张**、朱**与闫老文、贾**买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张**（反诉被告）、朱**（反诉被告）诉被告闫**（反诉原告）、贾**买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张**、朱**，被告闫**、贾**的委托代理人郑**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

二原告（反诉被告）诉称，二原告与二被告于2001年8月8日签订房屋买卖合同，位置为卫东区东安区东安路2号楼北单元三层南户，房价为63000元。二原告一次性支付60000元给二被告，下余3000元待房屋过户后付款，违约方应支付对方违约金10000元。现房屋可过户，二原告多次要求二被告协助办理过户被拒绝，故诉至法院，请求判令：1、二被告办理卫东区东安路2号楼北单元3层南户房屋过户手续；2、二被告支付违约金10000元；3、被告承担诉讼费。

闫**（反诉原告）辩称，我和贾**系夫妻关系，1995年我单位平顶**筑路公司给我分配一套福利房。2001年8月8日，贾**在我不知情的情况下，冒用我的名字与张**、朱**签订了一份房屋买卖协议。该房为部分产权房，我个人有80%产权，单位有20%产权，该房为夫妻共同财产，贾**无处分权，故该协议无效，特提起反诉，请求判令：1、该协议书无效，原告返还房产；2、反诉费由反诉被告承担。

被告辩称

被告贾**辩称，闫老文所诉属实，我们没有违约，协议书签订后第二年，原告就反悔了，我当时就说可以解除协议，且该房属部分产权，无法办理过户登记。

二原告（反诉被告）辩称，二被告将房屋卖给二原告，被告闫**是知道的，当时是闫**拿的钱，故其反诉理由不能成立。

本院查明

经审理查明，二原告系夫妻关系、二被告系夫妻关系。1995年闫老*向平顶**程公司交纳22000元购买位于卫东区东安路东2号楼39号房屋一套，个人产权比例为80%。2001年8月8日，朱**与贾**签订协议书一份，内容为：“甲方：买方：张**，乙方：卖方：闫老*，经现场观察，乙方现有卫东区东安路住房，二号楼、北单元、三层南户、二室一厅七层楼，建筑面积77.67平方，根据双方协商，以陆万叁仟*的价格达成以下协议：一、甲方一次性付现金给乙方陆万元，乙方把房门钥匙交给甲方，甲方可以装修居住，剩余叁仟*等乙方办完百分之百产权、契约证书时，一手付款，一手交证。二、百分之二十房款有乙方闫老*闫老*负责交款办理，但闫过张*时交易费有甲方张**支付……甲方：买方：张**、朱**，乙方：卖方：闫老*、贾**，2001年8月8日。”该协议下方张**的签名由朱**代签，闫老*的签名由贾**代签。二原告主张该协议上张**的名字为朱**代签，二被告主张该协议上闫老*的名字为贾**代签，闫老*对房屋买卖不知情。

另查明，双方争议的房屋至今未参加房改，闫老文个人产权比例为80%。

本院所确认的上述事实，有原、被告提供的平顶山市交通局收费收据、房屋所有权证、协议书及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审核，可以采信。

本院认为

本院认为，房屋买卖协议书系双方真实意思表示，双方均应如约履行。闫老*主张朱**擅自出卖房屋未经其许可，但二原告支付合理价款后在该房居住至今，二被告一直未提出异议，二原告有理由相信二被告均同意出售该房屋，故闫老*称其对于出卖房屋不知情的主张，本院不予采纳。闫老*在卖出房屋时，虽然尚未取得该房屋百分之百的所有权，但在80%的产权范围内可以转让居住权，双方签订的协议书中明确约定甲方可以装修居住，待二被告办理百分之百产权证后交付房产证，二原告交纳剩余房款，为贯彻诚实信用原则、维护交易的稳定性，该协议依法应认定为有效，故闫老*的反诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。该房为部分产权房，个人产权占80%，根据我国现行的法律、行政法规无法办理过户登记，故二原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事合同法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告张**、朱**的诉讼请求。

二、驳回被告闫老文的反诉请求。

案件受理费150元，由原告张**、朱**负担，反诉受理费100元，由被告闫老文负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二○一三年九月二十五日