北京**限公司与夏*合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**限公司与被告夏*合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京**限公司（以下简称：北京物源酒楼）的委托代理人尹**到庭参加了诉讼，被告夏*经公告送达开庭传票，被告无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北京物源酒楼诉称，2006年6月28日，原告与被告签订《退租协议》，约定：原告退出XX大厦场地，被告继续租赁，被告同意向原告支付经营费600000元，及2006年原告已向XX大厦业主方（现名北京X**责任公司）缴纳的租赁费、物业费等费用280000元。2006年8月10日，原告与被告签订《协议》一份，约定：被告尚拖欠450000元余款，被告同意在开业后二年内，分期付清余款。此期间被告的酒楼一直未能开业，现被告已不具备开酒楼的各项条件，且已与XX大厦业主方解除了租赁协议。现原告诉至法院要求判令被告偿还欠款450000元。

被告辩称

被告夏*未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，夏*曾用名夏溪遥。2004年4月28日，北京X**责任公司作为房屋提供单位出具企业住所（经营场所）证明，同意将北京市西城区（原宣武区）XX大街XX号XX座1XX层房屋提供给北**酒楼使用。2006年6月28日，北**酒楼作为甲方与乙方夏*签订《退出协议》，约定：“……（一）甲方退出XX大厦的租赁经营，由乙方继续租赁经营。……甲方已向XX大厦业主方将租赁费、物业费等交至2006年4月30日。（二）甲方向乙方收取退出经营费人民币陆拾万元、（三）甲方向乙方收取2006年1月1日至4月30日已向XX大厦业主方交纳的租赁费、物业费等费用贰拾捌万元……”。2006年6月30日，北京X**责任公司、北**酒楼以及夏*作为新客户签订《关于解除XX大厦餐厅租赁关系的协议》，约定：“一、北**酒楼有限公司履行餐厅租赁协议至2006年6月30日。二、自2006年7月1日起，北京X**责任公司将餐厅重新对外进行租赁，由新客户进行经营……本协议一式六份，履行后，北**酒楼有限责任公司对XX大厦餐厅的租赁关系自然解除。”2006年8月10日，夏*以甲方北京XX大酒楼的名义，与北**酒楼签订《北京XX大酒楼就北**酒楼有限公司退出事宜协议》，约定：“一、2006年7月1日乙方退出在XX大厦的经营，并将相关手续办理注销。二、甲方在重新注册相关手续的过程中需要乙方衔接帮助的部分，乙方须予以配合。三、乙方配合甲方与XX大厦签署三方协议。四、双方在2006年6月28日《退出协议》中约定的转让费，甲方由于种种原因和资金周转困难，还有45万元余款未按约支付，甲方同意在开业后二年为期限，以分期形式付清45万元欠款……”，该协议落款处甲方签名为夏溪遥。现北**酒楼诉至法院，要求夏*支付欠款450000元。夏*经本院传唤，未到庭参加诉讼。

庭审中，北**酒楼提交中国水**限公司《记账凭证》四张、中**银行业务委托书（回单）复印件两张以及收据复印件一张，证明夏*已向北**酒楼交纳款项430000元，尚欠450000元未支付。经询，北**酒楼称其为中国水**限公司的子公司，并认可上述票据中夏*已经支付的款项。

上述事实，有当事人陈述意见、《退出协议》、《关于解除XX大厦餐厅租赁关系的协议》、记账凭条以及《北京XX大酒楼就北京**限公司退出事宜协议》等在案佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。本案中，夏*与北**酒楼于2006年8月10日签订《北京XX大酒楼就北**酒楼有限公司退出事宜协议》，系双方真实性意思表示，且未违反法律或行政法规的强制性规定，应当认定有效。双方约定在2006年6月28日《退出协议》中约定的转让费，因夏*原因尚欠450000元余款未按约支付，夏*同意在开业后二年为期限，以分期形式付清450000元。北京XX大酒楼一直未进行工商登记注册，也未有证据表明夏*在涉案房屋进行营业。现房屋已由他人使用，夏*所要求经营酒楼未开业状态超过合理期限，且双方之间的债务不因夏*未进行开业而予以免除，故对北**酒楼要求夏*支付剩余欠款450000元的诉讼请求，本院予以支持。

被告夏**本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

自本判决生效之日起十日内，夏*向北京**限公司支付欠款四十五万元。

如果夏*未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费八千零五十元，由夏*负担（于本判决生效后十日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年四月十六日