杨**与安建才房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

审理经过

上诉人杨**因与被上诉人安建才房屋买卖合同纠纷管辖权异议一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌*初字第08342号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员梁**担任审判长，审判员王**、代理审判员张**参加的合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。

一审原告诉称

安建才在一审起诉称：原告原系被告员工，2006年8月16日，被告与原告签订了赠与协议，约定被告将昌平区小汤山镇房屋赠与原告，协议签订后该房屋即由原告实际居住。后双方签订了房屋买卖合同，但被告在原告不知情的情况下，取走了文件，意图不再履行与原告之间的买卖合同。现起诉至法院，请求判令被告履行房屋买卖合同，将昌平区小汤山镇橘郡加利福湾X座X层X号房屋过户给原告；诉讼费由被告承担。

一审法院认为

一审法院向被告送达起诉状后，被告杨**提出管辖权异议，认为被告杨**系新加坡籍，其长期居住地在北京市石景山区，故本案应由北京**人民法院管辖或应由北京**人民法院管辖。

一审法院认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案系因不动产提起的诉讼，该院作为不动产所在地法院，具有管辖权，故被告杨**提出的管辖异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款之规定，裁定驳回被告杨**对本案管辖权提出的异议。

上诉人诉称

杨**不服一审法院上述民事裁定，向本院提起上诉，认为其属于外籍人士，经常居住地为北京市石景山区，且本案为合同纠纷，不适用不动产所在地专属管辖。请求撤销一审裁定，依法将本案移送至北京**人民法院管辖或应由北京**人民法院管辖；本案诉讼费用由上诉人承担。

本院认为

本院经审查认为，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案为房屋买卖合同纠纷，涉案房屋位于北京市昌平区，该址可以视为合同履行地，属一审法院辖区；同时，安建才所提诉讼请求未违反一审法院受理案件级别管辖标准，故一审法院对本案具有管辖权。上诉人所提上诉理由无事实与法律依据，本院不予采纳。一审法院裁定结果正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原裁定。

一审案件受理费七十元，由杨**负担（于本裁定生效之日起七日内交至一审法院）。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一四年十月十四日