田**与开封市**有限公司不当得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告田*生诉被告开封市**有限公司（以下简称鑫**产公司）不当得利纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。2015年3月10日，本院依法组成合议庭公开开庭审理了此案。原告田*生及其委托代理人王**、被告鑫**产公司委托代理人贾**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告田**诉称，2009年6月14日陈**、陈**、陈**与被告签订一份《协议书》，协议书约定：陈**、陈**、陈**借用被告资质共同开发位于开封县建设路北侧14号土地一块，后定名开**鲸小区。在小区开发过程中，由于陈**、陈**、陈**资金紧张，将开**鲸小区8号联排住宅楼（共6户）的承建工程转让给原告，由原告全部出资承建。开**鲸小区8号联排住宅楼的占有、使用、收益、处分权归原告自己所有。原告将海鲸小区8号联排住宅楼建好后，将5号住宅楼以49万元价格出售给张*。由于张*要办理分期付款，原告要以被告名义签订《商品房买卖合同》，合同签订后，张*按照合同约定于2012年8月1日向向被告开**农行账户存入首付款25万元，并于2013年1月4日在开**农行办理了房贷手续，贷款金额为24万元，贷款期限为20年。原告于2013年1月4日向被告交纳了12000元房款保证金。现张*所有房产手续已办理完毕。原告找被告索要49万元房款及12000元保证金，被告以各种理由拒绝给付。请求法院依法判决被告立即归还原告出售房款49万元、归还原告交纳的房款保证金12000元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告**产公司辩称，被告主体不适格，被告与原告没有直接的业务往来，原告没有借用被告的资质，被告只把资质借用给了陈**、陈**、陈**，并没有把资质借用给原告，中间也没有合同关系，原、被告间不存在相对关系，应驳回原告对被告的诉讼请求。原告与陈**、陈**、陈**有直接的业务往来，原告从陈**、陈**、陈**处拿走多少钱是否进行了算账，被告不清楚。2009年6月14日的协议书，证明了陈**、陈**、陈**三人借用被告的资质，并不能证明原告借用被告的资质；2012年10月10日的证明从表面说明原告借用被告的资质，但原告应提供借用资质的合同，不能仅凭一个证明就说原告借用被告的资质，对该证明真实性持异议，不能作为定案的依据。该证明与原告庭前提交的2013年2月14日的鑫鑫房地产证明相矛盾，2013年鑫鑫房地产的证明说鑫鑫房地产对该案争议房屋不知道是谁建的；2014年11月20日的证明中少一个陈**，该证明中并没有涉及到被告，该证据与本案无关联；房屋买卖合同不能证明原告借用了被告的资质，房款49万元当中还包含税金、路面硬化、体育器材设施等公摊费用未予以扣除；原告将保证金存入了银行，房产未竣工交工，房产证未办，即使办下来应该由银行予以退还；原告提交的账户明细表与本案无关。

本院查明

经审理查明，2009年6月14日，鑫**产公司与陈**、陈**、陈**签订协议书一份，协议约定：将海鲸小区一切手续过户到鑫**产公司，办理过户时的所有费用由陈**、陈**、陈**承担；施工过程中，建筑使用费、税金等各种费用，包括施工、工伤事故等一切由陈**、陈**、陈**负责，该三人独立经营，盈亏自担；陈**、陈**、陈**使用鑫**产公司资质并一次性支付使用费5万元；原一切的海鲸小区的土地使用权及房产的产权归陈**、陈**、陈**所有。2012年10月10日，鑫**产公司出具证明一份，内容为：田**借用鑫**产公司的名称和资质，2011年田**投资兴建8号联排式住宅，共计6户，海鲸小区四期＊号联排式住宅是由田**独自出资建筑的，归田**所有，因该住宅所产生的一切利益和债务归田**自己所有和承担。田**对＊号联排式住宅其6户有自由出售权，鑫**产公司不得干涉，所有费用和利润归田**所有，鑫**产公司配合田**办理房产、地产手续。2014年11月20日，陈**、陈**出具证明一份，内容为：开封县建设路海鲸小区＊号联排住宅楼，是由田**全部出资兴建，该住宅楼的占有、使用、收益、处分权归田**所有。鑫**产公司与张*签订的商品房买卖合同一份，内容为：张*购买八号联排＊号房，建筑面积为183.35平方米，总金额为49万元，张*自签订合同之日起支付首付款25万元，余款24万元进行银行按揭支付；2012年8月1日，中国农业**开封县支行出具现金缴款单一份，内容为：2012年8月1日鑫**产公司账户收到房款25万元；2012年8月30日张*与中国农业**开封县支行签订个人购房担保借款合同一份，内容为：张*将购买的位于开封县建设路4号海鲸小区8号楼＊室的房产在中国农业**开封县支行办理购房按揭贷款，贷款金额为24万元，贷款的期限为20年；2013年1月4日，中国农业**开封县支行出具进账单一份内容为：张*在该行向鑫**产公司账户转入24万元；2013年1月4日，中国农业**开封县支行出具现金缴款单一份，内容为：田**向鑫**产公司账户交纳东5号房房款保证金12000元；

以上认定事实，有协议书、证明、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、进账单、缴款单及双方庭审陈述等证据可予以印证。

本院认为

本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告田**提交的证据证明被告**产公司因张*买卖的一套房屋公司账户进账490000元，田**应为该笔房屋买卖款的实际受益人，被告**产公司取得该490000元房屋买卖款没有合法根据，属于不当得利，被告**产公司应将该款向原告田**予以返还。对原告田**诉求的其向被告**产公司交纳的该案涉案房屋的房款保证金12000元，被告**产公司应予退还。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告开封市**有限公司于判决生效后十日内返还原告田**不当得利款人民币490000元

二、被告开封市**有限公司于判决生效后十日退还原告田*生房款保证金人民币12000元。

债务人如未按生效判决确定的期间履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8820元，由被告**产公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十六日