何**与涂**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告何**与被告涂*平房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年12月30日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日在本院第十号法庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨**到庭参加了诉讼，被告涂*平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告何当锁诉称：2013年6月10日，原告购买被告开发的位于灵宝市环城桥商品房1号楼2单元203室一套，面积为126平方米，并签订了房屋买卖合同。2013年8月13日，原告将全部购房款交付给被告，被告给原告出具了今收到我196000元购房款的收据。2014年元月份被告将房屋钥匙交付给原告，原告入住房屋时得知被告已将房屋卖给他人。为维护原告的合法权益，请求法院依法确认原、被告房屋买卖合同有效，判令被告返还购房款196000元并赔偿原告经济损失。

被告辩称

被告未到庭亦未进行答辩。

原告何**向本院提交的证据材料有：1、原告身份证复印件1份，以此证实原告身份；2、合作建房协议一份，以此证实被告为房屋开发商，对原告所购买的房屋具有处分权；3、房屋买卖合同1份及购房款收据1份，以此证实原告按合同约定支付了全部购房款，履行了合同约定义务。

被告涂永平未向本院提交证据材料。

本院认为

本院审查后认为，原告提交的证据，形式合法，内容客观，且与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。

本案根据上述有效证据可以认定以下案件事实：灵宝市涧西区建设村村民王**、马如草、刘**、屈**、段**五户欲联建房屋。2012年8月25日，上述五户作为甲方与作为乙方的被告涂**达成合作建房协议，由被告涂**给五户人家建造一栋七层住宅楼。一层为框架结构，二至七层为砖混结构。双方约定一层房屋归五户所有，每户各占1／5，位置在自己原来房屋占地的位置。住宅房：甲方五户人家可在二层或四层各任选一套130m左右的单元房，其余房屋归乙方即被告涂**所有。总工期为12个月，自2012年9月1日起至2013年9月1日工程竣工交付使用。2013年6月10日，原、被告签订房屋买卖合同，被告涂**将其建造归其所有的一号楼2单元203室，面积为126平方米单元房一套以196000元出售给原告。2013年8月13日原告将房款全部交齐，但被告又将房屋卖给他人，且买受人已开始装修，导致原告无法入住房屋。因被告缺席，本案未做调解。

本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，属于有效合同。原告依约支付了全部购房款，被告涂永平应依约将房屋交付给原告何**，但被告又将房屋卖与他人，导致原告无法入住该房，被告的违约行为使原告所签合同目的无法实现，双方的合同应予解除。原告主张返还购房款的请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失的请求符合法律规定，原告的损失应按购房款数额从交付之日起计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：

裁判结果

被告涂**返还原告何当锁购房款196000元及利息（利息按中**银行同期贷款利率计算从2013年8月13日起计算至本院确定的还款之日止），限判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费4720元，有被告涂**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门**民法院。

裁判日期

二?一五年五月十三日