李**诉张**及第三人房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告张**及第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原被告、第三人及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告因自身需要，委托第三人联系房源。2014年12月19日，原告与被告，及第三人签订了房屋买卖合同，该合同主要约定以下事项：标的物为洛阳市洛龙区古城路376号10幢一单元2204号房屋、面积123.48平方米、成交价615000元、买卖任何一方违约，应向对方支付按照房屋实际成交价格10%的违约金；合同生效后，被告让其弟弟，告知原告和第三人不再卖房。请求判令被告向原告赔偿违约金61500元。

被告辩称

被告张**辩称：原告诉称的事实根本不存在，答辩人没有表示过不卖房，到现在答辩人仍愿意卖房，答辩人没有任何违约行为，不应承担违约责任。

第三人述称：我们作为中介公司参与了交易，签完合同后卖方不愿意卖房子了，以卖便宜了为理由回绝继续交易。我们和原告曾一起找到被告，被告明确表示不再卖了。

本院查明

经审理查明：2014年12月19日，原告、被告及第三人三方签订了房屋买卖合同，合同主要内容为：由第三人介绍被告以615000元的价格将自己位于洛阳市洛龙区古城路376号10幢一单元2204号房屋售予原告；乙方（原告）于2014年12月19日向丙方（第三人）交付定金9000元，剩余首付款206000元于2015年1月5日前交付丙方；第三人收取乙方中介费11000元，签订合同当日交付6000元，剩余5000元过户当日支付；任何一方违约应向另一方支付房屋实际成交价格10%的违约金。合同签订后，原告如约履行了合同，交付了中介费6000元和定金9000元。合同签订前，第三人就已拿到了该交易房屋的钥匙。第三人称，该房屋交易的原始委托人是被告的弟弟，预留的联系电话也是被告的弟弟（提交了原始电脑记录的联系电话13592078118，该号码机主系张**，涉案房产系张**转给了被告）；合同签订的第二天，第三人的弟弟就明确向第三人表示，房子便宜了，不卖了。之后第三人在原告的多次要求下，退还了原告缴纳的中介费和房屋定金。案件审理中合议庭要求被告到庭接受询问，被告借故推托。

本院认为

本院认为：原被告及第三人签订的房屋买卖合同是三方真实意思的表示，且不违反法律规定，合同合法有效，应予保护。本案的焦点是被告是否违约，电话中明确表示不卖房的人是否被告的弟弟，被告是否委托其弟弟进行房屋买卖交易活动，被告应否为其弟弟的行为承担责任。显然举证责任在原告，但现有证据又无法证实张**系被告弟弟、被告与张**间存在代理关系，诉求无法支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议判决如下：

裁判结果

驳回原告的诉讼请求；

本案诉讼费1338元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十六日