武陟县**理委员会与河南**限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告武陟县产业**利制衣有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人翟福成到庭参加诉讼。被告河南**限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年1月15日，经过协商，原被告双方签订了《武陟县产业集聚区标准厂房租赁协议》，2011年6月8日双方又签订了《武陟县产业集聚区标准厂房区综合服务楼租赁协议》。两份协议签订后，原告严格按照协议履行了相关义务，但被告却没能按协议履行义务，截止2014年6月被告拖欠原告租赁费以及物业管理费等共计613093元，经原告多次催要，被告拒不支付，使合同目的无法实现，诉至法院，请求：1、判令解除双方签订的《武陟县产业集聚区标准厂房租赁协议》和《武陟县产业集聚区标准厂房区综合服务楼租赁协议》；2、判令被告立即给付租赁费、物业费等共计613093元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告未答辩。

原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、综合服务楼租赁协议原件一份。2、标准厂房租赁协议一份。证明原告按约定交付厂房，但被告未按照约定缴纳租赁费及物业管理费。

经本院审核，原告提交的证据内容客观、真实，形式来源合法，且与本案有关联，本院予以采信。

本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2010年6月8日，原告武**管理委员会和被告河**限公司签订《武陟县产业集聚区标准厂房区综合服务楼租赁协议》，武陟县**理委员会将位于武陟县产业集聚区5号综合服务楼第一层（面积为644㎡）、第二层（面积为305㎡）和第三层（面积为1025㎡）及设施使用权出租给河南**限公司使用。租赁期自2011年6月8日起至2016年6月7日止，租赁期为5年。协议约定自2011年12月8日被告河**限公司应按综合服务楼前5年收取租金标准（即第一层（餐厅）和第二层（宿舍）8元／㎡／月、第三层（宿舍）7元／㎡／月），每年向原告支付租金177204元，其中第一层61824元、第二层29280元、第三层86100元。双方约定第一年前半年为免租期。另约定，被告应按年缴纳物业管理费，第二、三层宿舍楼物业管理费收取标准自2011年6月8日起至2013年6月7日止，按0.2元／平方／月，按年缴纳，每年应向原告缴纳物业费2676元，自2013年6月8日起，物业费根据物价指数进行调整。2011年1月15日，原告武**管理委员会和被告河**限公司签订《武陟县产业集聚区标准厂房租赁协议》，武陟县**理委员会将位于武陟县产业集聚区6号标准厂房第四层（面积为1703㎡）及设施使用权出租给河南**限公司使用。租赁期自2011年1月15日起至2016年1月14日止，租赁期为5年。协议约定自2012年4月15日起，被告河**限公司应按标准厂房第2-5年收取租金标准（即5元／㎡／月），每年向原告支付租金102180元。双方约定第一年前三个月为免租期，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。另约定，被告应按年缴纳物业管理费，物业管理费收取标准自2011年1月15日起至2013年1月14日止，按0.2元／平方／月，自2013年1月15日起，物业费根据物价指数进行调整，按年缴纳，每年应向原告缴纳物业费4087元。协议签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告未交纳租赁费及物业费，双方形成纠纷，诉至本院。

本院认为

本院认为，原告武**管理委员会和河南**限公司存在租赁合同关系，原告按约将租赁物交付被告使用，但被告未交纳租赁费及物业费，已属违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告给付租赁费及物业费，有事实和法律依据，符合双方约定，本院予以支持。因被告不履行给付租赁费及物业费义务，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除解除双方签订的《武陟县产业集聚区标准厂房租赁协议》和《武陟县产业集聚区标准厂房区综合服务楼租赁协议》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告武陟县**理委员会和河南**限公司签订的《武陟县产业集聚区标准厂房租赁协议》和《武陟县产业集聚区标准厂房区综合服务楼租赁协议》；

二、被告河**限公司应于本判决生效后十日内给付原告武陟县**理委员会租金及物业费共计613093元；

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9931元、公告费560元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月一日