李**等与李**合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告李*、李*、李*与被告李*农村房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李*、李*、李*及委托代理人孟*与被告李*及委托代理人张*、关*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告李*、李*、李*英诉称，李*（1991年6月6日去世）与顾*（2013年11月29日去世）系夫妻，生育长子李*、次子李*，女儿李*英。李*与李*明系叔侄关系。李*与顾*生前留有位于北京市海淀区苏家坨镇北安河村四街18号南瓦房五间半。因原告三人均在城里工作，其母亲顾*年迈，故将经常居住的诉争宅院之住所暂借给李*明使用。1985年原告之父李*未与其妻顾*协商，与侄子李*明签订了买卖房屋协议，其侄子李*明了解该情况，所以房屋买卖协议上有李*的签字，而没有房屋共有人顾*的签字。该协议将其中三间半房屋以1000元卖给李*明，剩下两间房屋继续借给李*明使用，原告父母所有的五间半宅基地一直维持原状，仍借给李*明使用。上述情况，街坊邻居和村委会都是共知的，2013年原告母亲去世前还提到上述事实，现今被告强行占有原告的房屋拒不交付，经原告多次与被告协商未果。李*私自将五间半房屋的宅基地使用权出卖，然而法律规定该权利不得出卖，为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉请。诉讼请求：1、依法判令位于北京市海淀区苏家坨镇北安河村西街18号南瓦房三间半的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
李*辩称，不同意原告的诉请。一、原告诉状与事实不符。我与伯父李*签订一份《关于房屋买卖的协议》，三年后我向村委会申请，并经乡政府批准，将购买过来的三间半破旧南房拆除，同时在院中新建了五间西房。二十九年过去了，我的堂兄妹以上述买卖房屋纠纷为由与我对簿公堂，房屋实际情况是，宅院南北长、东西窄，南房、北房均为三间半。从我记事起，直到伯父伯母去世，我从未见过他们在我家宅院中住过一天，订约时我伯父和伯母商量好，卖房只有我伯父一人从城里赶到乡下我家来签字，且百姓之间签订买卖协议一般均由家中主事人一人签字，这种现象很普遍，李*在院中留的房产是祖上遗留的房产，并非与顾*结婚后才置办的。其诉状说法毫无根据。二、原告违背诚信原则，索求不当利益。时至今日，我与伯父李*订约29年后，我村进入腾退拆迁之际，原告将我诉至法院，是受利益之驱动，意在借拆迁之机获取不当利益。三、原告诉请于法无据，不能得到支持，我签订的房屋买卖协议有法可依，因而合法有效，我有向村、乡政府申请翻建房屋的手续，我拥有了对整个院落全部宅基地合法使用权，签约时我身为农民户口，也是北安河村农村经济组织的一员。1992年我的宅基地经过了村委会的依法确权，故我请求法庭秉公而断，依法驳回原告诉求。
本院查明
经审理查明，李*（199年6月6日去世）与顾*（2013年11月29日去世）系夫妻，生育长子李*、次子李*，女儿李*。李*与李*系叔侄关系。
1985年10月10日，李*和李*订立《李*和亲侄李*关于买卖房屋的协议》，该协议载明，一、李*系李*之伯父，为亲侄儿今后之方便，愿将自己名下的南房三间半以一千元之价卖给李*。二、双方协议，原属于李*使用的房宅地全部交归李*使用，并将房契交归李*。三、李*买房一千元，由中保人交给李*。四、本协议对双方后世子孙均由约束力。五、本协议自双方当事人签字起生效。
1988年3月28日，海淀区北安河乡人民政府、北安河人民公社对于李*在争议宅院内建房予以批准，并核发北安河乡村民建房现场审核表、北安河乡人民政府村民建设通知书。
诉讼中，李*和李*订立《李*和亲侄李*关于买卖房屋的协议》中的中保人赵*到庭作证，其表示，买卖合同是双方在自愿的情况下，由其书写的，签约当时还特地问过李*跟家里人是否商量过出卖房屋，李*称商量过，家里人同意。
上述事实，有双方当事人陈述、《李*和亲侄李*关于买卖房屋的协议》、证明、北安河乡村民建房现场审核表、北安河乡人民政府村民建设通知书等在案佐证。
本院认为
本院认为，根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体所有。相关政府已经批准同意李*对于争议所涉院落进行翻建，并核发北安河乡村民建房现场审核表、北安河乡人民政府村民建设通知书，应当确认李*为该院落的合法使用权人。原告主张争议院落的交易过程中未经其母同意，并无证据证实，亦不符合常理，即便李进民、李*、李*主张事实成立，也并不影响相关部门批准李*对宅基地使用的权益。其次，交易发生时李*系本村农民，为同一集体经济组织成员，该协议未违反法律法规的强制性规定，故原告要求确认房屋买卖合同无效的诉求，并无事实依据和法律依据，本院依法驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条之规定，判决如下：
裁判结果
驳回李*、李*、李*的全部诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告李*、李*、李*负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京*人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
裁判日期
二〇一四年五月十九日
