张**与邱**借用合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*与被告邱*、第三人李*起借用合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告张*诉称：原告于1998年1月18日向第三人李*起购买了位于三江*龙三队的房屋，并完成了房屋移交，但当时没有办理登记过户。原告购房后，被告邱*以其家庭人口多、住房紧张为由，向原告一家提出借用原告所购房屋的一个房间。因当年原、被告两家人关系良好，于是原告一家同意被告的请求，将其中的一个房间借予被告使用至今。

2013年5月，原告与李*起一同到国土、房产部门办理产权登记过户，但由于国土部门到现场查看时，见房产证附图所示的一个房间在被告屋内开门，而被告又拒不承认借用房间一事，导致国土部门以权属存在争议为由不予办理过户。原告认为：产权以登记为准，原告所购房屋的产权证附图可证明争议房间属于原告的产权范围，同理，被告的产权也应当以被告持有的房产证登记面积为准。被告拒不承认借用一事违反了诚实信用原则，原告为了维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：被告向原告退还借用的一个房间并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告邱*辩称：原告起诉的事实是捏造的，而原告在本案中是不适格的，请求法院驳回原告的起诉。

第三人李*起述称：1998年1月由原告的祖母叶*（已病逝）购买李*起所有的建筑面积为64.93平方米的房产，其中包括原告称借用给被告家庭居住的12.075平方米的房间。成交时因未作过户登记，而以签收房产证和土地使用权证来确认叶*购买了李*起的房产。后来原告要求办理房屋过户事宜，曾于2013年5月22日在三*管所签订了购房合同，进一步明确房产的权属。另外，李*起将与卖给原告房屋相邻的另一房产（买卖时房屋产权属于李*起的父亲李*后所有）卖给案外人李*（已病逝），建筑面积51.8平方米，当时也是以签收房产证和土地使用权证来确认李*购买了房产。原告张*称借用给被告家庭使用的房间是建筑时根据李*起家庭情况设计，将当时李*起所有的房屋中面积为12.075平方米的房间的门口开向对着李*后的房屋，在李*后屋内开门。原告购买房屋后，应由原告负责将该门口堵塞。被告现住房屋是购买李*尚未办理过户登记的房屋，购房面积只有51.8平方米，不包含原告称借用给被告家庭居住的12.075平方米的房间。

本院认为

本院认为，原告张*主张的借用物为位于江门市新会区三江镇深吕义龙三村的粤房字第2346721号房屋，该房屋尚未办理转让登记，粤房字第2346721号房屋的所有权人为第三人李*起，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告张*并非房屋的所有权人，张*在本案中不具有诉讼主体资格，且本案涉及宅基地土地所有权和使用权争议，原告的起诉不符合受理条件，应当依法驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款，《最*法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条第一款、《诉讼费用交纳办法》第八条第（二）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告张*的起诉。

原告张*交纳的案件受理费50元予以退回。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门*民法院。

裁判日期

二〇一五年一月二十六日