魏*与北京市住房和城乡建设委员会其他二审行政裁定书

审理经过

上诉人魏*因房屋抵押登记一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌行初字第113号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审查了本案。

本院查明

经查，原北京市国土资源和房屋管理局于2002年9月26日颁发京房权证昌私移字第85251号房屋所有权证，确认北京市昌平区东小口镇天通苑小区东苑17号楼4单元2号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人为魏*。2013年8月28日，卢**以魏*代理人的名义，与卢**共同向北京市住房和城乡建设委员会（以下简**建委）申请办理涉案房屋的抵押权设立登记。市住建委经审查，于同年8月29日向卢**颁发X京房他证昌字第133471号房屋他项权利证（以下简称被诉他项权证），主要内容为：“房屋他项权利人：卢**；房屋所有权人：魏*；房屋所有权证号：京房权证昌私移字第85251号；房屋坐落：昌平区东小口镇天通苑小区东苑17号楼2层4单元2；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币2400000元；登记时间：2013-8-29”。魏*不服被诉他项权证，于2014年8月28日向一审法院提起本案诉讼。魏*诉称，其从未委托他人签订主债权合同，及以涉案房屋为抵押物签订抵押合同，故请求法院撤销被诉他项权证。

本院认为

本院认为，《最**法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，魏*主张卢*魁系未经其授权委托即签订主债权合同，及以涉案房屋为抵押物就该主债权合同签订抵押合同，故请求法院撤销被诉他项权证。一审法院应当依照前引《最**法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，告知当事人先行解决民事争议，并裁定中止本案诉讼。一审法院未经前述程序径行作出一审判决，可能影响案件正确判决，本院依法应予纠正。

据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（三）项之规定，裁定如下：

二审裁判结果

一、撤销北京市昌平区人民法院（2014）昌行初字第113号行政判决；

二、发回北京市昌平区人民法院重新审理。

裁判日期

二〇一五年三月九日