程X与郭X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程X与被告郭X房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程X及其委托代理人蔡**、马*到庭参加诉讼。被告郭X经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程X诉称：我与被告郭X于2011年4月20日签订买卖协议一份，约定郭X将X村40平方米回迁房以16万元的价格卖给我。2011年7月30日，郭X反悔，将自己的40平方米房屋和其母亲的40平方米一起买了80平方米的房屋，郭X同意支付我赔偿金50万元。为维护我的合法权益，现诉至法院要求：1、被告郭X返还购房款16万元；2、被告郭X支付赔偿金50万元；3、本案诉讼费由被告郭X负担。

被告辩称

被告郭X未答辩。

本院查明

经审理查明：原告程X与被告郭X同系北京市通州区永顺镇X村村民。因X村拆迁，郭X与程X于2011年4月20日签订了买卖协议，双方约定“郭X自愿将X村回迁房40平方米以壹拾陆万元（￥160000元）卖给程X，永不反悔，如因自身原因出现变故（父母、妻子、儿女不同意），自愿赔偿违约金伍拾万元整（￥500000元），如因村里政策发生变故，郭X自愿赔偿违约金壹拾万元整（￥100000元），郭X负责协助程X办理相关手续。”当日，郭X为程X出具了收到房款16万元的收条。后*X于2011年7月30日为程X出具了内容为“因程X当时购买郭XX村村民回迁房40平米时未有楼房实体门牌号，今日门牌号已到本人手中，其中40平米为购房人程X所有。待房屋产权证下来后，如郭X或家人反悔，按当时房屋评估价格给予程X赔偿或买卖协议违约金赔偿”的情况说明。后*X反悔又于2011年7月30日为程X出具了内容为“在抓号前我与母亲是各自的号，每人40平米，地址在X村回迁小区，房号下来后，两个房号各40平米，共同买了一套80平方米的房子。现家人都不同意我把本人的40平米卖给程X，我已属于违约，愿做出赔偿，赔偿金为伍拾万元整（500000），连并购房款拾陆万元整（160000）一并返还。”程X当庭表示如果现在买指标是48万元。2013年9月14日本院在《人民法院报》刊登公告，向程X送达起诉书副本及开庭传票。公告期满后，程X未到庭参加诉讼。

上述事实，有买卖协议、收条、情况说明、违约说明及开庭笔录等证据在案予以佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩及质证的权利。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告程X与被告郭X就买卖40平方米X村回迁房指标达成了协议，后在该协议履行过程中，郭X向*X出具了违约说明，视为双方协商一致解除了买卖协议，郭X应按照其出具的违约说明返还购房款并支付赔偿金。故对程X要求郭X返还购房款并支付赔偿金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，但就赔偿金数额，程X当庭表示现购买指标需花费48万元，可以认定其损失为32万元，本院对此不持异议，故对赔偿金数额予以相应调整。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郭X返还原告程X购房款人民币十六万元，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、被告郭X给付原告程X赔偿金人民币三十二万元，于本判决生效之日起七日内执行清；

三、驳回原告程X的其他诉讼请求。

公告费三百元，由被告程X负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

案件受理费一万零四百元，由原告程X负担一千九百元（已交纳），由被告郭X负担八千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年三月十四日