陈**与陈**、陈**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告陈**、陈**、陈**、陈**、陈**、陈**房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年1月13日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，征得原告同意后先行调解，后因调解不成于2015年2月28日立案受理，由审判员丁**适用简易程序独任审判，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托代理人褚园园，被告陈**、陈**、陈**、陈**及被告陈**的委托代理人冯**、被告陈**的委托代理人孙**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**起诉称：2009年元旦12日，原告与六被告之母苏*初购买位于本市兰墅公寓21幢305室房屋一套，总房价款408888元。双方签约后，原告支付四被告房款398888元，尚欠10000元待房产证、土地证颁发到原告之日付清，原告入住该房屋至今。然天有不测风云，六被告母亲苏*初于2009年2月中旬死亡。由于涉案房产系安置房，直到2013年下半年才可以办理房证，而六被告中有一人拒绝协助，故原告起诉由法院确认该房屋买卖合同效力。于2014年11月17日六被告之间对原告支付的房款进行了协商分配处理，六被告也配合办理了母亲苏*初的房产证、契证。现由于六被告之母已亡故，故房产管理中心需要六被告协助办理房产权证、土地使用权证的法律文书才可以办理过户手续，请法院判决：1.六被告协助原告办理房产权证、土地权证手续；2.六被告承担诉讼费。

被告辩称

被告陈**答辩称：没有意见。

被告陈**答辩称：没有意见。

被告陈**答辩称：没有意见。

被告陈**答辩称：没有意见。

被告陈**答辩称：六被告过户应该要六被告一起商量，但是没有一起商量，房产证已经做好，原告还在起诉本被告，本被告搞不清楚了。

被告陈**答辩称：既然起诉本被告了，本被告是有权利的，原告是要补助本被告的，10000元已经由四兄弟给本被告了，本被告还需要适当补助。

为证明自己的主张成立，原告向本院提交了以下证据，经质证，本院对证据作如下认定：

1.房屋买卖协议、发票、民事判决书（均为复印件）各1份，拟证明涉案房屋买卖合同有效，双方之间的法律关系清楚，双方均应受到相关约束的事实。被告陈**、陈**、陈**、陈**对该组证据无异议；被告陈**认为本被告在房屋买卖合同中是没有签字的；被告陈**认为本被告在房屋买卖合同中是没有签字的，所以合同有效与本被告无关。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信。

2.房屋所有权证、契证（均为复印件）各1份，拟证明涉案房屋的初始登记已经完成的事实。被告陈**、陈**、陈**、陈**对该组证据无异议；被告陈**、陈**对该组证据没有异议，但是不知道权证复印件为何会在原告处。经审查，本院对该证据证据予以采信，但在房屋所有权证上也注明“产权人已死亡，此证仅用于继承转移登记”。

3.民事调解书1份，拟证明六被告之间对涉案房屋房款予以继承，已经协商处理完毕的事实。被告陈**、陈**、陈**、陈**、陈**对该证据无异议；被告陈**对该证据无异议，钱是有的，但是房屋买卖合同本被告是没有签字的，愿意退回

本院查明

20000元来保证本被告六分之一的权利。经审查，本院对该证据予以采信。

被告陈**、陈**、陈**、陈**、陈**、陈**均未向本院提交任何证据。

经审理本院查明：2008年12月25日，被告陈**、陈**、陈梁州给被告陈**出具委托书一份，载明：兰江街道兰墅公寓村村民苏*初，因世南西路延伸房屋拆迁分配得80平方米房屋，膝下有儿子四人，并经过共同协商一致决定出让，价格为每平方米3650元，所得转让款为儿子四人平分，委托陈**办理相关手续。本人日后生活及百年之后事情由儿子四人履行应尽义务。被告陈**、陈**、陈**、陈梁州签字捺印同意将母亲苏*初安置房兰墅公寓21幢305室架空层1间作价出卖给陈**。

2009年1月7日，苏月初去世。苏月初的丈夫陈**于2003年4月7日去世。六被告系苏月初与陈**的子女。

2009年1月12日，余姚市兰**设办公室出具缴款人为陈**（苏月初）的统一票据（编号：0024126040）一份，载明兰墅桥村房屋21-305面积为112.97㎡金额197705.52元，架空层21-11为13.94㎡金额为4182元，合计201887.52元。

2009年1月12日，原告（乙方、购买方）与被告陈**、陈**、陈**、陈**（甲方、出售方）签订房屋买卖协议一份，载明：出售方（简称甲方）为（苏*初）、陈**、陈**、陈**、陈**，购买方（简称乙方）为陈**，甲方自愿将位于余姚市城区兰墅公寓21幢305室（系庙后陈村拆迁安置房，现没有房产证，有发票编号为0024126040的兰江街道财务专用章出具的购房发票）的房屋转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房屋作了了解，愿意购买该房屋。该房屋发票建筑面积为112.97平方米，架空层一间，建筑面积为13.94平方米，合计成交总价为人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整。乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币捌仟元，乙方于2009年元月12日支付第一期房款计人民币叁拾万零捌佰捌拾捌元，于2009年5月30日支付第二期房款计人民币柒万元整，同时甲方移交购房发票、交付钥匙，第三期房款即余款计人民币叁万元整，作为押金（不计息），待甲方协助乙方取得房产证、土地证当天付清。乙方办理房产过户时，甲方必须无条件协助乙方办理该房地产的交易过户手续，过户中的契税和费用均由乙方承担。甲方在办理产权证及土地证时，所产生的一切费用由甲方承担等。2014年6月4日，被告陈**出具收条一份，载明收到陈**支付的房款计叁拾柒万捌仟捌佰捌拾捌元整。

后原告起诉要求六被告确认合同效力以及要求协助过户，本院于2014年8月22日作出（2014）甬余*初字第1514号民事判决，确认了原告陈**与被告陈**、陈**、陈**、陈**签订的房屋买卖协议有效；但是基于涉案房屋尚未进行初始登记，物权尚不明确为由驳回原告陈**要求过户的请求。

后陈**、陈**、陈**为原告起诉被告陈**、陈**、陈**继承纠纷一案，本院于2014年11月17日作出（2014）甬余*初字第3360号民事调解书：一、位于余姚市城区兰墅公寓21幢305室房屋（包括架空层）由原告陈**、陈**、陈**与被告陈**、陈**、陈**继承。于2014年11月24日之前办理产权（房产证、土地证）登记手续；二、原告陈**、陈**、陈**与被告陈**各支付被告陈**2500元，原告陈**、陈**、陈**与被告陈**各支付被告陈**2500元，款于2014年11月19日前支付等。该案件已经履行完毕，现涉案房屋的房屋所有权证、契证已经办理，房屋所有权人为苏月初，在房屋产权证注明“产权人已死亡，此证仅用于继承转移登记”。被告陈**、陈**各得涉案房屋款20000元。

另查明，现该房屋由原告陈**居住使用。原告实际已经支付购房款398888元，尚有10000元房屋款未支付。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案中，被告陈**、陈**、陈**、陈梁州与原告签订了房屋买卖协议，原告已入住且按约支付了款项，现涉案房屋的物权登记人为六被告母亲苏月初，六被告母亲已经去世，六被告继承了涉案房屋，并对房屋款项进行了分配，根据协议约定被告陈**、陈**、陈**、陈梁州应当协助原告办理过户登记手续。至于被告陈**、陈**认为自己没有在房屋买卖协议上签字，协议对其不产生约束力，但是被告陈**、陈**对该房屋进行了继承且分配取得了相应的房屋出卖款，同时该两被告在庭审中也同意将房屋出卖给原告，只是要求原告作出适当补偿，故本院认为被告陈**、陈**对涉案房屋的出卖以及相应的出卖款是予以认同的，视为对原告与被告陈**、陈**、陈**、陈梁州之间的房屋买卖协议的追认，故被告陈**、陈**对涉案房屋的过户亦有协助义务。综上，对于原告要求六被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。当然，被告协助原告办理权属登记后，原告应及时支付余款10000元。据此，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：

裁判结果

被告陈**、陈**、陈**、陈**、陈**、陈**在本判决发生法律效力后十日内协助原告陈**办理位于余姚市城区兰墅公寓21幢305室房屋（包括架空层一间）的房地产过户登记手续。

本案案件受理费160元，减半收取80元，由原告陈**负担20元，被告陈**、陈**、陈**、陈**、陈**、陈**各负担10元，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余**政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国**姚市支行），并注明案号。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波**民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁**政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁**国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波**民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一五年四月二十七日