王**、王**与王**确认合同有效纠纷一审民事判决书

审理经过

王**、王**与王**确认合同有效纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理。依法由审判员王**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**、王**及其共同委托代理人王**到庭参加了诉讼，被告王**经本院合法传唤拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**、王**诉称，其系被告父母，其在村中原有住房五间（小**子村号），被告结婚时，其在村中为被告建房四间（小**子村号）。1988年秋，被告嫌其原四间住房太小，经协商，二原告与被告换房，二原告搬到了号房屋居住至今，期间，二原告办理了该宗房屋的宅基地使用权手续。现二原告要求办理产权过户手续，被告推诿。请求判令确认其与被告的换房协议有效，协助原告办理过户手续。

被告辩称

被告王**未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，二原告系被告之父母。上世纪八十年代，二原告与被告就其各自的住房达成了口头互换协议，约定：被告结婚时的四间婚房（小**子村号）与二原告的五间住房（小**子村号）互换。双方按此口头协议履行各自的义务，二原告居住于号房屋至今。宅基地使用权于1991年5月1日变更登记在原告王**名下，现房屋所有权登记在被告名下（证号为：文房产证字第号）。

以上事实，有庭审笔录、集体土地使用证、原文登县房产所有权证等证据在案为凭。

本院认为

本院认为，本案应厘清如下问题：一、被告在本次诉讼中所享有的权利问题；二、合同的效力问题；三、被告是否应承担协助原告办理房屋过户手续的问题。

关于问题一、被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应当视为其放弃其在本次诉讼中所享有的相应权利（如申请回避、答辩、对原告提交的证据进行质证、辩论、最后陈述等权利），并由此承担对自己的不利后果。

关于问题二、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告于上世纪八十年代达成的口头换房协议，其意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。由此，原告要求确认该口头换房协议有效的诉讼请求，本院予以支持。

关于问题三，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，四间房屋虽已实际转让，但是除土地使用权证进行了变更登记外，未办理相应的所有权变更登记，由此可见，原告即使占有了该四间房屋，也不能完全享有其所有权。因此，被告作为不动产的出让人，有义务协助二原告办理该四间房屋的所有权转移登记手续。故二原告的此项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告王**、王**与被告王**达成的口头换房协议有效；

二、被告王**于本判决生效后五日内协助原告王**、王**办理房屋产权转移登记手续（原证号为：文房产证字第号）。

案件受理费150元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年一月十三日