贺*与仇*物权纠纷一审民事裁定书

案件描述

申请人贺*于2014年12月25日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员殷*进行了审查。

请求情况

申请人贺*称:

2014年7月，仇*向贺*借款人民币90万元，借款期限为2个月。申请人于2014年7月16日将借款90万元通过银行转账的方式转给仇*，仇*以其所有的北京市顺义区港馨家园东区3号楼XX室房屋抵押给贺*以此作为债务担保。2014年7月31日，双方就此办理了房屋他项权登记（抵押权人贺*；证书编号X京房他证顺字第155366号）。

现借款到期，但仇晶并未履行还款义务。根据《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。

为了维护申请人的合法权益，特向法院申请如下：对被申请人仇晶所有的位于北京市顺义区港馨家园东区3号楼XX室房屋（房权证号为X京房权证顺字第XX号）进行拍卖或变卖等方式依法变价，所得款项由申请人在九十万元担保物权范围内优先受偿。

被申请人仇*称：对申请人主张的事实与理由均不持异议，同意对设定担保的位于北京市顺义区港馨家园东区3号楼XX室房屋进行拍卖、变卖，所得款项由申请人在九十万元担保物权范围内优先受偿。

本院认为

本院经审查认为：

贺*与仇*于2014年7月16日签订的《房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。该合同约定：仇*向贺*借款90万元，仇*需于2014年9月16日前偿还，仇*将登记在自己名下的北京**馨家园东区XX室房屋（房权证号为X京房权证顺字第306834号）抵押给贺*。贺*与仇*于2014年7月31日办理了房屋他项权登记证书，该证书记载：北京**馨家园东区XX室房屋所有权人为仇*；一般抵押权人为贺*；债权数额为90万元；证书编号为X京房他证顺字第XX号。贺*所享有的上述抵押权经房屋登记管理部门登记合法有效。现贺*在仇*未到期还款的情况下，请求实现抵押权符合相关法律规定，本院应予支持。

据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

对被申请人仇晶所有的位于北京市顺义区港馨家园东区XX室房屋进行拍卖或变卖，所得款项由申请人贺*在九十万元范围内优先受偿。

案件受理费四千二百六十七元，由被申请人仇晶负担，于本裁定生效之日起七日内交纳。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年一月二十一日