刘**房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人刘**因与被申请人栗彦房屋买卖合同纠纷一案，不服我院（2014）三中民终字第05270号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

刘**申请再审称：现提供相关短信息作为新证据，证明双方已就剩余房款95万元约定了付款期限，而栗*至今未支付该笔款项，已满足合同解除的条件；栗*逾期支付首付款65万元等，请求依法改判，解除买卖合同、支持其反诉请求，或者撤销原判、发回重审。

栗*同意原审判决。

本院认为

本院认为：本案的争议焦点为涉案房屋买卖合同是否应解除。首先，相关短信息中，双方的意见主要针对首付款的支付时间，并未确定95万元的支付期限。再者，剩余95万元房贷的如期审批、支付有赖于双方的共同努力，一方无法独立办妥贷款手续；双方在交易过程中不断产生争议，致使原计划贷付的房款迟迟未能交付，不应由单方对此承担违约责任。故涉案房屋买卖合同应予继续履行。综合全案事实，栗*的违约情形并不构成合同目的无法实现的根本性违约；刘**主张的逾期付款违约金1116元符合合同约定，应予支持。原审判决并无不当，刘**申请再审的各项理由均不成立。

综上，刘**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回刘**的再审申请。

裁判日期

二〇一四年十二月十八日