田**与开封市**有限公司不当得利纠纷二审民事判决书

审理经过

田**因与开封市**有限公司（以下简称鑫**产公司）不当得利纠纷一案，于2014年12月22日起诉至开封市祥符区人民法院，请求判令鑫**产公司返还房款49万元及保证金12000元。该院于2015年9月16日作出（2015）开民初字第30号民事判决，鑫**产公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人鑫**产公司委托代理人梁**，被上诉人田**及其委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

一审法院经审理查明，2009年6月14日，鑫**产公司与陈**、陈**、陈**签订协议书一份，协议约定：将海鲸小区一切手续过户到鑫**产公司，办理过户时的所有费用由陈**、陈**、陈**承担；施工过程中，建筑使用费、税金等各种费用，包括施工、工伤事故等一切责任由陈**、陈**、陈**负责，该三人独立经营，盈亏自担；陈**、陈**、陈**使用鑫**产公司资质并一次性支付使用费5万元；原海鲸小区的土地使用权及房产的产权归陈**、陈**、陈**所有。2012年10月10日，鑫**产公司出具证明一份，内容为：田**借用鑫**产公司的名称和资质，2011年田**投资兴建8号联排式住宅，共计6户，海鲸小区四期8号联排式住宅是由田**独自出资建筑，归田**所有，因该住宅所产生的一切利益和债务归田**自己所有和承担。田**对8号联排式住宅其中6户有自由出售权，鑫**产公司不得干涉，所有费用和利润归田**所有，鑫**产公司配合田**办理房产、地产手续。2014年11月20日，陈**、陈**出具证明一份，内容为：开封县建设路海鲸小区8号联排住宅楼，是由田**全部出资兴建，该住宅楼的占有、使用、收益、处分权归田**所有。鑫**产公司与张*签订商品房买卖合同一份，内容为：张*购买八号联排5号房，建筑面积为183.35平方米，总金额为49万元，张*自签订合同之日起支付首付款25万元，余款24万元进行银行按揭支付；2012年8月1日，中国农业**开封县支行出具现金缴款单一份，内容为：2012年8月1日鑫**产公司账户收到房款25万元；2012年8月30日张*与中国农业**开封县支行签订个人购房担保借款合同一份，内容为：张*将购买的位于开封县建设路4号海鲸小区8号楼5室的房产在中国农业**开封县支行办理购房按揭贷款，贷款金额为24万元，贷款的期限为20年；2013年1月4日，中国农业**开封县支行出具进账单一份内容为：张*在该行向鑫**产公司账户转入24万元；2013年1月4日，中国农业**开封县支行出具现金缴款单一份，内容为：田**向鑫**产公司账户交纳东5号房房款保证金12000元；

一审法院认为

一审法院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。田**提交的证据证明鑫**产公司因张*买卖的一套房屋公司账户进账490000元，田**应为该笔房屋买卖款的实际收益人，鑫**产公司取得该490000元房屋买卖款没有合法根据，属于不当得利，鑫**产公司应将该款返还给田**。对田**诉求的其向鑫**产公司交纳的该案涉案房屋的房款保证金12000元，鑫**产公司应予退还。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：一、开封市**有限公司于判决生效后十日内返还田**不当得利款人民币490000元；二、开封市**有限公司于判决生效后十日退还田**房款保证金人民币12000元。债务人如未按生效判决确定的期间履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8820元，由鑫**产公司承担。

上诉人诉称

鑫**产公司不服一审判决，上诉称：一审判决认定事实错误。鑫**产公司与陈**、陈**、陈**签订资质借用合同，并没有与田**签订资质借用合同，一审认定鑫**产公司与田**签订资质借用合同错误；鑫**产公司虽然于2012年8月1日收到25万元，但并不是张*的购房款。2013年1月14日收到的张*的按揭贷款24万元，但田**已经预支了177500元，另外扣除其应当承担的各项税费，鑫**产公司不应再支付任何款项。请求二审查明案件事实后，依法改判驳回田**的诉讼请求。

被上诉人辩称

田**答辩称：虽然是陈**、陈**、陈**与鑫**产公司签订的资质借用合同，但因三人资金紧张，将该工程转让给了田**，田**才是实际借用鑫**产公司资质的人。2012年8月1日的25万元，是张*交付的首付款。2013年1月14日的按揭贷款24万元，田**已经预支了177500元，至于鑫**产公司所说的各项税费，只要鑫**产公司提供其缴费的票据，该是田**承担的，田**愿意承担。请求二审法院依法公正判决。

二审经审理查明，陈**、陈**、陈**与鑫**产公司签订协议书后，由田**出资兴建位于开封县建设路海鲸小区8号联排住宅楼。田**于2012年8月1日从鑫**产公司处收到8号联排5号房房款177500元，并出具收到条一份。其他事实与一审认定的基本事实一致。

本院认为

本院认为，本案鑫**产公司认可位于开封县建设路海鲸小区8号联排住宅楼由田**出资兴建的事实。海鲸小区8号联排5号房出售给张*后，张*通过缴纳首付款和银行按揭贷款的形式向鑫**产公司共计缴纳49万元购房款，田**已经从鑫**产公司处支取了其中的177500元，对于剩余的售房款，鑫**产公司主张应当扣除各项税费，剩余部分予以返还，但鑫**产公司没有提交其缴纳各项税费的相关凭证，故鑫**产公司请求扣除相关税费的上诉意见，因其证据不足，本院不予支持。其可在缴纳相关税费之后，凭票据另行主张权利。综上，一审判决认定基本事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持开封市祥符区人民法院（2015）开民初字第30号民事判决第二项；

二、撤销开封市祥符区人民法院（2015）开民初字第30号民事判决第一项；

三、开封市**有限公司于判决生效后十日内返还田**首付款312500元；

四、驳回田**的其他诉讼请求及开封市**有限公司的其他上诉请求。

如债务人未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一、二审案件受理费均为8820元，由开封市**有限公司均承担5600元，田**均承担3320元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月二十四日