执行案例

审理经过

原告泉州建**有限公司（以下简称建**司）与被告刘**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泉州建**有限公司的委托代理人傅**到庭参加诉讼，被告刘**经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告建**司诉称，被告刘**于2013年12月13日与原告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）一份，约定：被告向原告承租泉港区驿峰路蓝海国际1号楼3层的房屋用于经营酒店KTV，租赁期限自2014年1月28日起至2015年6月30日止，共17个月，房屋租金为每月35000元，支付方式为按每个月为一期结算支付，被告应于2014年1月28日前支付自2014年1月28日起至2014年2月28日止的租金（即第一个月租金），以后各期租金的支付时间为当月5日之前付清。被告在租赁期间产生的税收、水电费等一切费用均由被告自行负担。若被告拖欠租金，应以逾期金额以每日3‰支付违约金，若租金超过15日或违反合同中“乙方的职责”的任何一款约定，则应支付原告5万元违约金，且原告有权解除合同。合同还对双方的其他权利义务作了相关约定。合同签订后，被告又另外以口头约定方式向原告承租员工宿舍，并自愿承担电梯维保费与年检费。上述合同履行一段时间后，被告却经常逾期支付租金、水电费等，经结算，自2014年6月份起至今，被告尚欠原告租金、水电费、电梯维保费与年检费合计人民币405520.40元，解除合同条件已经成就。现请求判令：一、解除原、被告于2013年12月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付原告房屋租金294700元、水电费25620.40元、电梯维保费与年检费5800元、违约金50000元，合计405520.40元；三、被告自2015年2月1日起至合同解除之日止蓝海国际1号楼3层的房屋按月租金35000元／月标准计算的租金及自2014年12月1日起至合同解除之日止的水电费。

被告辩称

被告刘**未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。

本院查明

经审理查明，2013年12月13日，原告泉州建**有限公司（即甲方）与被告刘**（即乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告向原告承租泉港区驿峰路蓝海国际1号楼3层的房屋，用于经营酒店KTV，租赁期限为17个月，即自2014年1月28日起至2015年6月30日止，房屋租金为每月35000元，支付方式为按每个月为一期结算支付，被告应于2014年1月28日前支付2014年1月28日起至2014年2月28日止的租金（即第一个月租金），以后，各期租金的支付时间为当月5日之前付清。被告在租赁期间产生的税收、水电费等一切费用，均由被告自行负担；若被告拖欠租金，应以逾期金额以每日3‰支付违约金，若租金超过15日，视为被告根本性违约，原告有权解除合同收回房屋，不退还被告租赁保证金及被告违反合同中“乙方的职责”的任何一款约定，则应支付原告5万元违约金，且原告有权解除合同，等等。上述合同签订后，被告又向原告承租员工宿舍，并承诺由其承担电梯维保费与年检费。上述合同履行一段时间后，被告却经常逾期支付租金、水电费等。2014年12月10日，被告向原告出具《蓝海国际KTV至2014年应支付明细表》，该明细表载明：自2014年6月份起至12月止，被告刘**尚欠原告租金259700元［其中KTV房租（自2014年6月起至12月止）245000元，KTV宿舍（自2014年10月起至12月止）14700元］、水电费25620.40元［KTV水电费（自2014年8月起至11月止）24182.42元，KTV宿舍水电费（自2014年10月起至11月止）1437.98元］、电梯维保费与年检费5800元，合计人民币291120.40元。2015年1月12日，原告诉诸本院。

上述事实，有原告的陈述及被告确认的《蓝海国际KTV至2014年应支付明细表》等证据证实，与本案具有关联性，本院予以确认。

本院认为

综上所述，本院认为，原告泉州建**有限公司与被告刘**之间于2013年12月13日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反我国有关法律法规的规定，该《房屋租赁合同》合法有效。因被告拖欠原告租金超过15天，构成根本性违约，原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告尚欠原告至2014年12月止的房屋租金、水电费、电梯维保费与年检费等合计人民币291120.40元，有原告提供的经被告签名确认的《蓝海国际KTV至2014年应支付明细表》一份予以证实，事实清楚，证据充分，合法有效，依法予以保护，故原告请求被告刘**支付房屋租金294700元、水电费25620.40元、电梯维保费与年检费5800元、违约金50000元，合计405520.40元，符合法律规定，予以支持。因原、被告约定房屋租金为每月35000元，2015年1月份的租金原告已计算在上述诉讼请求中，但自2015年2月份起至《房屋租赁合同》解除之日止，原告仍有租金损失，故原告请求自2015年2月1日起至《房屋租赁合同》之日止按3500元／月计算的租金，亦符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付自2014年12月1日起至《房屋租赁合同》之日止的水电费，因其未提供证据证明，本院不予支持。被告刘**经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告泉州建**有限公司与被告刘**于2013年12月13日签订的《房屋租赁合同》；

二、被告刘**应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州建**有限公司房屋租金294700元、水电费25620.40元、电梯维保费与年检费5800元、违约金50000元，合计人民币405520.40元；

三、被告刘**应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州建**有限公司自2015年2月1日起至《房屋租赁合同》实际解除之日止按3500元／月标准计算的房屋租金；

四、驳回原告泉州建**有限公司的其它诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币7383元，由原告泉州建**有限公司负担83元，由被告刘**负担7300元。被告负担的款项，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十日