郑州隆**限公司与郑**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郑州隆**限公司（以下简称隆**公司）诉被告郑**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州隆**限公司委托代理人付合军到庭参加诉讼，被告郑**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告隆**公司诉称：原告系金淮花园的物业管理服务机构，被告系金淮花园二期金水苑XX号楼中单元XX层东户的业主。在原告为金淮花园二期金水苑小区物业提供物业管理服务期间，原告依据相关法律法规规定履行管理服务义务，对小区物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。但被告自2009年1月至2014年12月的物业管理服务费一直拖延未缴纳，原告多次催促被告缴纳无果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付其欠缴2009年1月至2014年12月的物业管理费共计14345.5元，并支付滞纳金9179元（暂计算至2015年5月10日，主张至实际支付之日）；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告郑**未答辩。

本院查明

经审理查明：原告隆**公司系提供物业管理服务的物业公司。2005年4月18日，原、被告签订《金淮花园二期金水苑前期物业管理服务协议》一份，协议主要约定由原告向被告提供物业管理服务，服务内容包括房屋公用部位的维护和管理、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理、清洁卫生与绿化日常维护管理、保安、交通秩序与车辆停放。物业管理服务收费标准为小高层住宅按建筑面积每平方米每月0.73元。业主不按规定缴纳管理服务费等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月拒绝缴纳的，可向当地法院起诉。

另查明，被告郑**系郑州**淮花园二期金水苑XX号楼中单元XX层东户业主，其所购买房屋的建筑面积为244.087平方米，类型为小高层。依据郑州**物价局颁发的《收费许可证》，金淮花园高层住宅物业费收费标准为每月每平方米0.73元。被告自2009年1月至今未向原告交纳物业费用。

上述事实，有前期物业管理服务协议、收费许可证、资质证书及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告所签《金淮花园二期金水苑前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应依约向原告交纳物业服务费。原告主张被告未交纳2009年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费，被告未举证证明其履行了交纳该期间物业服务费的义务，故本院对原告该项主张予以采信。按被告房屋建筑面积244.087平方米、协议约定物业服务费标准每月每平方米0.73元计算，被告应交纳2009年1月1日至2014年12月31日期间物业服务费0.73元244.087平方米60个月=10691元。原告主张2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费标准应按每月每平方米1元计算，但未提交相应证据，故本院不予采信。关于原告主张的滞纳金问题，因原、被告所签《金淮花园二期金水苑前期物业管理服务协议》中并未对物业服务费的交纳时间进行约定，且原告提交的催收通知单照片未显示拍摄时间，不能证明原告在通知单落款时间向被告催收物业服务费的事实，其提交的律师函也未证明已由被告签收，亦不能证明原告曾向被告催收物业服务费，故本院对原告主张的滞纳金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郑**自本判决生效之日起十日内支付原告郑州隆**限公司物业服务费10691元；

二、驳回原告郑州隆**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费388元，公告费260元，共计648元，原告郑州隆**限公司负担321元，被告郑**负担327元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十三日