上诉人刘**与被上诉人**有限公司房屋买卖合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人刘**与被上诉人**有限公司（以下简称鑫**司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第919号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘*，被上诉人鑫**司的委托代理人王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2011年3月31日，刘*与鑫**司签订《商品房买卖合同》一份，第三条主要约定：刘*购买鑫**司开发的位于惠济区香山路东、金达路北14幢3单元5层501号的商品房一套；第八条主要约定：鑫**司应于2012年12月31日前将符合约定的商品房交付刘*使用；第十五条主要约定：鑫**司应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由鑫**司提供的资料到产权登记机关备案。上述合同签订后，鑫**司于2014年4月21日就涉案房屋所处的14号楼向郑**管局申请了初始、变更登记。

一审法院认为

原审法院认为：刘*与鑫**司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫**司代刘*办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫**司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫**司于2014年4月21日向郑**管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘*将至今没有办理房产证的原因归责于鑫**司，证据不足，故其要求鑫**司支付自2015年5月3日至2015年6月15日的违约金，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回刘*的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由刘*负担。

上诉人诉称

刘*不服原审判决，向本院上诉称：1、合同约定在2012年12月31日房产交付刘*，出卖人在交付房产后365日内，办理产权登记备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的时间取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。刘*认为365日内就是办理鑫**司办理房产证的期限，并且全国多处法院认定此类行为系鑫**司办理房产证的期限条款（参照北京**级法院（2010）一中民终字第20797号判决书，来源最**法院裁判文书网）。因此，鑫**司应当承担违约责任。2、如法院认为365日不是办理房产证的期限，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，从房屋交付的91日，鑫**司应当办理完毕房产证。因此，鑫**司应当承担违约责任。3、根据郑州市房产局2015年7月28日公布的商品房登记的流程明确规定，办理房产证所需要件（1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）；（2）商品房买卖合同（收原件）；（3）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（4）完税凭证（办证联原件）；（5）维修基金缴存凭证；（6）房屋分户平面图2份；（7）其他所需证件，办理房产证所需要的文件1和6都在鑫**司处，在刘*提供的录像中，多次要求先办理房产证，鑫**司至今也没有给刘*，刘*就不可能自行办理房产证。因此，鑫**司应当承担违约责任。4、办理产权登记备案包括房产证和土地证，鑫**司至今也没有出示是否办理土地证的相关登记手续。因此，鑫**司应当承担违约责任。5、合同上约定违约金过低，根据合同法和最高法院的司法解释，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中**银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。请求：1、依法撤销原审判决；2.判令鑫**司支付刘*自2015年5月3日至2015年6月15日的违约金计9957.2元。3.判令鑫**司承担本案的全部诉讼费用。

被上诉人辩称

鑫**司答辩称：一、刘*对合同条款进行曲解，双方签订的商品房买卖合同中并未约定鑫**司负有代业主办理产权证的义务，刘*要求鑫**司承担违约责任，没有任何事实及法律依据；鑫**司已按照合同约定履行了产权登记前的初始变更登记备案相关手续，不存在违约行为，刘*所在楼栋绝大部分业主已经办理了房产证，未办理房产证是刘*自身原因，其要求鑫**司承担责任没有依据，应当依法予以驳回。二、刘*就相同事实提起多起诉讼，系滥用诉权的行为。除本案之外，刘*还就同样的事实及理由提起多起诉讼，刘*行为纯粹属于滥用诉讼权利，造成司法资源的巨大浪费。综上，请求二审法院依法查明事实，驳回上诉，维持一审判决。

本院查明

本院经审理查明事实与原审法院一致。

本院认为

本院认为：双方并没有约定由鑫**司为刘**办房产证，鑫**司已于2014年4月21日完成了合同第十五条约定的产权登记备案义务。刘*将至今没有取得房产证的原因归结为鑫**司，证据不足，况且涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，故原审法院驳回刘*诉请并无不当。综上，刘*的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由刘*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月九日