段**等与北京立**营有限公司等不当得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告谢**、原告段**（以下分别简称姓名，合称二原告）与被告北京**限责任公司（以下简称满天星公司）、被告北京立**营有限公司（以下简称立**司，与满天星公司合称二被告）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人刘*，满天星公司委托代理人夏**、吴*，以及立**司委托代理人谷民军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

二原告诉称：2001年6月20日，二原告与立**司签订《商品房买卖合同》，购买了位于北京市宣武区南滨河路23号立恒名苑小区2座6层2-0xxxx室（以下简称涉案房屋）商品住宅，于2002年交付使用。立**司于2002年8月15日通过满天星公司向二原告收取了维修基金14942.72元，用于办理涉案房屋房屋所有权证。但二被告收取维修基金后，长期未给二原告办理房屋所有权证书，也未将收取的维修基金移交房地产行政主管部门，导致二原告在2007年通过起诉立**司才取得房屋所有权证书。而在办理房屋所有权证书时，二原告又被建委要求重复缴纳了公共维修基金14920元，造成二原告的损失。现二原告诉至法院，要求二被告负连带责任：1、返还二原告于2002年8月15日交纳的维修基金14942.72元；2、支付以上款项的利息（以14942.72为基数，按照中**银行同期贷款利率，自2002年8月15日起算至二被告实际偿还之日止）。

被告辩称

满天星公司辩称：二原告主张的交款日期和金额都属实。我公司已于2003年7月1日已经把收到的维修基金交给了立**司。如果二原告现在要求返还应该向立**司主张。

立**司辩称：二原告和满天星公司说的均属实。维修基金应该在办理产权证的时候交。合同约定的维修基金应该是在交房时间的一年以后交纳，具体时间按合同上的约定。但是由于我公司资金困难，没有交纳该笔钱。二原告重复交纳了维修基金我公司也认可，金额也属实。

本院查明

经审理查明：2001年6月20日，立**司（出卖人）与二原告（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定二原告向立**司购买涉案房屋，房屋单价5200元，房屋价款总金额为7459922元，交付期限为2002年6月30日，立**司应当在涉案房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供给的资料报产权登记机关备案。

二原告称，涉案房屋的交付时间系2002年6月30日，立**司对此予以认可。

2002年8月15日，二原告向满天星公司交纳公共维修基金14942.72元。满天星公司称，二原告交纳的该笔款项已于2003年7月1日交给立恒**恒公司对此亦予以认可，并称涉案房屋是依约交付的，按合同约定，立**司应在2003年6月25日前将公共维修基金交至产权登记机关，但当时因公司资金紧张，确实没有按期交付专项维修基金。

2007年1月15日，二原告向北京**屋管理局交纳了涉案房屋的专项维修基金14920元。

以上事实，有《商品房买卖合同》、移交说明、函件、收据、发票和双方当事人陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。现根据二原告提交的证据以及双方当事人陈述，可以认定二原告于2002年8月15日交纳的维修基金尚在立**司掌握之中，立**司以“公司资金紧张为由”未依约为二原告交纳该笔款项至房屋产权登记部门，故二原告现要求立**司予以返还于法有据，本院予以支持。

按照合同约定，立**司应于2003年6月25日前将二原告的维修基金交至房屋产权登记部门，故二原告主张该期限之后的利息，本院予以支持；至于之前期间，立**司占有二原告交纳的维修基金应属依约履行合同的行为，故二原告主张该期间内的利息，本院不予支持。二原告要求满天星公司与立**司负连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告北京立**营有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告谢**、原告段*红维修基金一万四千九百四十二元七角二分，以及逾期付款的利息（以一万四千九百四十二元七角二分为基数，按照中**银行同期贷款利率，自2003年6月26日起计算至被告北京立**营有限公司实际支付之日止）。

二、驳回原告谢**、原告段咏红的其他诉讼请求。

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费228元，由被告北京立**营有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日