真实。证据9真实。证据10，我没见过。

被告张**针对原告所举证据，发表质证意见如下：

证据1是真实的。证明方向有异议。张**是本人所签的名字。张**让张**代办是因为张**是结巴，如需要可以鉴定。即便是张**代签的，也不违反法律，张**是张**的代理人。证据3真实性无异议，但是判决书中没有一处认定遗嘱是无效的，只是形式有欠缺。证据3真实性无异议。证据4不发表质证意见。证据5不应采用，居委会走访了解住户是证人证言，系可变证据。证据6与本案无关。证据7不质证。和其他证据一块说明。证据8十万元写成八万元是为了过户少缴税，06年5月26号证明是双方买卖合同的补充条款。勇**接受这个条件。09年3月17日证明是为了防止钱不流到勇**的孩子手中才打的。证据9笔录是真实的，勇**所说的是假的。证据10，真实性无异议。证明方向无异议。

被告勇作庆未向法庭提交证据。

被告张**针对答辩意见，向法庭出示证据如下：

第一组1、宛市房权证字第2080292号。证明该房产是张**的。

2、行政判决书三份：（2006）宛行初字第133号，（2007）南行终字第271号，（2009）南行再字第22号。

3、河南**民法院驳回申诉通知书一份，案号为（2013）豫法行申字第00017号。

第一组证据证明张**具有争议房屋的合法所有权，是真正所有权人。

第二组：民事判决书两份。（2006）宛东民初字第1991号，认定张**是善意第三人。（2009）宛民重字第29号，证实勇作庆先后言辞不一多次反复。

第三组：收条两份。证明四万块钱的条证明勇**说的假话，这四万元是一次性给的。

第四组：2006年2月11日完税证。证明房屋的计税金额122952.00元，没有欺骗国家，只是耍小聪明。

第五组：勇作庆的申请表。证明国家没因为他们的房屋买卖遭受损失。

第六组：勇**、勇志国起诉勇作庆、南阳**理局不服颁证纠纷一案中复印的法院工作人员询问笔录一份。证明当时勇作庆老伴离异的真实意思。勇作庆没有什么收入，身体不太好，家庭关系紧张，是勇作庆卖房的原因。

原告勇**、勇志国针对被告张**所举证据，发表质证意见如下：

第一组真实性无异议，来源不合法，也不是确认买卖合同的主要证据。行政判决证明方向有异议。行政判决不能作为审理基础民事法律关系的依据。民事判决书只有重审判决是有效的，其他的是无效的，也不能证明被告张**是善意购买人。收条结合张**应付法院诉讼出具的证明，恰恰证明二被告在原始诉讼中存在恶意串通。第一被告在前期诉讼中说的假话，后来又按照事情原来的面目说实话，这就是言辞反复的本来面目。证据四还是可以证明他们恶意串通，勇**的票据在张**手中，持有人不正确，同时证明被告获得房子是用不合理的对价获得的，也证实不了票据是张**的，而且都是张**完成的，票据不合法。第六组，本案的被告勇**，承认张**是恶意串通，与张**签订虚假的买卖协议手续，张**提交的证据足以证明房屋的买受人是张**不是张**，在行政诉讼中，勇**也是与张**、张**恶意串通的，在行政诉讼中勇**做了违背事实虚假的陈述，案件多次诉讼中，张**的授权委托书也不是张**本人的签名，所以能够证明行政诉讼中被告的陈述是虚假的。

被告勇**针对被告张**所举证据，发表质证意见如下：

证据一是房管局发的，证据二房产证上写的是张**，实际上是张**的。我认为张**是恶意买这个房屋的。我老伴没有遗嘱，张**找社会上的人写的遗嘱。证据三收条上的字是我本人签的。对证据四，真实性无异议；对证据五，只能证明勇作庆继承了夫妻的一部分财产，同时说明了该房屋是夫妻共同财产，否则不会免税额。证据六，笔录内容询问勇作庆，徐**遗嘱时间的鉴定即勇作庆知不知道徐**立过遗嘱，从询问笔录上来看，勇作庆不知道徐**立过遗嘱，同时遗嘱已被确认无效，同时勇作庆所买卖的房屋，系与徐**家庭共同共有财产，勇作庆与张**签订的买卖协议侵犯了其他继承人的合法权益。

根据原被告举证、质证，合议庭对证据做以下认定：

原告所举证据中，证据1、证据3、证据5本院将在判决书中评理部分予以分析认定；证据2系法院文书，本院予以认定；证据4，根据证据规则，证人未出庭作证，本院不予认定；证据6与本案无直接关联关系，本院不予评定；证据7系二审法院文书，本院予以认定；证据8二被告均认可其真实性，本院予以认定；证据9系法院的承办人员的询问笔录的公证书，本院予以认定；证据10被告张**认可，本院予以认定。

被告张**所举证据中，第一组、二组证据均系法院出具的文书，对发生效力的文书，即（2007）南行终字第271号判决书、（2009）南行再字第22号判决书、（2013）豫法行申字第00017号驳回申诉通知书、（2009）宛民重字第29号判决书，本院予以认定；第三、四、五组证据，本院将在判决书评理部分予以分析认定。第六组证据，系法院工作人员所做的笔录，本院予以认定。

本院查明

经过原告被告的举证、质证及庭审辩论，本院对以下事实予以确认：

本案所诉买卖合同中的房屋位于宛城**事处新街51号，该地产上房屋原为北屋草屋三间，于1964年8月28日由南阳**员会颁发给被告勇**父亲勇保善临时建筑许可证，1984年3月31日和1989年9月21日经南**建局及南阳市**委员会批准，进行改建和修建而成。1989年11月2日，南阳**理局为勇**颁发宛市房权证。勇**与妻徐**婚生子女四人，本案原告勇**和勇志国系老三和老四，分别于1963年和1966年出生。二原告之母徐**于1999年12月14日病故，被告勇**于2005年5月10日与陈**登记结婚。

勇**和陈**于2006年1月12日与被告张**签订该房屋买卖协议，约定：买卖的房屋位于宛城**事处新街51号，房款为80000元。2006年1月12日，张**向南阳**理局申请该房屋过户，向南阳**理局递交的材料为房屋所有权证、房地产买卖协议、双方身份证、徐**遗嘱（已被确认无效）、房地产继承书、公证书及纳税证等材料。南阳**理局于2006年6月22日向张**颁发房屋所有权证。

本案争议房屋的现状为，房屋房间南北走向，上下两层，共八间房屋，院内有一小间厨房，面积为177.42平方米。现在的居住情况为：勇**一家三口人居住二楼北边两间房间，勇**一家三口人居住一楼南边两间房间，一楼北边两间原由勇**与陈*丽婚后居住，后两人于2006年搬出，现勇**居住在宛城区下关帝庙博爱敬老院。

本院认为

本案经合议庭评议并报本院审判委员会讨论认为：一、该房屋最后一次翻建时，系*作庆与徐**婚姻存续期间及勇**与勇**、勇志国同住期间，后徐**病故，二原告均为徐**法定继承人，应为房屋共有权人，具有本案主体资格。二、勇**与张**就房屋买卖达成一致意见并签订合同，合同成立。庭审中，合同双方勇**与张**均认可原告出示的第八组证据的真实性，即房屋售价由80000元改为100000元，已付40000元，下余60000元等房屋住房人全部搬出后，付清余款。根据谁主张谁举证原则，支付房款的举证责任在张**，张**未能举证证明已全付清房款，应承担举证不能的责任，已付房款应认定为40000元。房屋买卖合同的双方勇**和张**买卖房屋的代理人张**双方均言辞反复，前后说法矛盾，无法查清张**是否付清全部房款，双方是否存有恶意串通，即明知房屋系共有财产，进行买卖，损害原告二兄弟的利益。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有权人有优先购买权。勇**处理房产时没有通知原共同共有人、征求其是否优先购买的意见，侵害了二原告的优先购买权，现原共有人主张合同无效，因此合同无效。三、合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，即勇**向张**返还购房款40000元。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，被告勇**与二原告同住，将共有房屋单方处分，其过错是造成被告张**损失的主要原因，应承担主要赔偿责任，张**对于自己的损失承担次要责任，即双方对于张**已支付的购房款的利息按照7：3的比例承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、五十八条规定，判决如下：

裁判结果

一、被告勇**与被告张**签订的房屋（位于南阳**事处新街51号）买卖合同无效。

二、被告勇**在本判决书生效后三十日内返还被告张**购房款40000元，并支付自2006年1月12日起至本判决确定的履行期间届满之日止40000元的利息的70%（利息按照中**银行同期贷款利率计算）。

如果未按本判决限定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费100元，由被告勇作庆负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三日