郝**与刘**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郝*与被告刘*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘**独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝*及其委托代理人冯*、张**与被告刘*之委托委托代理人刘*1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郝×诉称，2005年11月26日，我与刘*签订一份《房屋买卖合同》，约定刘*将其所有的海淀区上地西里某号楼101室房屋以80万元的价格卖给我，并于全部房款交清后办理房屋过户登记手续。由于双方为翁婿关系，且合同签订时我资金紧张，双方约定以某公司欠我的工程款抵作购房款。2008年3月至2009年12月期间，我女儿郝**（刘*之妻）到某公司分四次取走现金支票共计80万元（2008年3月20日取款10万元、2008年6月13日取款20万元、2008年7月15日取款40万元、2009年12月28日取款10万元），至此全部购房款已付清，但双方一直未办理房屋过户手续。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，我和刘*签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。我已全额支付了购房款，而刘*却迟迟未将房屋依约过户给我，已构成严重违约。为维护我的合法权益，故我诉至法院，请求判令刘*协助我办理海淀区上地西里某号楼101室房屋的过户手续，将该房屋过户到我名下。本案诉讼费由刘*承担。

被告辩称

被告刘**称，认可郝*所述事实，由于双方是亲戚关系，当时双方未及时办理过户手续，现我同意协助郝*办理过户手续。

本院查明

经审理查明，2005年11月26日，刘*（甲方）与郝*（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将自己名下位于海淀区上地西里某号楼101室房屋（建筑面积135.6㎡）卖给乙方；二、房屋总价人民币80万元（大写捌拾万元整），因乙方目前资金紧张，甲方同意在某公司欠乙方的工程款内以某公司的付款抵作购房款；三、待全部购房款交清后，甲方应及时配合乙方办理房屋过户手续，将房屋过户到乙方指定人名下；四、房屋交易、过户过程中所发生费用有乙方承担；五、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字之日生效。”庭审中，双方均认可合同签订后郝*已经支付购房款，因刘*与郝*之女郝*1曾系夫妻，郝*自2001年3月即在涉案房屋居住。

本案诉讼中，经本院向房屋管理部门查询，涉案的海淀区上地西里某号楼101室房屋自2012年9月12日起即被本院查封。郝*称因刘*逾期未履行判决义务，他人已申请强制执行，涉案房屋可能被执行，其已于2014年12月搬离涉案房屋。

上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、协议、某公司说明、（2012）海民初字第X号民事裁定书、协助执行通知书等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，郝*与刘*签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但因合同所涉的海淀区上地西里某号楼101室房屋已被本院查封，现不具备过户条件，在此情况下，虽刘*表示同意，但因存在不能过户的客观情况，故本院对郝*要求刘*协助办理上述房屋过户手续的诉讼请求，不予支持。据此，判决如下：

裁判结果

驳回郝*的诉讼请求。

案件受理费三十五元，由郝*负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年三月十六日