魏*与张**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书（2）

审理经过

原告魏*诉被告张**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由审判员朱**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏*到庭参加诉讼。被告张**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告魏**称，2013年9月初，原告魏*想建设房屋，被告张**听说后找到原告，原告考虑被告的建房款比其他建筑队更合理，便与被告达成建房协议，双方于2013年9月20日签订了建房协议。原告按照协议第五项约定，预付被告工程款4万元。2013年11月14日被告以打房屋基础买石头为由，又向原告索要了5000元，被告拿到钱后并没有如期动工建房，原告多次催促被告，被告均已各种理由推脱，并且为原告写了两份保证书，后来被告就下落不明。为维护原告的合法权益，故请求法院判令被告张**返还建房款45000元。

被告辩称

被告张**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2013年9月20日，原被告签订了建房协议书，合同约定：被告张**承建原告魏**的两层房屋，采用包工包料的方式，建房总价款为91000元（付款方式为施工前付4万元，第一层完工付2万元，第二层完工付1万元，外粉刷完工付1.6万元，地坪完工付5000元），工期为两个月（自2013年9月20日始）。协议签订当日，原告给付被告4万元。被告把原告原有的旧房三间拆除后因未找到挖掘机挖地基停止施工。后用挖机挖完地基后又停止施工。2013年11月14日，被告张**向原告保证：2014年春节前主体完工，至2014年3月11日其他诸如粉刷等工程全部完工，如不能如期完工则被告愿意以自己房屋属原告所有。2013年11月14日，原告又给付被告5000元。2013年12月3日，被告张**向原告保证如果2013年12月5日被告不备齐建筑材料则退还原告45000元。同时，被告以找不到人盖房子为由同意原告找其他人盖房子，被告为原告准备建筑材料。被告未为原告准备建筑材料，原告向被告索要45000元，被告同意慢慢退还，但一直未退还。

以上事实，有原告提供的建房协议书、收条、保证书和原告的陈述予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原被告之间的合同系农村建房施工合同，被告作为承建方应履行包工包料建设房屋的义务，但是被告一再延期建设，在被告同意原告找他人继续建设并保证如果未能在2013年12月5日备齐建筑材料，则同意退还原告45000元。被告违反了自己的承诺，故被告应返还原告工程款45000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告张**于本判决生效后十日内给付原告魏*45000元。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取462.5元，由被告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交案件受理费。

裁判日期

二〇一五年三月十七日