上诉人惠**因与被上诉人惠书先为物权保护二审民事判决书

审理经过

上诉人惠**因与被上诉人惠书先为物权保护一案，不服宛城区人民法院（2014）宛民初字第793号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人惠**及其委托代理人甄*、被上诉人惠书先委托代理人孙*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：原、被告系姑侄关系，2000年11月12日，原告惠书先与案外人赵**达成购房协议：甲方，赵**，乙方，惠书先（惠淑先），经双方协商同意，甲方老*独院民房以75000元，卖给乙方，11月12日付现金4万元整，剩余部分房屋完善后半年内一次付清。房屋装修按双方协议为准。该房产后期以被告惠**名义办理了一些相关的房产手续。2008年12月5日，原告惠书先和被告惠**关于老*房屋资金分配一事双方达成协议如下：一、惠书先同意2008.12.5日中午12点前付给惠**60000元。二、惠**把房屋产权手续交给惠书先，并更改至惠书先名下，并配合更改事宜。三、房屋归惠书先所有，该房屋与惠**无关。四、惠书先与刘**和惠**、惠**一切经济来往，一概不究。五、摩托车所有权归惠书先所有。六、付清款后，惠**于2008.12.5日搬完自己的物品。该协议一式二份，双方各持一份，自签字之日生效，永不反悔。（该房屋座址光武东路852巷430号）。另查明，2008年12月5日原、被告协议签订后，原告按协议履行了给付义务，被告惠**收到原告60000元，并为此出具了声明，内容为：我叫惠**，现愿意将光武东路852巷430号证的名字，改为惠书先名下，永不反悔，声明人：惠**，2008.12.5。

一审法院认为

原审认为：一、2008年12月5日，原告惠书先和被告惠**关于老*房屋资金分配一事双方达成的协议、被告惠**收到原告惠书先房款及被告惠**声明，不违背国家的相关法律规定，该协议合法有效，应受法律保护，原告惠书先诉请位于南阳**冶办事处光武东路852巷430号房产归原告惠书先所购买，本院予以支持。二、被告辩称，协议是其签的后反悔，没有提供相关证据，本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：位于南阳**冶办事处光武东路852巷430号房产归原告惠书先购买。

案件受理费100元，由被告惠**承担。

上诉人诉称

上诉人惠**不服一审判决，向本院上诉称：原审认定事实不清，双方争议的房产不仅有上诉人、被上诉人出资，也有第三人出资，而2008年12月5日的协议没有其他共有人签字认可，该协议对其他共有人不具有任何法律效力，原审认定被上诉人享有完全所有权，侵害了其他共有人的合法权利，应当追加共有人为本案诉讼第三人参加诉讼。

被上诉人辩称

被上诉人惠书先答辩称：原判认定事实清楚，证据充分，应予维持。

本院认为

根据当事人的诉辩意见，并征得双方当事人同意，本院归纳本案争议的焦点是：原审认定事实是否正确，对争议房产所有权的处理是否正确，本案是否必须追加刘**、惠**、李**为第三人参加诉讼。

本院经审理对原审判决查明的事实予以确认。

本院认为：合法的物权受法律保护。本案根据被上诉人惠书先提交的购房协议，购房人为惠书先，2008年12月5日的协议，上诉人惠**与被上诉人惠书先签订协议，双方对争议房产所有权又进行了明确约定，被上诉人并已按照协议约定履行了自己的义务，所以争议的房产应当归被上诉人惠书先所有。上诉人惠**诉称原审认定事实不清，争议房产为共有房产的上诉理由不能成立，本院不予支持。案外人刘**、惠**、李**虽在二审时申请作为第三人参加本案诉讼，但在二审中没有提供足够的证据证明属于争议房产的共有人，所以其申请参加本案诉讼本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元由上诉人惠**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年五月四日