谢**某租赁合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告谢**诉被告曹**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢**及其委托代理人刘**到庭参加了诉讼。被告曹**经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告谢**诉称，2014年7月1日，谢**与曹**签订了“厂房租赁协议”一份，谢**将自己位于扶开公路东侧、包屯镇工业开发区内的工业用厂房5间、临公路二层门面楼房上下9间、大门北侧两套上下4间租赁给曹**进行鞋业加工，约定年租金7万元，期限3年，租赁费总额为21万元，并约定“若一方违约，由违约方向守约方赔偿一切经济损失，另向守约方支付租赁费总额30%的违约金”。至2015年6月1日，曹**应交纳二期租金7万元，但曹**以无钱为由拒付，其行为已构成违约，为此，请求判令曹**支付所欠谢**的厂房租金7万元并支付违约金6.3万元。

被告辩称

被告曹**缺席未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年7月1日，谢**与曹**签订了厂房租赁协议一份，协议主要内容为：1、谢**将其位于扶开公路东侧、包屯镇工业开发区内的工业用厂房5间、临公路二层门面楼房上下9间及大门北两套上下4间租赁给曹**；2、租赁期限为三年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止；3、租赁费用每年柒万元，三年共计贰拾壹万元，付款方式为一年一付，2014年7月1日付清当年租金，以后每年6月1日前付清下年租金；4、双方需严格按协议履行各自的义务，不得违约，否者，由违约方向守约方赔偿一切经济损失，另向守约方支付租赁费总额30%的违约金。签订合同后，曹**支付了2014年7月1日起至2015年6月30日期间的租金7万元。该租赁厂房用于鞋业加工。2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金，曹**至今未向谢**支付。根据谢**财产保全的申请，本院依法查封了曹**所用厂房内的机器设备。

上述事实，有当事人陈述及厂房租赁协议一份等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，谢**与曹**签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务，曹**至今未支付第二年度的租金，已构成违约，应承担违约责任。谢**虽主张违约金以租金总额的30%计算，但根据法律规定，当事人约定的违约金应当以实际损失为基础综合衡量，因曹**欠付的只是第二年度的租金7万元，根据本案租赁合同的履行情况以及谢**的预期利益等因素，违约金应以欠付租金7万元的30%计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告曹**于判决生效之日起十日内向原告谢**支付租金7万元及违约金2.1万元；

二、驳回原告谢**的其他诉讼请求。

如被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2960元，财产保全申请费820元，公告费600元，由被告曹**负担3495元，原告谢**负担885元（被告负担部分先由原告垫付，待执行时一并支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十三日