程**与武汉朕**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程**与被告武汉朕**有限公司（以下简称朕**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，由审判员金*独任审判，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告程**到庭参加诉讼。被告朕**司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程*虹诉称：2010年4月16日，原、被告签订购买武昌首义广场欢乐城南739号商铺协议。同日，又签订了补充协议，委托被告统一对外租赁。原告履行协议，于2010年支付2万元，于2010年4月16日支付206893元。然而被告至今未按期交付商铺并办理商铺权属证书，未支付原告任何租金，严重违约，给原告造成损害，故原告要求判令被告立即返还已缴纳的购铺款226893元；支付自2010年4月16日至2014年12月29日应付租金90757.2元（2012年起算三年，按照总合同价款第一年的7%、第二、三年的8%计算）；退还成功推荐新客户抵房款的优惠10000元；支付赔偿金162996元（从2010年4月16日起，合同总价款的日万分之二计算1700天即至起诉之日2014年12月16日）；诉讼费用由被告承担。

审理中，原告增加一项诉讼请求：解除双方于2010年4月16日签订的协议书和补充协议，及2011年4月29日签订的补充协议。

原告程**为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：

1、协议书及补充协议，证明原告购买了被告开发的首义南轴线广场地下南区739号商铺，出让年限40年，委托朕**司出租，被告承诺原告介绍新客户给予10000元购房款优惠。

2、收据二张及招商银行历史交易明细表，证明原告向被告支付了购房款226893元，其中2893元为现金支付。

3、商铺价款清算单及收房确认书，证明原告所购商铺的房号及成交总价。

被告辩称

被告朕**司未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。

本院查明

庭审质证中，被告朕**司未到庭，放弃质证权利。经对原告程**提交的证据进行审核，上述证据均为原件及直接证据，本院对原告程**提交全部证据的证明效力予以确认。

根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：

2010年4月16日，程**（乙方）与朕**司（甲方）签订《协议书》及《补充协议》，其中《协议书》约定：乙方购买甲方开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义南轴线广场地下南区739号商铺；面积为15.43平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米29286.65元，总金额451893元；乙方在签订本协议时预付226893元，剩余款项在项目五证齐全后，甲方通知乙方签订正式商品房买卖合同时一并支付，或者在签订商品房买卖合同的五个连续工作日内提交齐全按揭资料，办理完银行按揭手续；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金等。

《补充协议》约定：正式计算租赁期限时乙方同意委托甲方统一对外租赁，签订本协议书之日起至项目开业之日止，初步预计项目开业时间为2011年12月30日，一次性按照原价从总款中扣除7%的租金回报，后四年租金回报按照实际成交价（折后价）返回，第二年为实际成交价7%，第三年为实际成交价的8%，第四年为实际成交价的8%，第五年为实际成交价的8%，第二年起租之日为项目开业之日，开业之日起，每365个日历天为一年；开业之日起，四年统一经营返租期结束后，甲方将持有优先经营权和租赁权，租金回报按当时市场经济状况而定，但保证不低于7%等。

上述合同签订前，程**于2010年3月18日已向朕**司支付该商铺的购房款2万元。合同签订当日，程**向朕**司支付购房款206893元。朕**司向程**分别出具了收款收据。

2011年4月29日，程**与朕**司又签订《补充协议》，合同约定：已交首付款并签订协议的客户，每成功推荐一个新客户购买商铺，新客户在规定的时间内按时签约，老客户可享受一万元的总房款的优惠。签商品房合同时抵房款一万元，新客户签协议当天老客户同时办理相关手续，否则此优惠自动失效。老客户姓名程**，铺号南739等。

由于朕**司的原因，至今未能将上述商铺所在项目完工，并将该商铺交付给程**及项目开业。现程**诉至本院要求判如所请。

本院认为

本院认为：程**与朕**司签订《协议书》及《补充协议》，购买朕**司开发的首义南轴线广场地下南区739号有经营权的商铺，并委托朕**司对外出租，上述合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。

合同履行中，程**按合同约定支付首期款共计226893元，朕**司未按合同约定的时间交付符合交付条件的商铺及项目开业，超过90日以上。对此朕**司应承担全部违约责任。根据合同约定，程**有权退购，且朕**司应按每延期交房一日支付其已付购买款万分之二的赔偿金，故程**要求解除双方于2010年4月16日签订的《协议书》和《补充协议》，2011年4月29日签订的《补充协议》及偿还已经支付的购房款226893元的诉讼主张，本院予以支持。对程**要求朕**司支付从2010年4月16日起，合同总价款的日万分之二计算1700天即计算至起诉之日2014年12月16日的赔偿金162996元的诉讼主张，根据《协议书》的约定，应从2011年12月31日延期交房之日起每延期一日按已付购买款226893元的万分之二支付赔偿金至程**主张的起诉之日。

程**要求朕**司支付自2010年4月16日至2014年12月29日的应付租金90757.2元的主张，因双方在合同中约定的第二年按成交价的7%、第三年按成交价的8%等支付租金回报，系从项目开业之日起支付，由于朕**司未能交付商铺，项目还未开业，支付租金回报的条件未成就。根据合同约定，朕**司应承担的是不能交付商铺的违约责任，故程**的上述主张无事实及法律依据，本院不予支持。

程**要求朕**司退还成功推荐新客户抵房款的优惠10000元的诉讼主张，因双方签订的《补充协议》约定是签商品房合同时抵房款一万元，即购买商铺时可少交购房款一万元，现程**与朕**司解除了购买商铺的合同，其要求退还优惠的1万元不符合《补充协议》的约定，故对此主张，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告程**与被告武汉朕**有限公司于2010年4月16日签订的《协议书》和《补充协议》，及2011年4月29日签订的《补充协议》。

二、被告武汉朕**有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告程**购房款226893元。

三、被告武汉朕**有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程**赔偿金（以购房款226893元为基数，从2011年12月31日起至2014年12月16日，按日万分之二计算）。

四、驳回原告程**的其他诉讼请求。

本案案件受理费5256元减半收取2628元，由被告武汉朕**有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉**民法院，户名：武**政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武**分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。

裁判日期

二〇一五年四月二十九日