姚**与顾*根农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告姚**与被告顾*根农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由审判员赵**适用简易程序于2014年12月15日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告姚**及其委托代理人、被告顾*根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告姚**起诉称：被告因建房需要，于2013年6月3日与原告签订一份《建房协议书》并约定：被告将位于嘉善县惠民街道枫南村的一幢私房承包给原告建造。整个房屋为四层，围墙场地完工后支付原告15000元，其余5000元在原告全面完工6个月内由被告一次性支付。后由于被告增加建造要求由原先四层房屋增加为五层，原告按照被告要求多建造的炮楼、四五层间楼梯及场地内道路扩宽1米增加的建造费用为11250元。但至该工程完工以来经原告多次催讨，被告却迟迟不愿意支付剩余工程款。现为了维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付剩余工程款31250元；2、本案诉讼费由被告承担。

原告为其主张向本院提供以下证据：

1、原告身份证、被告户籍证明复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。

2、原、被告签订的建房协议书原件一份，证明被告要求原告建房及协议付款方式的事实。

3、证人证言一份，证明应被告要求，原告把涉案房屋由四层建造为五层。

被告辩称

被告顾**答辩称：1、原告诉称不是事实，我家房屋为四层，原告却说是五层，原告诉请不当，法院应予以驳回。2、原告延期完成涉案房屋的建造。3、涉案房屋存在严重的质量问题，我多次找原告协商，但原告一直不来。涉案房屋是朝南的，但存在错位。我曾经向原告提出三点要求：首先要求原告将搅拌机拿走；其次因为下雨，房屋渗水，我要求原告来看，但原告一直不来；再者涉案房屋存在错位，因为我是双包给原告建造的，原告还不支付钢筋的材料款，导致供应商来我家找我要钱。涉案房屋花费了我全部的积蓄，但房屋却存在严重的质量问题。

被告顾**为其抗辩向本院提供以下证据：

1、原、被告签订的建房协议书原件一份，证明涉案工程被告是双包给了原告，但是原告却偷工减料，质量很差，关于质量问题在建房协议第八条有明确约定。

2、手机照片一组，证明涉案房屋存在严重的质量问题，如渗水、房屋错位等。

本院于2015年1月21日组织原、被告查看涉案房屋现场，经查看，涉案房屋为四层加一个炮楼，涉案房屋围墙场地已经完工，涉案房屋由被告居住，在原、被告合同之外，原告为被告承建拓宽1米道路工程。本院同时并拍摄房屋现场现状照片一组，双方无异议，本院对上述照片予以确认。

上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2真实性均没有异议，对上述证据的真实性本院予以确认。被告对原告提供的证据3真实性不予认可，本院认为该证据为证人证言，相关证人未出庭作证，对该证据结合现场勘察的情况予以认定。

原告对被告提供的证据1真实性无异议，对该证据的真实性本院予以认定。原告对被告提供的证据2不予认可，本院认为涉案房屋质量问题未经鉴定，对被告的证明内容本院不予确认。

本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年6月3日原、被告签订了《建房协议书》一份，约定由乙方（指原告，下同）承建甲方（指被告，下同）位于嘉善县**新华小区的正四层房屋一幢，建筑面积75㎡，承包形式是双包，总造价为242000元。施工日期为2013年6月至2014年1月。施工要求：1、房子楼面、楼梯、阳台、炮楼等全部现浇，墙体85砖扁砌到顶部。楼地面四周找平、场地、大门、围墙、化粪池全部做好。付款方式：乙方在施工基础挖土完工，垫层浇混凝土完工。甲方支付乙方肆万元。每层浇混凝土完工再支付贰万元（共为四层），整体粉刷完工支付乙方叁万元，围墙场地完工支付乙方壹万伍仟元，其余伍仟元，乙方全面完工后在六个月内甲方一次性付清。后原告为被告建造涉案房屋，涉案房屋完工后被告已于2014年10月入住。施工过程中，原告为被告增加施工拓宽房屋西侧1米道路，原告认为该部分造价为1000元，被告认为为500元。被告已付原告工程款222000元，因未支付尚余工程款，原告现诉至本院，要求被告支付原告尚欠工程款及增加工程款共计31250元。

本院认为

本院认为，法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，原告完成对涉案房屋的施工，被告已入住半年余，被告应按照合同约定支付原告工程款，由于施工中增加了拓宽1米道路工程，原告认为造价为1000元，被告认可造价为500元，原告未举证，本院认定该部分造价为500元，故被告应支付原告的工程款为20500元（242000元-222000元＋500元）。原告认为施工过程中被告提出增加建造要求将房屋增加为五层，其多建造假五层炮楼一间，四五层间楼梯，本院认为涉案房屋经现场查看为四层加一个炮楼，且双方合同明确约定炮楼为施工内容之一，相应通往炮楼的楼梯也为双方合同约定的内容，原告认为上述工程系合同签订后，被告在施工过程中要求增加的内容的意见与事实不符，与证据相悖，对原告的该部分主张本院不予支持，被告就此所提的抗辩意见本院予以采纳。被告认为涉案房屋存在严重的质量问题，对此被告举证尚不充分，对被告就此所提的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告顾**支付原告姚**工程款20500元，于本判决生效之日起五日内付清；

二、驳回原告的诉讼请求。

如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费581元，由原告姚**负担200元，由被告顾**负担381元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十七日