范**房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人范**因与被申请人范**、聂*房屋买卖合同纠纷一案，不服北京**人民法院（2014）三中民终字第00474号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

范**申请再审称：（一）二审法院适用法律错误。（二）二审法院认定范**购买房屋后称5年内从未过问过自己购买的房屋现状及偿还贷款情况，认定其主张不合常理属于事实认定不清，推理错误。（三）一、二审法官认定事实不清。（四）新的证据证明原审认定案件事实的证据系属伪造。

再审被申请人辩称

范**提交意见称：（一）范**以范**的名义在卖房协议上签字的行为既不构成委托代理，也不属于表见代理。（二）一、二审法院在没有查清案件事实真相的情况下，对本案事实进行错误的认定。（三）聂*并没有支付合理对价，不构成善意取得。（四）范**对自己的房产并没有不管不问，反而每年范**都会给她房屋租金，一、二审法官曲解范**意思。综上，《购房协议》应为无效。

本院认为

本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，范**否认《购房协议》为其本人所签，未在一审期间申请笔迹鉴定。现范**以自行委托进行的笔迹鉴定结论作为申请再审新证据，因该证据不符合法律规定的再审新证据的条件，本院不予采信。本案中范**将其身份证及房屋产权证复印件、中国**存折等相关手续提供给范**，《购房协议》已注明范**名字及身份证号码，且签订过程中，范**为聂*提供上述相关手续，相对人聂*有理由相信范**有代理权，范**代理出售涉案房屋的行为有效。范**认为范**与聂*以低于市场价恶意串通签订《购房协议》，证据不足；另，范**购买房屋后称5年内从未过问过自己购买的房屋现状以及偿还贷款情况，其主张不符合常理。综合上述情形，两审法院根据查明事实依法对本案所作认定和判决并无不当，本院予以支持。范**的再审理由缺乏事实和法律依据，本院难以支持。

综上，范**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回范**的再审申请。

裁判日期

二〇一四年十二月十六日