薄x1、薄x2与胡x、夏x共有纠纷一审民事判决书

审理经过

原告薄x1、薄x2与被告胡x、夏x共有纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员耿**独任审判，公开开庭进行了审理，原告薄x1，薄x1、薄x2之委托代理人张**，被告胡x及委托代理人王**，被告夏x到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告薄x1、薄x2诉称：两原告系被告夏x与前夫所生女儿。2007年原被告四人居住的北京市门头沟区xx地区x排14号平房（以下简称14号平房）拆迁，原被告四人均系安置人口，后北京昊**有限公司安置原被告四人两套两居室回迁房。即北京**xx小区x号楼x单元301号（以下简称301号）和同小区的x号楼1806号房屋。被告胡x和夏x在购买301号房屋时使用了两原告每人15平方米共计30平方米的购房价格优惠，共计优惠购房款59430元，现301号房屋市场价值在每平方米1.5万元左右。诉讼请求：胡x、夏x共同给付薄x1、薄x2拆迁补偿款30万元.

被告辩称

被告夏x辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。

被告胡x辩称：门**法院作出（2014）门民初字第2342号民事判决书，该判决已生效，判决确认安置房的面积与其中被安置人口的人数是没有关系的。在涉案房屋归我方所有的情况下，同意给二原告拆迁利益59340元。

本院查明

经审理查明：胡x与夏x于1995年1月12日登记结婚，婚后未生育子女。薄x1、薄x2系夏x与前夫所生之女。2014年6月9日，北京**人民法院出具（2014）门民初字第1774号民事判决书，判决胡x与夏x离婚。夫妻共同财产未予分割。

14号平房系胡x与夏x结婚前，由胡x承租的公房。2009年3月10日，胡x与北京昊**有限公司订立《门头沟黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议》，约定14号平房被拆除，确认胡x在14号平房处有正式户口，应安置的人口为四人，分别为胡x、夏x、薄x2、薄x1。根据该协议，北京昊**有限公司给胡x安置房两居室一套。

另查，安置购房合同所附房价计算表记载：被拆迁房屋建筑面积21.59平方米，回迁房建筑面积63.72平方米，房改售房成本价为1219元／平方米，本地区经济适用住房价格为3200元／平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为16521.52元，该部分使用了胡x和夏x夫妻工龄优惠；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-原住房面积），该部分价格为46821.79元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分F3计算公式为本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积-15×家庭人口），该部分价格为11904元；总房价款为F1、F2、F3合计数额。301号房屋价格为75247.31元，一次性付清优惠3％后实际购房款为72990元。2014年5月28日胡x取得301号房屋所有权证书。

上述事实，有薄x1、张**、胡x、王**、夏x的陈述，回迁安置协议，安置购房合同，房价计算表，黑山及黑山三角地危改拆迁安置补偿补助实施细则，判决书等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：公民的合法权益受法律保护。胡x与房屋拆迁部门订立的协议中安置人口包括薄x1、薄x2。胡x作为7号房屋的承租人，并办理了301号房屋的所有权证书，301号房屋在计算购房款时使用了薄x1、薄x2作为应安置人口的优惠政策，现薄x1、薄x2要求给付相应经济补偿的诉讼请求，本院予以支持。但其取得补偿并不是基于对301号房屋享有物权，而是基于其享有的相关拆迁优惠政策的经济价值，故补偿数额不应按照房屋市场价值计算。本院将结合房屋权属情况以及胡x因使用薄x1、薄x2的优惠购房面积而少交纳的购房款等因素综合考虑。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、胡x、夏x于本判决生效之日起十五日内给付薄x1、薄x2补偿款五万九千四百三十元。

二、驳回薄x1、薄x2其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千九百元，其中二千二百五十七元由薄x1、薄x2负担，已交纳；六百四十三元由胡x负担，于*判决生效之日起十五日内交纳，

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年一月二十日