上诉人刘**与被上诉人**有限公司房屋买卖合同纠纷2342二审判决书

审理经过

上诉人刘**与被上诉人**有限公司（以下简称鑫苑置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第917号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘*的委托代理人卢*，被上诉人鑫苑置业公司的委托代理人王*，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明，2011年3月31日，刘*、鑫**公司签订《商品房买卖合同》一份，第三条主要约定：刘*购买鑫**公司开发的位于惠济区香山路东、金达路北14幢3单元5层501号的商品房一套；第八条主要约定：鑫**公司应于2012年12月31日前将符合约定的商品房交付刘*使用；第十五条主要约定：鑫**公司应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由鑫**公司提供的资料到产权登记机关备案。上述合同签订后，鑫**公司于2014年4月21日就涉案房屋所处的14号楼向郑**管局申请了初始、变更登记。

一审法院认为

原审法院认为：刘*、鑫**公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫**公司代刘*办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫**公司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫**公司于2014年4月21日向郑**管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘*将至今没有办理房产证的原因归责于鑫**公司，证据不足，故其要求鑫**公司支付自2014年6月29日至2014年7月12日的违约金，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回刘*的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由刘*负担。

上诉人诉称

宣判后，刘*不服原审法院判决，向本院提起上诉称：刘*认为365天内就是鑫**公司办理房产证的期限，否则，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，从房屋交付的91日，鑫**公司应当办理完毕房产证。根据郑**管局公布的商品房登记的流程规定，办理房产证所需文件即商品房产权登记备案证、房屋分户平面图都在鑫**公司处，刘*多次要求先办理房产证，但鑫**公司至今未办理，刘*不可能自行办理。办理产权登记备案包括房产证和土地证，鑫**公司至今也未出示是否办理土地证的相关登记手续。因此鑫**公司构成违约。合同约定的违约金过低，刘*要求按照逾期贷款利率计算违约金。请求二审撤销原判；判令鑫**公司支付刘*自2014年6月29日至2014年7月12日的违约金计9957.2元；鑫**公司承担全部诉讼费。

被上诉人辩称

被上诉人鑫**公司答辩称：刘*对合同条款进行曲解，合同并未约定鑫**公司负有代业主办理产权证的义务，鑫**公司已按合同约定履行了产权登记前的初始变更登记备案相关手续，刘*所在楼栋绝大部分业主已经办理了房产证，未办理房产证是刘*的自身原因，其要求鑫**公司承担责任没有依据，应当依法予以驳回。刘*就相同事实提起多起诉讼，系滥用诉权的行为。请求二审查明事实，驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。另查明，本案所涉房屋于2013年6月28日交付。

本院认为

本院认为，由于刘*与鑫**公司签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人（鑫**公司）应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由鑫**公司提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（刘*）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。依据一、二审查明事实，本案所涉房屋于2013年6月28日交付，鑫**公司于2014年4月21日就涉案房屋所处的14号楼向郑**管局申请了初始、变更登记。因此鑫**公司在合同约定期限内履行了产权登记备案义务，刘*上诉称鑫**公司构成违约，证据不力，本院不予支持。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不妥，本院应予维持。刘*的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费50元，由刘*承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月二十二日