朱**与河南**限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人朱**与被上诉**有限公司（以下简称和谐公司）房屋买卖合同纠纷一案，朱**于2015年4月29日向郑州**业开发区人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告双倍返还原告定金2万元；2、双倍返还原告购房款及相应利息，即返还购房款14万元和支付交付购房款之日的利息（从2014年10月28日起暂计算至2015年4月25日止，利息按银行同期贷款利率的两倍计算至还本付息之日止），共计143898.2元；3、本案诉讼费用由被告承担。郑州**业开发区人民法院于2015年11月2日作出（2015）开民初字第4890号民事判决，朱**不服原判，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭审理了本案。上诉人朱**及委托代理人张**，被上诉人和谐公司的委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审经审理查明：朱**与刘**系夫妻关系。2014年10月8日，被告取得金沙湖高尔夫观邸项目二期北区商品房预售许可证。2014年10月27日，朱**在被告和谐公司作出的《金沙湖高尔夫观邸延期签约承诺书》上签名，该承诺书载明：本人承诺在2014年11月10日前签订《商品房买卖合同》及办理后续相关手续；若不能按时签约，贵公司可以没收定金，房源另售，所产生的法律纠纷及不利后果由本人承担，与贵公司无关，本人郑重承诺。同日，原告及其妻子刘**向被告缴纳北-2#-1204户定金1万元。

2014年10月28日，原、被告签订《金沙湖高尔夫观邸商品房认购协议书》，约定：原告认购被告和谐公司位于郑州**开发区第八大街1号金沙湖高尔夫观邸三期北区2号楼东单元12层1204号建筑面积暂测为89.85平方米的房屋一套，总价款801833元；认购定金1万元；原告按本协议约定时间签署《商品房买卖合同》之日付清首付款，首付款标准不低于银行贷款要求首付标准；原告应在接到和谐公司签约通知后（空白）日内携带本认购协议书、认购定金收据及身份证原件缴纳首付款，并完成《商品房买卖合同》签约工作，逾期不交款及不签署《商品房买卖合同》，被告不退还原告已付定金，并有权将该房源另行出售其他买受人。该协议书上买受人朱**、刘**一栏填写的联系方式为13164333999。同日，原告向被告缴纳房款7万元。

2014年10月29日，被告公司员工曾向手机号为13164333999的机主发送短信询问“去房管局开无房证明没？”。2014年11月2日，被告公司员工曾向手机号为13164333999的机主发送短信，告知其于2014年11月3日到京广路与陇海路交叉口往西200米路北的交通银行三楼签订合同，并告知其所需携带手续。2014年11月3日，被告公司员工以短信方式通知13164333999机主，短信载明：“您好，我是金沙湖高尔夫观邸售楼部的李**，您10月26号购买金沙湖北区2号楼1204户，11月3日最后一天签购正式《商品房买卖合同》，请您携带号（按揭客户）身份证、户口本（首页、户主页、本人页齐全）、结婚证（如单身提供单身证明，如离婚，需提供离婚证，离婚协议书以及未再婚证明）、无房证明、收入证明，近半年的银行流水，外地户口需要提供贷款人在郑州一年以上的纳税证明或社保，买受人到场方可签约，建议您提前过来。如逾期签约定金不退，房源打开另售，预祝您顺利签约，成为金沙湖尊贵的业主。”2014年11月6日，被告公司员工以短信方式询问13164333999机主“朱总在郑州吗？资金准备的怎么样了”。2014年11月20日，被告公司员工以短信方式通知13164333999机主，告知其已严重超期，被告公司给予其最后一次通知，于2014年11月21日最后一天签约期限，携带相关手续签购正式《商品房买卖合同》。2015年2月，被告将上述房屋转卖给他人。后双方协商未果，原告于2015年4月29日诉至该院。

一审法院认为

本案在审理过程中，经询问，原告拒绝提供其手机号码及其信息。

以上事实，有《金沙湖高尔夫观邸商品房认购协议书》、《收据》、原告家庭户口本复印件、结婚证复印、商品房预售许可证复印件、《金沙湖高尔夫观邸延期签约承诺书》、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。

原审法院认为：原、被告签订的《金沙湖高尔夫观邸商品房认购协议书》、《金沙湖高尔夫观邸延期签约承诺书》，系双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。

被告依据原告签字认可的《金沙湖高尔夫观邸商品房认购协议书》中买受人处填写的手机号向其发送短信，且原告当庭拒绝提供其电话号码及信息，故该院确认被告的短信催促已合法送达原告。根据《金沙湖高尔夫观邸延期签约承诺书》，原告应于2014年11月10日前《签订商品房买卖合同》及办理相关手续，其经被告催促后仍未及时办理，构成违约，根据双方约定其已付的定金1万元应不予返还，故对其诉请被告应双倍返还其定金的诉讼请求，该院不予支持。

原、被告未签订正式的《商品房买卖合同》，且现双方针对该房屋的买卖已因房屋另行出售无法进行，故被告应当退还原告已缴纳的购房款7万元，并中**银行同期贷款利率向原告支付自2015年4月29日起至本判决确认还款之日止期间的利息。对原告该项诉讼请求，该院予以部分支持。

原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（三）项、第七十五条之规定，判决：一、被告河**限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱**购房款七万元，并按中**银行同期贷款利率向原告朱**支付自二○一五年四月二十九日起至本判决确认还款之日止期间的利息。二、驳回原告朱**的其他诉讼请求。如果被告河**限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千一百七十八元，由原告朱**承担一千五百八十九元；被告河**限公司承担一千五百八十九元。

上诉人诉称

宣判后，朱**不服向本院提起上诉称，一、原判决认定的事实错误，并且据以认定事实的证据严重不足。上诉人朱**与被上诉人和谐公司于2014年10月28日达成商品房认购协议书，约定上诉人朱**认购被告和谐公司位于郑州**开发区第八大街1号金沙湖高尔夫观邸三期北区2号楼东单元12层1204户房屋。上诉人并没有在《金沙湖高尔夫观邸延期签约承诺书》上签字，该承诺书是被上诉人伪造的，原审法院确定的情况与事实不符。二、被上诉人一房二卖的行为导致合同的目的无法实现，上诉人有权要求解除合同，被上诉人行为已构成根本违约，应当承担责任，被上诉人应向上诉人返还70000元购房款及利息，并承担购房款一倍的赔偿责任、双倍返还上诉人定金2万元。综上，请求撤销原判，依法改判，支持上诉人的诉讼请求，被上诉人承担诉讼费用。

被上诉人辩称

被上诉人和谐公司答辩称，和谐公司并没有要求朱**当面在承诺书上签字，而是事后对方送到和谐公司的，朱**已在承诺书上签字。和谐公司也向朱**发送10条短信通知朱**签订合同。是上诉方违约，因此被上诉方将房屋另售符合合同约定也符合法律规定。综上请求驳回上诉，维持原判。

二审中，双方当事人均未提供新的证据。

本院查明

二审经审理查明的事实除2014年11月3日，上诉人朱**在被上诉人和谐公司作出的《金沙湖高尔夫观邸延期约承诺书》上签名外其他事实与原审查明的事实一致。

本院认为

本院认为，双方当事人签订的《金沙湖高尔夫观邸商品房认购协议书》意思表示真实，内容合法有效，当事人均应全面履行该协议的约定。被上诉人和谐公司提供《金沙湖高尔夫观邸延期管理承诺书》一份，一审中上诉人朱**的委托代理人对该证据的真实性无异议，二审中上诉人朱**对该证据真实性提出异议，但没有充足的证据证明对该证据异议的成立。故本院对上诉人朱**该上诉主张不予采纳。上诉人朱**在接到被上诉人和谐公司多次签约通知后没有签订《商品房买卖合同》，上诉人朱**已构成违约。上诉人朱**作为购房人，违约在先，其主张被上诉人和谐公司一房二卖，并请求被上诉人和谐公司返还70000元购房款及承担房款一倍的赔偿责任，双倍返还定金的上诉主张，没有合法依据，本院不予采纳。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。若被上诉人和谐公司已退还上诉人朱**购房款7万元，则该7万元的利息从2015年4月29日起计算至该7万元的退还之日止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1589元，由上诉人朱**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月十八日