厉**与胡**一案一审民事判决书

审理经过

原告胡**诉被告厉**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理。本院受理后，依法由审判员戴**适用简易程序审理，后因被告厉**需公告送达，本院依法转为普通程序，组成合议庭于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告胡**及其委托代理人胡**、被告厉**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡**诉称：被告厉**在永嘉县南城街道黄屿村新建路凤凰山脚下共新建6间套房（实际扩建7间套房）由原告承包建造。在2011年8月22日，被告与原告签订了以包清工形式承包建房协议书，于2012年10月份完工（因被告为竞选人大代表，在2011年年底停工数月），房屋建造完工后，被告已验收出租试用，总计价505440元。被告已付款479000元，尚欠建房款48986元。尔后，原告曾多次向被告催讨索要建房工程款，并通过永嘉**司法所调解结算。被告尚欠建房款26440元，七楼半风角加高人工费18746元（其中还有升降机被被告损坏材料与修理费2800元，后幢放样费1000元），合计金额48986元，被告拖欠至今不付。

综上所述，被告欠原告建造房屋工程款事实清楚，被告对所建造房屋已使用出租，被告应支付所欠款48986元。原告为了维护自己合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告立即付清欠造房工程款48986元；2、本案诉讼费由被告承担。

在审理过程中，原告仅主张被告认可尚欠的建房款25880元，在本案中不主张七楼半风角加高人工费18760元、升降机修理费2800元、后幢放样费1000元及有争议的建房款560元。

为了证实自己的主张，原告在本院指定的举证期限内提交了下列证据：

1、身份证，以证明原告主体资格；

2、公民基本身份证明，以证明被告主体资格；

3、合同书，以证明该事实的真实性及付款的方式时间；

4、房屋平面图，以证明工程款的计算；

5、调解计算工程款草稿一份，以证明被告欠原告的款项；

6、升降机维修材料费用票据一份；以证明修理费用；

7、证人高*、周*证言，以证明尚欠建房款及升降机维修欠费的事实。证人高*出庭陈述：证人原系南城街道调解员，另一位调解员张*计算，证人作记录，当时原、被告对升降机修理费、风角增加部分有争议，对尚欠建房款25880元无争议。证人周*出庭陈述：升降机损坏后与原告一起购买材料并修理。

被告辩称

被告厉**辩称：尚欠建房款25880元是属实。七楼半风角加高人工费18746元、后幢放样费1000元都是原告自己单方主张，被告并没有答应。被告和原告是包清工，升降机损毁不能让被告赔偿。工程结束后，原告仍让工人居住在被告处，并在被告已经停水的情况下私自开通自来水使用，导致被告被自来水厂罚款8000元。房子建造中需要浇水，是被告自己完成，这部分支出计人工费16000元。上述两项款项应在建房款中扣减。

为了证实自己的主张的事实，被告在本院指定的举证期限内提交了下列证据：

1、自来水厂罚款单，以证明因原告偷水遭受罚款的事实；

2、收条，以证明浇水支出的工资。

对原告提交的证据，经当庭出示，被告质*认为：证据1、2、3、4无异议；证据5、6有异议，是原告单方提供的，不是双方协商的；证人金*的证言无异议，证人周*的证言与本案无关。

对被告提交的证据，经当庭出示，原告质证认为：证据1有异议，合同签订的是包清工，水要被告提供，且被告无法证明是原告偷水；证据2和本案无关。

结合双方当事人的质证意见，经审核，本院对双方当事人提交的证据作如下认证：

一、对原告提交的证据1-4及证人高*的证言，当事人无异议，经本院审核亦未发现存有瑕疵或疑点，故予以认定。

二、对原告提交的证据5，除证人高*书写的部分与高*的证言相一致，予以认定，其他部分系原告单方制作，而原告亦不主张，故与本案无关，不作认证；证据6和证人周*的证言，原告亦不主张升降机修理费，故与本案无关，不作认证。

三、被告提交的证据1，经与永嘉县**限公司核对，7999.6元系补收水费，故与本案无关，不予认定；证据2系被告单方制作，现原告不予认可，且既使真实也系帮工等其他法律关系，与本案农村建房施工合同纠纷系不同法律关系，故与本案无关，不作认证。

本院查明

根据本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：

2011年8月22日，原告胡**与被告厉**签订一份《承包建房协议书》，载明包括以下内容：厉**有坐落在南城街道黄屿村新建路凤凰山脚下共新建6间套房，占地面积360㎡，建筑面积2160㎡，地下室360㎡，总面积为2520㎡，结算以实际平方为准，属框架，具体按图纸施工；承包方式采用包工不包料形式，建房所需实体结构材料均由厉**提供，胡**负责施工所用的各种机械设备、施工工具等；工程包括架子板工资、水电、砌砖墙、水泥浇注、扎钢筋等等；工程结算按实际建筑面积计算，厉**按每平方米160元结算给胡**，按具体施工进度分期付款（第一层背开始付3万元，接下来每层付3元）；层面风角再提高，要双方协商单价金额。被告已支付原告建房款共479000元。原、被告因建房款、风角提高、升降机修理等发生争议，永**城街道调解员张*、高*予以调解后确认尚欠建房款25880元，对其他项目原、被告仍有争议，最终未协调成功。

本院认为

本院认为：原告胡**与被告厉**之间签订的农村房屋施工合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建房结束后，在永嘉**调解员调解以及在本院开庭审理中，被告均认可尚欠原告建房款25880元，故原告的诉讼请求与法有据，本院予以支持。被告辩解原告需承担自来水罚款7999.6元，证据不足，本院不予采纳；其主张浇水产生的人工费，与本案纠纷系不同法律关系，在本案中不予处理，被告可应另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告厉**于本判决生效之日起十日内支付原告胡**建房款25880元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费447元，由被告厉洪福负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州**民法院（上诉受理费447元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到温州**民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日