北京长**限公司与张**等小额借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京长**限公司（以下简称北**公司）与被告张**、吴**小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑**独任审判，公开开庭进行了审理。原告北**公司委托代理人孟**，被告张**的委托代理人冉德志到庭参加了诉讼，被告吴**经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称：2013年12月19日，张**与北**公司签订了（2013）长江小**借字第12190002号短期借款合同，双方约定张**向北**公司借款70万元，借款期限为5个月，自2013年12月19日至2014年5月18日，月利率为18.6‰，按月付息。2013年12月19日，吴**与北**公司签订抵押合同，以其与张**共同所有的位于北京市延庆县北关小区5号楼106号房屋，作为张**向北**公司借款的担保。2014年2月7日，吴**与北**公司办理了抵押登记。借款期限届满，张**未偿还借款，2014年5月19日，张**、吴**与北**公司签订了借款展期协议书，约定展期5个月，至2014年10月18日，月利率20‰。借款展期届满，张**仍未偿还借款，故北**公司诉至法院，要求张**偿还借款本金70万元，支付自2014年9月19日起至借款实际还清之日止，以70万元为基数，按月利率20‰计算的利息；要求吴**对上述借款本息承担连带保证责任；要求拍卖、变卖吴**名下位于北京市延庆县北关小区5号楼106号的房产，对所得价款优先受偿。

被告辩称

被告张**辩称，对于借款本金没有异议，利息起算时间以实际约定的还款截止日开始计算。

被告吴**既未做出答辩，亦未参加本院庭审。

本院查明

经审理查明：2013年12月19日，张**与北**公司签订了（2013）长江小**借字第12190002号短期借款合同，双方约定：借款人张**（甲方），贷款人北**公司（乙方）；借款种类为抵押担保贷款；借款金额为人民币柒拾万元整；借款用途为流动资金周转；借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止；本合同项下的借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮确定，为月利率18.6‰，自乙方放款日起按日计息，按月结息，结息日为（每月的20日／每季末月的20日），借款到期，利随本清；本合同项下甲方的还款，应先还息后还本；本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2013年12月19日，吴**与北**公司签订（2013）长江小贷抵字第12190002号的抵押合同，约定：抵押人吴**（甲方），抵押权人北**公司（乙方）；为确保2013年12月19日张**与乙方签订的编号为（2013）长江小**借字第12190002号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币（大写）柒拾万元，借款用途为流动资金周转，借款月利率为18.6‰，借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2014年2月7日，吴**与北**公司办理了抵押登记，编号为X京房他证延字第012307号房屋他项权利证载明：房屋他项权利人北**公司；房屋所有权人吴**；房屋所有权证号X京房权证延字第050590号；房屋坐落延庆县北关小区5号楼3层一单元106；他项权利种类一般抵押；债权数额人民币700000元；登记时间2014-02-07。合同签订后，北**公司通过中**银行向张**账户转账70万元。借款期限届满，张**、吴**与北**公司又签订（2014）长江小贷展字第05190002号借款展期协议书，约定：借款人张**（甲方），贷款人北**公司（乙方），抵押人吴**（丙方）；甲方因应收款暂时未能及时收回原因，不能按期偿还编号为（2013）长江小**借字第12190002号合同的借款，向乙方申请延长借款期限，丙方同意为甲方提供担保，乙方同意甲方按本协议约定展期还款；甲方根据原借款合同向乙方借款人民币（大写）柒拾万元，借款用途流动资金，借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止。截止2014年5月18日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币（大写）柒拾万元，乙方同意展期金额为人民币（大写）柒拾万元，展期5个月，自2014年5月19日起至2014年10月18日止；展期借款利率为月利率20‰；丙方为原借款合同抵押人，并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按（2013）长江小贷字第12190002号合同的约定执行。借款展期期限届满，张**仅偿还了2014年9月19日之前的利息，尚未偿还本金70万元及2014年9月19日以后的利息。2015年7月30日，北**公司诉至本院，要求张**偿还借款本金70万元，支付自2014年9月19日起至借款实际还清之日止，以70万元为基数，按月利率20‰计算的利息；要求吴**对上述借款本息承担连带保证责任；要求拍卖、变卖吴**名下位于北京市延庆县北关小区5号楼106号的房产，对所得价款优先受偿。

另查，吴**将其所有的位于延庆县北关小区5号楼3层一单元106号房屋，于2014年2月27日，为债权人翟**办理了抵押登记，房屋他项权利证编号为X京房他证延字第012445号，房屋他项权利人翟**，房屋所有权人吴**，他项权利种类为一般抵押，债权数额为20万元；2015年5月26日，吴**再次以上述房屋为债权**江公司办理抵押登记，房屋他项权利证编号为X京房他证延字第015803号，房屋他项权利人北**公司，所有权人为吴**，他项权利种类为一般抵押，债权数额为50万元。

上述事实，有原告北**公司提供的短期借款合同、借款借据、借款展期协议书、抵押合同、房屋他项权利证、中国**子银行交易回单和当事人陈述意见在案佐证。

本院认为

本院认为：北**公司与张**之间的借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，属合法借贷关系，应受法律保护。张**向北**公司借款70万元的事实清楚，双方债权债务关系明确，张**未偿还借款，故北**公司要求张**偿还借款70万元的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。北**公司按照借款合同约定主张利息的诉讼请求，未违反国家法律法规的强制性规定，本院应予以支持。张**辩称利息起算时间应为借款展期协议书上约定的日期，但其未提供相应的证据证明该项主张，故对其抗辩意见，本院不予采信。吴**就该借款以其名下房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此在张**未按约定偿还借款时，北**公司作为抵押的第一权利人，享有对抵押物的优先受偿权。因吴**不是借款合同的保证人，北**公司要求吴**承担连带保证责任的诉讼请求，没有事实与法律依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决生效后七日内偿还原告北京长**限公司借款本金七十万元及利息（利息以七十万元为计算基数，自二〇一四年九月十九日起至借款实际付清之日止，按照年利率24%计算）；

二、若被告张**未按上述时间偿还借款，原告北京长**限公司有权按抵押合同的约定，以吴**名下的坐落在北京市延庆县北关小区5号楼3层一单元106号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；

三、驳回原告北京长**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六千一百三十五元，由被告张**负担（于本判决生效后七日内交纳），被告吴**以抵押物承担抵押担保责任。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十月十四日