原告杨*银诉被告王*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年3月23日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员陈**担任审判长，审判员高**、黄**参加评议，于2015年5月6日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人郑*、被告王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2013年9月15日签订了《房屋买卖协议书》一份。被告将位于商丘市文**区门面楼西邻铁皮屋出卖给原告，原告一次性支付被告购房款5万元。被告承诺房屋无争议，并约定违约金为购房款的两倍。因该房为违章建筑，2014年7月被商丘市政府拆除。原告合同目的无法实现，请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，判令被告返还购房款并支付违约金共计8万元。

为支持诉请原告向本院提交的证据材料有：2013年9月15日原、被告签订的《房屋转让协议书》一份、同日王*在协议书背面书写的收房款5万元的《收条》一份。证明原、被告双方存在买卖关系，被告收到房款5万元并交付了房屋，合同对违约金进行了约定。

被告辩称

被告辩称：被告只收取了5万元房款，不同意退还8万元。原、被告间房屋买卖合同效力由人民法院确认。

被告未提交书面证据材料。

本案争议的焦点：双方签订的买卖合同是否有效，被告是否应承担违约责任？

经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性不持异议。

依据上述证据本院确认以下案件事实：被告未取得建设工程规划许可证的情况下，在商丘市文**区门面楼西邻搭建了一间铁皮屋，用于出租经营。2013年9月15日原、被告签订《房屋买卖协议书》一份，主要约定：1、被告将搭建的铁皮屋以5万元的价格出卖给原告。2、被告保证房屋无争议，如房屋所有权发生争议，由被告负责处理，被告不能处理支付原告两倍购房款的违约金。3、如房屋被拆除，由被告协调处理。合同签订后，原告支付了购房款5万元。因该房为违章建筑，2014年7月被商丘市人民政府相关部门拆除。原告因合同目的无法实现，请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，判令被告返还购房款并支付违约金共计8万元。

本院认为

本院认为，根据我国城乡规划法的规定：在城市规划区内进行工程建设的，应当向城市、县级人民政府城乡主管部门申请办理建设工程规划许可证。同时规定：未取得建设工程规划许可证的建筑物限期拆除。本案被告在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自搭建房屋，其行为违反我国法律的强制性规定，原、被告签订的房屋买卖合同应属无效。现被告搭建的铁皮屋被政府拆除，根据我国合同法的规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还。原告要求被告返还购房款5万元，理由正当，本院予以支持。因原、被告签订的合同为无效合同，原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：

裁判结果

原告杨某某与被告王*签订的房屋买卖合同无效。

二、被告王*返还原告杨某某购房款5万元。于判决书生效之日起十日内履行完毕。

本案受理费1800元，由原告负担750元，被告负担1050元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十五日