原告王*、胡**与被告南阳市**责任公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王*、胡**与被告南阳市**责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王*、胡**的委托代理人郑*到庭参加诉讼，被告南阳市**责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*、胡**诉称，2014年6月14日，两原告与被告南阳市**责任公司签订商品房买卖合同（合同编号：GF-2000-0171）。双方约定：被告南阳市**责任公司将位于镇平县电力广场南侧的玉都华府第二幢1-2层相应面积的商品房出售给两原告，该房产为现房，建筑面积共2539.8平方米，套内建筑面积1777.86平方米，商品房价格为每平方米人民币10000元。商品房预售许可证为（镇）房预售证第001号。合同签订后，两原告依约向被告南阳市**责任公司交付房款共计7380000元，被告南阳博**任公司出具收据予以确认。其后，被告一直没有向两原告交付房屋，也没有向两原告返还购房款。故请求：1、依法判令被告履行商品房回购协议，返还原告房款及利息共计7601400元；2、依法判令被告自2015年1月8日期按月息3%向原告支付违约金直至款付清之日。3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告南阳市**责任公司缺席未答辩。

本院查明

经审理查明，2014年6月14日原告王*、胡**与王**（另行起诉）作为买受人共同与被告南阳市**责任公司签订商品房买卖合同。双方约定被告将位于镇平县电力广场南侧的玉都华府第二幢1-2层的商品房出售给两原告及王**，该商品房价格为每平方米人民币10000元。合同签订后，两原告及王**共计向被告交纳购房款12110000元（其中王**交纳购房款4730000元、原告王*交纳购房款3880000元、原告胡**交纳购房款3500000元）。被告收到购房款后，未能将买卖合同约定的房产实际交付买受人。2014年10月9日，原告王*、胡**及王**又与南阳市**责任公司签订商品房回购协议一份，双方约定，被告南阳市**责任公司回购双方原购房合同约定的房屋，并于2015年1月8日前向两原告及王**返还全部购房款并支付利息，2014年10月9日至2015年1月8日每月被告向两原告及王**按月息1％支付利息，到期支付购房款本金。如被告2015年1月8日前未能支付全部购房款，每逾期一月，按下余回购房款的月2％支付违约金。

上述事实，有原告代理人的陈述、原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房回购协议》、《商品房回购款支付计划书》、房款收据、证人王*成书面证言等证据在卷为凭，予以认定。

本院认为

本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方形成商品房买卖合同关系。在履行合同过程中，两原告依约向被告支付了购房款，但被告未向原告交付房屋，在其后双方又签订的《商品房回购协议》，是双方对原商品房买卖合同的协议变更，协议约定的被告2015年1月8日前向两原告返还全部购房款并支付利息、于2014年10月9日至2015年1月8日每月按月息1％计付利息、逾期则按下余回购房款的月2％支付违约金等内容，不违背法律禁止性规定，合同内容合法、有效，双方均应按合同内容履行，但被告违反双方合同的约定，未如期偿还原告购房款，故其应承担相应的民事责任。被告所欠二原告购房款共计7380000元，按月息1分计算2014年10月9日至2015年1月8日的利息应为221400元，按双方约定的被告应于2015年1月8日将购房款及利息返还原告，但被告未履行合同约定义务，因此，被告应承担立即支付原告7380000元购房款、221400元的利息及自逾期之日按月息2％计算违约金至款付清之日止的民事责任。故原告请求，应予支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

本判决生效后十日内，被告南阳市**责任公司向原告王*、胡**返还购房款7601400元（其中本金7380000元，利息221400元），并自2015年1月9日起按本金7380000元按月息2%的标准向原告计付违约金至款付清之日。

案件受理费65010元，保全费5000元，共计70010元，由被告南**限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十日