北京莎**有限公司房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人北京莎**有限公司（以下简称莎**司）因与被申请人绳*以及一审被告北京银**纪有限公司（以下简称银**司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京**人民法院（2015）二中民终字第02995号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

莎**司申请再审称：（一）一、二审法院将《定购协议书》认定为《房屋买卖合同》，即是认定事实错误，又是适用法律错误。（二）一、二审法院将涉案房屋认定为未建成的房屋，是认定事实错误。（三）一、二审法院认定绳敏不知道涉案房屋“复式改平层”这一事实，与实际事实不符。（四）未办理房产证的原因，是基于政府审批以及绳敏的不配合造成的，故一、二审法院认定我公司支付逾期办证违约金，即是认定事实错误，又是适用法律错误。综上，莎**司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条相关规定，提出再审申请。

本院认为

本院认为：本案中，根据查明的事实，银**司作为莎**司的代理人与绳*签订的两份《定购协议书》中对绳*所购房屋的基本状况、房屋价款及付款方式均作出了明确约定，且上述两份协议签订后，绳*支付了全部购房款，莎**司亦将房屋交付与绳*，故一、二审法院根据上述查明的事实认定上述两份《定购协议书》为房屋买卖合同，并无不当。本案中，涉诉房屋所属的北京市东城区贡院西街9号院项目虽已办理了产权证，但绳*与莎**司签订《定购协议书》时，绳*所购房屋并未完成复式改平层的施工及规划设计变更审批手续，故一、二审法院认定绳*与莎**司之间的商品房买卖合同标的物应为尚未建成的房屋，亦无不当。根据查明的事实，双方未能办理房屋产权转移登记手续系因莎**司未能取得涉诉房屋面积测绘报告、到房屋管理部门办理变更规划设计审批手续等原因所致，故一、二审法院依据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决莎**司向绳*支付自2010年5月11日至2014年1月1日的逾期办证违约金，亦无不当。

综上，莎**司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回北京莎**有限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一五年十一月十八日