刘**房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人刘**因与被申请人任文怡房屋买卖合同纠纷一案，不服北京**人民法院（2014）二中民终字第07146号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

刘**申请再审称：第一、双方当事人已达成合意，解除购房合同，不再继续履行；第二、任**要求的高额违约金无事实及法律根据，其实际直接经济损失远远小于我需支付的200万元；第三、任**私自办理网签，给我造成了巨大的影响。综上所述，二审判决中存在认定事实不清，适用法律错误情形，我依法申请再审。

被申请人任**提交意见称：我同意二审判决，不同意刘**申请再审的理由。我的实际损失远远大于判决的金额，我希望本案尽快解决。

本院认为

本院认为：任文*与刘**签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因刘**与他人存在借款纠纷导致涉诉房屋被人民法院查封，致使刘**与任文*之间的房屋买卖合同无法继续履行，任文*购买涉诉房屋的合同目的无法实现，二审法院认定刘**对此应当承担违约责任，并无不当。双方在合同中明确约定，任何一方违约造成合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按照合同约定成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项服务费。任文*要求刘**按照房屋成交价格的20%支付违约金，二审法院按照合同约定的违约金计算标准判决刘**向任文*支付违约金，认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。刘**申请再审的理由不能成立。综上，刘**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回刘**的再审申请。

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裁判日期

二〇一五年六月十九日