原告朱*昕诉被告内蒙古景**限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告朱*昕诉被告内蒙古景**限责任公司房屋买卖纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱*昕及其委托代理人马**，被告内蒙古景**限责任公司委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告于2012年6月28与被告签订了商品房团购协议，按照协议约定原告支付了首付款150000元，在认购协议中约定被告交房日期为2013年12月31日，可时至今日被告的房屋也无法交付，被告的行为属根本性违约，依据相关法律规定，请求判令解除原告与被告签订的《商品房团购协议》，退还首付款150000元。

被告辩称

被告辩称：我公司于2014年10月12日针对八、九号楼所有的购房户在乌海日报上发过公告及信息，通知各购房户房屋延期交工，要求各购房户交付剩余的购房款以便办理相关的手续。现我公司与业主代表约定房屋2015年10月份交工。现房屋已经主体封顶，进入二次结构装修。我方同意给原告方退还首付款，现在公司经济困难，我方要求分批退还，并且解除合同。

本院查明

经审理查明：2012年6月28日原、被告签订“商品房团购协议”一份，约定原告自愿购买被告建设的乌海**园小区9-1-605号，面积95㎡房屋，单价3800元，合款361000元。原告首付款150000元，剩余房款按照被告电话通知的指定期限缴纳。协议约定房屋交工日期2013年12月31日。

因被告建设房屋至今不能竣工交付，原告曾于2014年2月25日向被告送达要求解除商品房团购协议，并退还原告已付首付款的通知。原告诉至本院后，被告应诉同意解除双方的“商品房团购协议”，但双方因退款的期限不能达成一致。

上述事实的认定有原告提供的以下证据予以佐证：

1、2012年6月28日原、被告签订商品房团购协议一份。

2、2012年6月5日、6月8日被告开具收款收据两份。

3、八、九号楼至今未竣工照片三张。

4、原告于2014年2月25日给被告送达要求解除商品房团购协议，并退还原告已付的首付款的通知一份。

本院认为

本院认为：原、被告签订的“商品房团购协议”系有效协议，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，被告应在2013年12月31日向原告交付房屋，但至今不能交付，致原告的合同目的不能实现，被告构成违约。现原、被告均同意解除“商品房团购协议”，被告因合同收取的原告房屋预付款，应及时退还原告，因此原告的请求本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：

裁判结果

被告内蒙古景**限责任公司于本判决生效后七日内退还原告朱**房屋预付款150000元。

如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费1650元，诉讼保全费1270元，合计2920（原告已预交），由被告承担。被告应于上述期限内一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海**民法院。

本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。

裁判日期

二〇一四年十二月十日