李**与洛阳华**划有限公司、温运粮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告洛阳华**划有限公司、第三人温运粮为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李**及委托代理人王**、第三人温运粮到庭参加了诉讼。被告洛阳华**划有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法按被告洛阳华**划有限公司缺席进行审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，2013年12月17日，原告在被告的撮合下与第三人签订了《房地产买卖合同》，约定将原告名下位于洛阳市涧西区河洛世家芳华苑的103-5-502号房产出售给第三人温运粮，房屋面积117平方米，总价480000元；第三人温运粮同意于2013年12月17日交付20000元作为购买该房产的定金，需交由被告代为保管作为房屋交接保证金；该房产办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定由第三人温运粮承担；合同第四条第4款约定，被告无正当理由不履行合同，或由其他过失影响原告与第三人交易的，且给原告与第三人双方造成损失的，由被告赔偿损失，如被告在限定期限未办理完毕此套房产的相关手续，被告将承担原告与第三人房屋总价的千分之五的违约金；合同第五条第四款约定，经原、被告及第三人商议，自原告与第三人提交材料齐全之日起10个工作日内办理手续。合同签订后，原告按照被告要求向被告提交各种材料，第三人也如约向被告缴纳了购房定金20000元，但之后被告及第三人不再履行合同义务，原告多次与双方协商，被告及第三人均不予理睬。原告按约定向第三人发出解除合同通知书，但当原告向被告索要第三人缴纳的定金20000元时，被告拒不支付。被告及第三人的行为违反合同约定，应当承担相应的责任。故诉至贵院，请求人民法院依法判令：1、被告赔偿原告的定金损失20000元；2、被告向原告支付违约金2400元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告洛阳华**划有限公司未到庭，亦未向本院提交答辩意见。

第三人温运粮辩称，没有答辩意见。

本院查明

经审理查明，2013年12月17日，原告与第三人及被告签订房地产买卖合同一份，合同主要内容为：原告将其名下位于洛阳市涧西区河洛世家芳华苑的103-5-502号房产出售给第三人温运粮，房屋面积117平方米，总价480000元；第三人温运粮同意于2013年12月17日交付20000元作为购买该房产的定金，需交由被告代为保管作为房屋交接保证金；该房产办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定由第三人温运粮承担；合同第四条第4款约定，被告无正当理由不履行合同，或由其他过失影响原告与第三人交易的，且给原告与第三人双方造成损失的，由被告赔偿损失；如被告在限定期限未办理完毕此套房产的相关手续，被告将承担原告与第三人房屋总价的千分之五的违约金；合同第五条第4款约定，经原、被告及第三人商议，自原告与第三人提交材料齐全之日起10个工作日内办理手续，在上述房产交易过程中，在原告与第三人不违约的前提下，原告除房价外不承担任何费用。同日，被告洛阳华**划有限公司出具保管条一张，载明：“今收到李**交来（房屋产权证原件／房屋产权证复印件／合同原件／合同复印件）一本，产权证号（合同编号）＿／＿和温运粮交来购洛阳市涧西区河洛世家芳华苑103-5-502房地产房屋定金人民币贰万元，暂由洛阳华**划有限公司代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋尾款”。

另查明，在原、被告及第三人协商过程中，被告的工作人员承诺可为第三人代办“无房证明”，费用为200元。其后，因被告不能代为办理“无房证明”，房屋交易的费用在原基础上增加约3000元到4000元，第三人遂拒绝继续履行合同，原告亦在此后通知第三人温运粮解除买卖合同。被告将代收的20000元房屋买卖合同定金退还给第三人温运粮。

本院认为

本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。原告与第三人之间系房屋买卖合同关系，被告与原告、第三人之间系居间合同关系。第三人温运粮交付20000元作为购买房产的定金，被告收到该定金但最终将定金退还给第三人温运粮，现原告依据合同的第四条第4款向被告主张定金损失，但该定金系原告与第三人之间房屋买卖合同中的履约保证，被告不是承担定金责任的主体，且合同的第四条第4款亦未对定金进行约定，因此，原告向被告主张定金20000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。原告向被告主张违约金2400元，按照合同第四条第4款约定，如被告在限定期限未办理完毕此套房产的相关手续，被告将承担原告与第三人房屋总价的千分之五的违约金及2400元，因原告与第三人已经解除房屋买卖合同，被告办理房产过户手续的基础不存在，原告的该请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第七条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

本案诉讼费360元，由被告洛阳华**划有限公司、第三人温运粮承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月二十五日