北京万**子有限公司与北京世**限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京万**子有限公司（以下简称万**公司）与被告北**有限公司（以下简称世纪昌运公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告万**公司的委托代理人宫伟力，被告世纪昌运公司的委托代理人王*、董*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告万**公司诉称：2007年4月21日，原告与×订立《北京×租赁合同》，约定原告租赁位于本市东城区×号的房屋，合同约定租赁期限自2007年6月1日至2020年11月30日，保证金180万元在合同终止时归还。2009年8月31日，原、被告与×签订《补充协议》，出租人变更为被告。2014年9月12日，原、被告签订《协议书》，双方商定自2015年1月1日起解除《北京×租赁合同书》，由原告负责处理全部租户退租搬迁等相关善后工作，被告支付补偿款1800万元。2015年7月10日，双方签订《补充协议》，将补偿款变更为1680万元。原告依约于2015年8月31日前全部清退完毕。根据合同、协议，除原告同意暂扣的20万元外，被告应将保证金、补偿款1840万元支付给原告，但原告仅支付了1660万元，剩余180万元补偿款经原告多次催要，至今未付。故起诉要求被告支付补偿款180万元，及违约金54万元，诉讼费用由被告负担。

被告辩称

被告世纪昌运公司辩称：被告已将1660万元补偿款支付给原告。双方第一份协议约定1800万元，但原告未按照协议约定按时清退，后原告申请保证金180万元用于支付次承租人的退租费用，抵销补偿款，不要求返还了。后双方又签订补充协议，补偿款为1680万元，除暂扣20万元外，其余被告支付的1660万元包含已经支付的补偿款、代支付的清退款、水、电费，被告支付的补偿款中已包含了保证金。故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2007年4月21日，原告与×订立《北京×租赁合同》，约定原告租赁位于本市东城区×号的房屋，租赁期限自2007年6月1日至2020年11月30日止，出租屋保证金为180万元，租赁合同终止时，收取的保证金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还。

2009年8月31日，×（甲方）、原告万**公司（乙方）与被告世纪昌运公司（丙方）签订《补充协议》，约定：一、甲、乙双方在本补充协议签订之前就×签订的所有相关协议中甲方的全部权利和义务由丙方承继和承担。包括但不限于2007年4月21日签署的《北京×租赁合同书》；于2007年12月27日签订的《×补偿协议书》；于2008年6月9日签署的《补充协议》；于2009年4月17日签署的《补充协议》及《三方协议》；于2009年5月18日签署的《补充协议》。乙方的权利义务不变。

2014年9月12日，原告（乙方）与被告（甲方）订立《协议书》，约定1、双方同意自2015年1月1日起解除《北京×租赁合同书》，由乙方负责处理全部租户退租搬迁等相关善后事宜，甲方要予以配合，善后期限自2014年8月1日至2014年12月31日止（以下简称善后期间）。在处理租户退租善后期间，乙方不再向甲方交纳租金。若在善后期间，乙方并未实际操作租户退租搬迁等相关事宜，则甲方有权继续项乙方收取善后期间的租金，并追究违约责任。2、（1）在善后期间，乙方无权再招新租，原有租户期满后无权再续租，对于乙方原出租合同有效期超出2014年12月31日的租户，乙方应按与其签订的租赁合同条款所约定的责任及义务处理善后。（2）原有租户的退租费用，由甲方代乙方先行支付，待善后期间结束后3日内由乙方按甲方代付总金额返还甲方，甲方代付总金额不超过1000万元人民币。3、（1）考虑到乙方在租赁前期投入一定的资金，若乙方在善后期间全部妥善处理完位于北京市东城区×号的商业、办公楼的租户退租问题，甲方同意对乙方给予补偿1800万元人民币（包含上述2（2）中所述甲方代乙方先行支付的善后费用1000万元，届时乙方未按期将1000万元人民币返还甲方的，甲方可在补偿款1800万元中扣除。不再追究2012年2月6日至2014年8月31日为止的租金补偿款）。（2）若乙方未能在善后期间对租户退租问题全部妥善处理的，除甲方保留继续追究乙方自2012年2月6日至2014年8月31日为止的租金补偿款、善后期间的租金权利外，乙方需在2015年1月7日前另向甲方支付人民币2160万元作为违约金。若乙方于2014年12月30日前全部妥善处理租户退租的，则甲方需在2015年1月7日前向乙方支付1800万元补偿款，若甲方延期支付上述款项的，甲方应向乙方支付人民币2000万元作为违约金。

2015年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）订立《补充协议》，约定一、原《协议书》约定的1800万元补偿款，现变更为1680万元，按本补充协议（下称本协议）第六条约定分期支付，乙方需在收取每一期款项前3日内向甲方提供相应金额的合法足额补偿款发票。1、1680万元包含：（1）甲方已支付乙方的补偿款共计五百五十三万三千九百四十二元；（2）在执行本协议过程中甲方代乙方支付给承租商户的清退款（含退租金、押金、违约金）；（3）甲方代乙方支付水电费（约40万元，以实际发生额为准）；（4）按本协议第六条约定方式计算的乙方补偿款结算尾款。二、甲乙双方确认：截止2015年6月30日止，南一楼尚未清退的商户共28户，其中一至三层24户，六层1户，四层1户，五层1户及乙方。三、乙方承诺，在执行商户清退过程中绝对不会出现遗漏清退户，一旦出现，由此产生的所有责任及经济损失均由乙方承担。四、乙方保证：2015年8月31日前将以上28户清退完毕。

另查，2014年12月31日，原告向被告发出申请函：我方于2014年12月31日前已签订完成64户租户的退租协议，费用共计1181995元，希望用我公司支付给贵司合同租赁保证金（180万元）中的1181995元支付该笔款项，同时，我司承诺之后不再以任何理由要求贵司返还上述合同租赁保证金。2015年1月28日，原告又向被告发出申请函，要求从180万元合同租赁保证金中的626987.56元支付×房租，同时，我司承诺之后不再以任何理由要求贵司返还上述合同租赁保证金。

庭审中，原告认可已实际收取了1660万元。

以上事实，有双方当事人陈述，《租赁合同》、《补充协议》、《协议书》、《交接单》、《申请函》、凭证等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，根据查明的事实，原、被告在履行《北京×租赁合同书》过程中，于2014年9月12日达成了就《北京×租赁合同书》解除协议，约定了原告负责清空场地，被告支付清偿费用。在履行解除协议过程中，原、被告于2015年7月10日，双方就清空场地时间、清偿费用等达成《补充协议》。现被告已按《补充协议》约定的数额全部支付给了原告。故原告要求被告再支付180万元补偿费用及支付违约金的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，判决如下：

裁判结果

驳回原告北京万**子有限公司的诉讼请求。

案件受理费12760元，由原告北京**子有限公司负担（已交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日