郭静诉吕桂莲房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告郭**房屋租赁合同一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告郭*及其委托代理人郭**、被告吕**及其委托代理人魏**、何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年11月，被告预转租位于太行山路与海河路交叉口南约50米路东的一间门店，原告想开办一家烟酒店需租赁门面房，其与被告侄子刚好是同学，通过这层关系联系上了被告。

2013年11月14日，原被告见面后，被告带原告看了房屋，原告比较满意，有意承租。被告称若要租赁，需交一万元转让费。因被告与第三人李**有口头合同，一年交一次房租，合同一年期满后能续约，要原告放心。但交代若房东问及，为避免麻烦，称自己是被告亲戚，替其照看几个月门店。

当日，原告将10000元交给被告，被告收到后打了收条。随后原告开始经营。因原告讲究信誉，经营有方，生意日渐兴隆，现每日有几百元收入。

谁知，2013年12月初，房东李**找到原告，说房子与被告口头约定不让转租，被告违约，要求原告12月底搬出门店。因原告找门面房需要一定时间，多次与房东李**沟通协调，在2014年2月14日搬出涉案门店。

知道真相后，原告十分气愤，认为受到了欺骗，多次找被告理论，让其退还转让费，但被告拒不返还。

综上所述，原告认为，原告承租该房屋，支付转让费的前提是基于被告承诺原告可以继续承租，是出于对被告合理信赖。但是被告在明知其与房东李**有口头约定不让转租的情况下，隐瞒这一重要事实，承诺保证让原告继续使用门店，诱使原告作出错误表示承租该房，收取原告转让费10000元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令1、双方转让行为无效，被告返还原告门面房转让费10000元。2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，一、“被告称若要租赁，需交一万元转让费。因被告与房东李**有口头合同，一年交一次房租，合同一年期满能续约，要原告放心。但交代若房东问及，为避免麻烦，称自己是被告亲戚，替其照看几个月门店。”又称“2013年12月初，房东李**找到原告，说房子与被告口头约定不让转租，被告违约，要求原告12月底搬出门店。”答辩人的这一陈述与事实不符。首先，答辩人收取的一万元并非门店转租费用，而是店内物品与设施的转让费。其次，答辩人并没有让被答辩人隐瞒房东李**。因房东李**与双方转让的烟酒店相邻，答辩人与被答辩人交接房东不可能不知道，所以不存在隐瞒房东的情形。再次，答辩人与房东订立的有书面合同，并非所谓的口头合同，该合同并没有约定不得转租。同时，答辩人与被答辩人之间并非转租，而是烟酒店物品、设施的转让。至于房屋，答辩人没有获取租金差价，何来转租。

事实上，被答辩人是由于经营不善导致亏损而无法继续经营，才退租的，与答辩人和房东无关。

二、被答辩人的诉请没有事实根据和法律依据

如前所述，被答辩人由于自己的原因退租已构成违约，在出租人未追究其违约责任的情况下，又起诉答辩人没有事实根据和法律依据。

根据合同性对性原理，被答辩人应向出租人主张权利。被答辩人既然认定答辩人是出租人，那就应该在所谓的房主让其搬出门店时找答辩人来处理，为什么被答辩人直接退租将答辩人的物品搬走呢。所有这些，被答辩人均不能自圆其说。

综上所述，被答辩人的诉请即没有事实根据，也没有法律依据，请法庭在查明事实的基础上，依法驳回被答辩人的诉讼请求。

为证明自己的主张，原告提供以下证据：1、吕**出具的收款证明，证明被告收取原告转让费15000元。2、房东李**出具的证明，证明不经房东同意不得转租房屋。3、货品清单，收到38270元证据。4、证人张**到庭作证，证明桌子、椅子等都是免费转让的。

针对原告提供的证据，被告发表以下质证意见：1、吕**收到郭*15000元整，实收10000元，实际是烟酒物品设施的转让费。2、收条，烟酒打的货品是38000元。3、李**本人未到庭，无法查实本人签字。4、印证38000元清单不包括烟酒店设施的内容。对证人证言以证人不能证明其他物品是免费转让的为由不认可。

为证明自己的主张，被告提供以下证据：交房租打的条交给原告后原告交给房东收走了。

本院查明

经原、被告举证、质证及法庭调查，本院查明以下事实：2013年11月，被告预转租位于太行山路与海河路交叉口南约50米路东的一间门店，原告想开办一家烟酒店需租赁门面房。2013年11月14日，原告将10000元交给被告，被告收到后打了收条。随后原告开始经营。2013年12月初，房东李**找到原告，说房子与被告口头约定不让转租，被告违约，要求原告12月底搬出门店。因原告找门面房需要一定时间，经与房东沟通协调，在2014年2月14日搬出涉案门店。

本院认为

本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。”该法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。”该法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，原告提供证据证明，被告吕**未经出租人李**同意将涉诉房屋转租给原告，并收取10000元的转让费，致使出租人李**把转租给原告的房屋收回，原告的合同目的无法实现，故该10000元应返还给原告。被告辩称该10000元是转让的冰柜、电视机等物品的费用，原告不认可，且被告在物品清单中所列价格，明显过高，本院酌定以上物品价值2000元，下余8000元应由被告退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告吕**应于本判决生效后十日内退还原告郭*的转让费8000元。

二、驳回原告郭*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，由原告郭*负担10元，被告吕**负担40元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月六日