梅久江与李*房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人梅**因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第10232号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2015年6月，李**至原审法院称：2011年10月1日，我与梅**口头约定，将坐落在房山区×××2号院租赁给梅**使用一年，年租金5万元。租赁期限到后，我让梅**签书面租赁合同继续使用房屋，要么就退房，可梅**一直既不签书面合同也不腾退房屋，又不交租赁费。我与梅**协商不成，故诉至法院，诉讼请求为：要求梅**支付自2012年10月1日起至2015年4月23日的租赁费128194元及拖欠的水电费5964元，共计134158元。

一审被告辩称

梅**辩称：我是在2011年10月1日开始租赁李*房屋的，在2011年11月份入住，应当从2011年10月1日开始算房租。2011年10月1日至2012年10月1日的房租26000元已经给清。李*说每年租金是5万元不是事实，当时是李*让我招租户，如果招来10户房屋租金全免，结果我招来4户，加上我是5户，李*答应每年给我提成3万元，我实际每年交租金26000元，我同意每年按26000元交房租。李*说我欠他水电费不属实，我预交了4410元水电费，后来还交了2000元。我现在只同意从2012年10月1日起，按照每年26000元支付房租，不同意李*的其他诉讼请求。

一审法院查明

原审法院经审理确认：李*与梅**口头达成房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，双方均认可房屋租赁协议已经终止，法院不持异议，具体房屋租赁协议的终止时间，根据本案查明的事实及双方提供的证据确认为2015年4月23日，梅**称其在2014年8月底与李*终止房屋租赁协议的主张，因其未提供充分证据证明，且李*不予认可，法院不予采信。关于房屋租金，因双方对房屋租金无法确认一致，庭审中，梅**陈述的房租标准与李*提交的梅**支付房租的证据能够相互印证，法院根据本案查明的事实及双方提交的证据，确认梅**应交纳的房租为每年26000元，现梅**同意按照每年26000元的标准支付房屋租金，法院不持异议，李*诉讼请求过高部分法院不予支持。关于水电费，因李*未提供充分证据证明梅**拖欠其水电费，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2015年9月判决：一、梅**于判决生效后十日内给付李*二○一二年十月一日至二○一五年四月二十三日的房屋租金六万六千六百六十一元一角一分。二、驳回李*其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

判决后，梅**不服，上诉至本院，主张其应交纳租金至2014年10月1日，原审法院判决其交纳至2015年4月23日没有依据，且李*尚欠其好处费6万元，还承诺给其装修费1万元，要求撤销原判，予以改判。李*同意原判。

本院查明

经审理查明：2011年5月，李*与梅**达成口头协议，约定：李*将房山区×××的2间北房、7间南房、一座钢结构厂房及院落租赁给梅**，租期自2011年10月1日至2016年10月1日，水电费按照实际使用量收取。关于租金标准，李*主张是每年5万元，梅**主张是每年26000元，双方各执一词。协议达成后，梅**于2011年5月13日、2011年6月3日、2011年9月28日分三次共计支付李*房租26000元；于2012年4月2日支付电费2000元，于2012年8月26日支付电费1600元。庭审中，李*称其于2015年4月23日拿到涉案房屋钥匙，双方租赁协议终止；梅**认可双方租赁协议已终止，但称其于2014年8月底即已搬离。

上述事实，有双方当事人陈述、土地租赁合同、收据等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：李*与梅**口头达成的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方均认可房屋租赁协议已经终止，本院对此不持异议。梅**依法应当向李*支付租赁期间的房屋租金，关于具体搬离时间，梅**主张为2014年8月底，但李*不予认可，因梅**未提供充分证据证明其主张，故本院无法采信。李*自认于2015年4月23日拿到涉案房屋钥匙，原审法院据此判决梅**交纳租金至2015年4月23日，处理适当。梅**关于其应交纳租金至2014年10月1日的上诉意见，没有事实依据。梅**上诉主张李*尚欠其好处费6万元，还承诺给其装修费1万元，因梅**在原审期间没有提出反诉，本院对此不予处理，梅**可另行主张。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费1492元，由李*负担758元（已交纳），由梅**负担734元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费2984元，由梅**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年一月二十六日