河南三**责任公司诉樊艳*租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告河南三**责任公司（以下简称三**公司）诉被告樊**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三**公司的委托代理人孙**、李**，被告樊**的委托代理人张**参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：我公司于2009年7月1日与徐*签订了房屋租赁协议，该房屋位于三门峡市五原路正和小区西侧，当时协议上标明的是120平方米。2010年6月，我公司将房屋西边45平方米租给了奢侈品店，房租为20000元／年。2014年5月该房屋原房东郭*将该房屋管理权从徐*处收回，并直接与我公司签订租赁协议，房租从2014年元月开始由一年4万多元涨至10余万元。随之与被告“奢侈品”店樊艳*联系，并告知情况，通知其该房屋租赁金需涨价，被告均说要与其他股东商量，在随后的时间里多次电话联系，被告均答应在2014年6月30日，当面算清并付清。到了2014年6月30日，被告关闭店门，不交钥匙，期间我们多次拨打被告电话均不应接，发短信也不回应。锁门至今已4个多月。现诉至法院，要求判令被告立即打开所租原告的门面房，交付原告正常使用，并支付原告租金及经济损失共计32600元。

被告辩称

被告庭审中辩称：原告所述与客观事实根本不符，我不应承担任何损失，原告要求我承担损失没有任何事实及法律依据。我与原告签订的租赁合同到期后，我不再承租该房屋并将房屋腾出交还原告，不存在继续占用房屋并锁门的行为。我多次找原告要求退还我房屋押金5000元，原告以多种理由拒绝退还。原告自行放任房屋空置长达4个月之久，应当对该损失承担相应责任。综上，应依法驳回原告的诉讼请求，原告应退还我房屋押金5000元。

本院查明

经审理查明：2008年9月26日，郭*（甲方）与徐*（乙方）签订门面房出租协议一份，约定：1、甲方将其合法拥有的位于三门峡市五原路正和小区大门西侧门面房（共计120平方米）出租给乙方用于经营。2、本合同租赁期为十年，自2008年9月26日起至2018年9月25日止。3、每月租金3000元，押金10000元。该合同还约定了其他事项。郭*和徐*分别在协议上签字。

2009年6月15日，徐*（甲方）与三**公司（乙方）签订房屋租赁协议一份，甲方徐*自愿将五原路正和小区大门西侧7号门面房租赁给乙方三**公司，并约定：1、租房期限：自2009年7月1日至2014年6月30日止，共计5年。2、房屋租赁费从合同生效之日起，每年租金48000元。3、乙方需向甲方交纳房屋租赁保证金10000元，合同期满后如数退还，期间不计利息。该协议还约定了其他事项。徐*和三**公司的代理人戚*分别在协议上签字，并加盖三**公司的公章。

2013年6月24日，三**公司将其承租的门面房中的一间45平方米的门面房转租给樊**，双方签订房屋租赁协议一份，主要约定：1、租赁地址：正和小区7号门面房。2、租用期限：自2013年7月1日起至2014年6月30日；3、房屋租金：每年20000元。3、付款方式：按现金支付，已付押金5000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。协议还约定了其他事项。三**公司和樊**分别在协议签字。

之后，三**公司将门面房交付给樊**使用。2014年6月，租赁期限即将届满，原告三**公司要求增加房租，樊**不同意，并不再承租该套房屋。原告要求樊**交付房屋钥匙，樊**则要求原告先退还押金5000元，再交付钥匙，双方各不相让。之后，樊**将房屋腾空，但未将钥匙交还给三**公司。三**公司为了给樊**施加压力，于2014年7月1日在樊**所承租的门面房上又加上了一把锁。双方协商未果，原告诉至法院，要求判令被告立即打开所租原告的门面房，交付原告正常使用，并支付原告租金及经济损失共计32600元。

另查明：2014年1月1日，房主郭*（甲方）与三**公司（乙方）签订了一份租房协议，约定：甲方五原路正和小区大门西侧8号门面房在2008年9月26日出租给徐*使用，徐*在使用过程中私自将房屋转租给乙方，现经甲乙双方协商，甲方同意将五原路正和小区大门西侧8号门面房出租给乙方，达成以下条款：1、租房期限：自2014年1月1日至2014年12月31日，共计1年。2、租房费从合同生效之日起，每年租金为99840元。合同还约定了其他事项。2014年12月31日，租期届满后，三**公司仍然继续承租该房屋，房租郭*予以认可，双方形成事实租赁合同关系。

原告三**公司申请证人何**、陈**出庭作证。何**证实：樊*红租期届满后，其与孙**曾经到樊*红的单位陕**公司找她，要求交房，但未找到。其后又多次打电话、发短信联系，樊*红不接电话，短信也不回。陈**证实：2014年6月底，樊*红租房到期后，要求樊*红交出房屋钥匙，并多次给樊*红打电话、发短信，均没有回音。2014年7月3号左右，陈**在樊*红的出租屋门上又加上一把锁，当时门上共有两把锁。2014年11月份，陈**将其加的锁卸下，剩下一把锁是樊*红的锁。

关于樊**承租的门面房门上的锁到底是谁的锁，双方存在争议。三**公司称其公司已经将公司所加的锁卸掉，剩下的一把锁是樊**的锁。樊**则称门上的锁是三**公司的锁。但双方均未提交相关证据予以证实。三**公司申请法院开锁，本院于2015年4月7日在原、被告双方在场见证的情况下，将门锁打开，交付给三**公司使用。

本院认为

本院认为：原告三**公司与被告樊艳*所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且在租赁期限内，双方均按照合同履行了自己的义务。租期届满后，樊艳*应当及时将承租房屋交还三**公司，三**公司也应当将押金退还樊艳*，但由于双方均未履行合同约定的附随义务，而且三**公司在门面房上又加上一把锁，致双方的矛盾进一步激化。因此，三**公司未及时退还樊艳*押金并私自加锁，自身存在一定过错，应承担一定责任，樊艳*虽将房屋腾空，但未按期向原告交付房屋，在原告多次催要的情况下，拒不交出房屋钥匙，导致本案纠纷发生，存在过错，应承担相应的责任。按照双方的过错程度，确定原告承担50%的责任，被告承担50%的责任。原告三**公司主张损失，应当按照其与樊艳*所签订的租赁合同确定的房租价为全年20000元。自2014年7月1日至开锁之日即2015年4月7日，共计9个月6天，结合年租金为20000元，确定原告的租金损失应为15123.29元。由于原、被告均有过错，按照双方的责任比例，确定被告樊艳*应当赔偿原告三**公司租金损失为7561.64元。原告三**公司持有被告樊艳*的押金5000元，应当从租金损失中先行扣减，扣减之后，确定被告应当赔偿原告租金损失2561.64元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二、第一百一十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告樊**赔偿原告河南三**责任公司租金损失2561.64元。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。

二、驳回原告河南三**责任公司的其他诉讼请求。

案件受理费620元，由原告负担310元，被告负担310元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十二日