周**与孙**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告周**与被告孙**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理，依法由审判员刘**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周**及委托代理人王**、包**，被告孙**及委托代理人于亚*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

周**诉称：2014年4月被告准备在程庄镇大转盘北路西约50米建楼房，施工前被告与原告就相关施工要求及施工费，双方在公平合理、平等自愿的基础上协商一致，以每平方210元的施工价包给原告，并约定完工付清施工费。原告按被告要求组织人力施工建房，楼房建好后已装修并投入使用。楼房建筑面积为：一层93.01㎡，二层305.694㎡，三层229.734㎡。施工费为628.434㎡210元／㎡u003d131931.14元。另外给被告修房子工费2000元，修下水道1000元，被告已给付90000元，下欠44931.14元至今未付，原告无法兑现农民工的工资，农民工多次到原告家吵闹。因被告违法约定，侵犯了原告的合法权益，故诉讼至法院，要求被告支付施工费44931.14元，并承担诉讼费。

被告辩称

孙**辩称：被告让原告给自己建楼房，用于销售汽车，约定建筑材料由被告提供，出现建筑问题由原告负责。原告的工程队建好楼房后，发现有两根立柱不凝固，被告找人重新制作，支出费用7000元，楼房顶出现漏水，找别人维修费用5000元，因原告的建筑工期过长，耽误了被告销售汽车的黄金时期，原告计算的建筑面积有误，实际建筑面积只有564㎡。原告还应赔偿被告的损失，所以被告才未付下欠的施工费。

本院查明

经审理查明：2014年4月份，原告的施工队给被告建楼房，由被告提供建筑材料，按每平方米210元计算施工费。另外原告给被告修房子工钱为2000元，修下水道工钱为1000元。楼房建好后，发现有两根立柱不凝固，原、被告就此事作了协商，原告同意每一根立柱支付更换费用1000元。后被告找其他人拆除后重新制作的。孙昌朋主张楼房漏水，仅提供了来德新的一份证明，周**对楼房漏水不予认可。

本院认为

本院认为：周**的建筑队给孙**建楼房，双方约定了供料、施工费的结算等事项。事实清楚、证据充分。原告称建筑面积为628.43㎡，被告主张经测量建筑面积是577㎡，原告对其主张缺乏证据支持，所以建筑面积以被告自认的面积为准；对于更换两根立柱，因原告承诺质量问题由本人承担，故原告应承担更换立柱的主要费用；关于楼房漏水，原告不予认可，且被告提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

孙**于本判决生效后十日内给付周**施工费（577㎡210元／㎡u003d121170元＋3000元u003d124170元-90000元-5000元）29170元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费923元，减半收取462元，周**负担162元，孙**负担300元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十六日